Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios tocan un nuevo "mínimo" en noviembre
Las tasas de interés de los préstamos siempre están por detrás de las tasas de interés de los depósitos. Después de un largo período en el que los tipos de interés de los depósitos se ajustaron continuamente a un nivel muy bajo, por debajo del 6% anual, en los últimos meses los tipos de interés de los préstamos hipotecarios han "alcanzado" la tendencia a la baja de los tipos de interés de los depósitos.
Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios en noviembre siguieron tocando un nuevo "mínimo", el nivel general se alejó del nivel del 10% anual.
En concreto, si el mes pasado el tipo más alto del mercado pertenecía al Maritime Bank (MSB) con un 10,99%/anual, actualmente el tipo de interés de los préstamos hipotecarios de este banco es de tan solo el 8,99%/anual, lo que supone un descenso del 2%. Este es un gran ajuste.
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en noviembre de 2023 alcanzaron un nuevo mínimo, mucho más bajo que el 10 % anual. Ilustración
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en MSB han bajado drásticamente, pero algunas otras condiciones de los préstamos siguen siendo las mismas, como: ratio máximo de préstamo de hasta el 90% y plazo máximo de préstamo de 35 años.
Junto con MSB, el mes pasado, Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) y Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank) tuvieron tasas de interés para préstamos hipotecarios superiores al 10%, 10,7%/año y 10,5%/año, respectivamente. Sin embargo, este noviembre, tanto TPBank como Techcombank aplicaron la tasa del 8,5%/año, lo que corresponde a una disminución del 2,2%/año y del 2%/año.
Mientras tanto, la tasa de interés "más baja" para préstamos hipotecarios nuevos pertenece al Banco Comercial Vietnam Prosperity Joint Stock (VPBank) con un 5,9% anual. Este es el nivel más bajo del mercado hoy en día.
Algunas otras unidades también tienen tasas de interés de préstamos hipotecarios relativamente bajas, como: GPBank (6,25%/año), MBBank (7,5%/año), Hong Leong Bank (7,5%/año), SHB (7,5%/año), OCB (7,5%/año), Sacombank (7,5%/año),...
Por el contrario, todavía hay algunas unidades que aumentan repentinamente las tasas de interés. Ese es el banco Woori. Los tipos de interés de los préstamos en este banco aumentaron bruscamente del 7,2% anual al 8% anual. Pero el 8% anual no es el máximo del mercado. Actualmente, algunas unidades aún cotizan tasas de interés de préstamos de noviembre superiores al 9%/año, como: HSBC (9,75%/año), VIB (9,5%/año), UOB (9,49%/año), SeABank (9,29%/año),...
Los tipos de interés siguen cayendo
En la conferencia de prensa regular del Gobierno de octubre celebrada en la tarde del 4 de noviembre, el vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam (SBV), Dao Minh Tu, mencionó la situación de la reducción de las tasas de interés de los préstamos en el sistema bancario.
Según el vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, algunos préstamos anteriores, cuando los bancos comerciales movilizaron grandes cantidades de capital, aún pueden tener un nivel alto de anclaje debido al desfase de las políticas. Para garantizar la armonía de los planes financieros de los bancos comerciales cuando la movilización es alta, los préstamos también son proporcionales y similares a ella.
Por ello, el Banco Estatal también ha pedido a los bancos comerciales que utilicen todas las medidas desde ahora y hasta finales de año para reducir, incluidas las tasas de interés de los préstamos anteriores, para garantizar el apoyo a las empresas.
"En concreto, el 27 de octubre por la tarde, el Banco Estatal de Vietnam celebró una conferencia para todo el sector con 35 grandes bancos comerciales que representan la mayoría de los préstamos a la economía. La conferencia señaló qué bancos tienen tipos de interés altos y cuáles tienen tipos de interés bajos, de modo que los bancos con tipos de interés altos puedan encontrar medidas para reducir los tipos de interés de apoyo", dijo el vicegobernador Dao Minh Tu.
Cuando la tasa de interés general de los préstamos disminuye, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios disminuirá en consecuencia.
Promover intensamente el crédito al sector inmobiliario
El 24 de octubre, el Primer Ministro Pham Minh Chinh firmó el Despacho Oficial No. 993/CD-TTg sobre continuar implementando resueltamente soluciones para desarrollar un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible, contribuyendo a promover el desarrollo socioeconómico.
Al mismo tiempo, la gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong, ordenó a los bancos comerciales que sigan promoviendo el crédito al sector inmobiliario; tener soluciones adecuadas para reducir costos y reducir las tasas de interés.
Continuar revisando y reduciendo aún más los procedimientos administrativos inadecuados, engorrosos y costosos para que las empresas, los proyectos inmobiliarios y los compradores de viviendas puedan acceder más fácilmente a las fuentes de crédito.
Existen políticas especiales de promoción crediticia para proyectos inmobiliarios viables y con rápido avance de implementación, generando impulso para el crecimiento y promoviendo el mercado inmobiliario.
Exigir a los bancos comerciales que orienten urgentemente los procedimientos de préstamos crediticios para proyectos que han sido anunciados como elegibles y necesitados de préstamos, tanto para inversores como para compradores de viviendas, del programa de crédito de 120.000 billones de VND.
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