Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios caen drásticamente en octubre de 2023

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en octubre de 2023 caen drásticamente

El nivel de la tasa de interés de movilización disminuyó continuamente de manera muy profunda y cayó por debajo del nivel del 6% anual. Las tasas de los préstamos tienen un gran rezago y las tasas de los préstamos hipotecarios caen más lentamente que otros sectores crediticios.

No será hasta octubre de 2023 cuando los tipos de interés de los préstamos hipotecarios disminuirán drásticamente y caerán cerca del 10% anual.

En concreto, en septiembre, el banco HSBC fue la entidad con el tipo de interés para préstamos hipotecarios más alto del mercado, con un 11,5% anual. Sin embargo, en octubre el Banco de Inglaterra aplicó un nuevo calendario de tipos de interés, que se redujo a sólo el 9,75% anual, lo que supone una disminución del 1,75% anual.

Las tasas de interés cambian, pero los demás términos siguen siendo los mismos: ratio máximo de préstamo (70%), plazo máximo del préstamo (25 años).

Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios en octubre de 2023 han bajado drásticamente, cerca del 10% anual. Ilustración

El Banco Hong Leong también redujo fuertemente las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Actualmente, este banco aplica una tasa de 7,5%/año, una disminución de 1%/año en comparación con hace 1 mes.

Por el contrario, Shinhan Bank añadió su nombre a la lista de bancos que "van contra la corriente" al aumentar las tasas de interés de los préstamos. En consecuencia, este banco ajustó la tasa cotizada al 7,6% anual desde el 7,5% anual en septiembre de 2023.

Mientras tanto, la mayoría de las unidades restantes no han cambiado sus listados. La tasa más alta de 10,99%/año pertenece al Maritime Commercial Joint Stock Bank. El Banco Marítimo tiene la tasa de interés más alta, pero su política es bastante fácil. Por tanto, el ratio de préstamo máximo puede ser del 90% y el plazo máximo del préstamo es de 35 años.

Además del Maritime Bank, otros dos bancos mantienen tasas de interés para préstamos hipotecarios superiores al 10% anual. Se trata del Banco Conjunto Comercial Tien Phong (TPBank) con un 10,7% anual y del Banco Conjunto Tecnológico y Comercial de Vietnam (Techcombank) con un 10,5% anual.

Por otro lado, la tasa de interés de préstamos hipotecarios más baja del mercado pertenece a Woori Bank con un 7,2% anual, sin cambios respecto del mes pasado. En Woori Bank, la tasa máxima de préstamo es del 80% y el plazo máximo del préstamo es de 30 años.

Se puede observar que en octubre los tipos de interés de los préstamos hipotecarios han caído bastante. Pero la reducción sólo se aplica a unos pocos bancos individuales y no se ha extendido a todo el mercado.

Cada provincia se beneficia de forma diferente.

Desde mediados de este año, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios han comenzado a disminuir. Y cada provincia se beneficia de manera diferente de esta política.

En concreto, al 29 de septiembre de 2023, el crédito para toda la economía alcanzó unos 12,749 billones de VND, un aumento del 6,92%. Para el sector inmobiliario, el Banco Estatal ha ordenado y solicitado a las instituciones crediticias crear condiciones favorables para que los inversionistas en proyectos inmobiliarios y los compradores de viviendas puedan acceder al crédito cuando cumplan plenamente con las condiciones de otorgamiento de crédito prescritas; Considerar otorgar crédito a inversionistas, contratistas de construcción, compradores de viviendas y unidades de fabricación que proporcionen materiales de construcción para aumentar la circulación de capital y la liquidez del mercado inmobiliario.

Al mismo tiempo, el Banco Estatal solicitó a las unidades pertinentes emitir urgentemente documentos que orienten los contenidos principales sobre las tasas de interés y los períodos preferenciales para implementar el programa de 120.000 billones de dongs para desarrollar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y renovar y reconstruir apartamentos antiguos de acuerdo con la Resolución 33 del Gobierno.

En la provincia de Thai Nguyen, al 30 de septiembre de 2023, los préstamos pendientes alcanzaron aproximadamente VND 86,6 billones, un aumento del 4,51% en comparación con el 31 de diciembre de 2022. Además de algunos sectores que experimentaron un crecimiento crediticio negativo, algunos sectores tienen altas tasas de crecimiento como la industria de procesamiento y manufactura que aumentó un 7,55%, las actividades comerciales inmobiliarias aumentaron un 14,45%, etc.

En la provincia de Bac Ninh, en el tercer trimestre de 2023, las sucursales bancarias y las instituciones crediticias de la zona continuaron implementando muchas soluciones positivas para ayudar a los clientes a acceder a fuentes de crédito, como la reducción de las tasas de interés de los préstamos, la reforma de los procedimientos administrativos, la aplicación de tecnología 4.0 en el desarrollo de productos y servicios bancarios, la implementación de muchos paquetes de préstamos preferenciales, la dirección del crédito a áreas prioritarias, el enfoque en préstamos para la producción y los negocios,...

Al 31 de agosto de 2023, el crédito pendiente en la provincia de Bac Ninh alcanzó más de 154 billones de VND, un aumento del 5,8% en comparación con el final de 2022 (superior al aumento nacional: 5,56%). Sin embargo, el crédito inmobiliario jugó a contracorriente al disminuir un 23,79%. De estos, el crédito a negocios inmobiliarios representó casi el 53%, un descenso del 2,64%, y el crédito inmobiliario vigente para consumo y autoconsumo disminuyó drásticamente un 38,59%.

Fuente: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-10-2023-giam-sau-post267852.html