Los tipos de interés de los nuevos préstamos hipotecarios bajan en algunos bancos
Aunque el tipo de interés de los depósitos ha sido reducido muchas veces por todo el sistema bancario. Actualmente, el tipo de interés a 12 meses ha "roto la marca" del 7% anual. No hay muchas unidades listadas por encima del 8%/año.
Sin embargo, debido al retraso, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios aún no han creado una clara tendencia a la baja. Este agosto, sólo unos pocos pioneros redujeron profundamente los tipos de interés.
Recientemente, el Banco Comercial Industrial y Comercial de Vietnam (PVCombank) está en la lista de bancos con las tasas de interés para préstamos hipotecarios más altas, de hasta un 12 % anual. Esta es la tasa de interés durante el período promocional. Posteriormente, esta cifra puede ascender a más del 15% anual.
Aunque todavía no es una tendencia, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios en algunos bancos han empezado a disminuir drásticamente. Ilustración
Desde agosto, el tipo de interés preferencial de los préstamos hipotecarios en PVCombank se ha reducido a solo el 9 % anual, lo que supone una enorme reducción de hasta el 3 %. Se aplican algunas condiciones, como que la tasa máxima del préstamo y el plazo máximo permanecen iguales en 85% y 20 años.
Hong Leong Bank también es uno de los pocos bancos que ha reducido agresivamente las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Desde agosto, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios en este banco extranjero ha sido de sólo el 8,5% anual, un 9,5% menos que en los últimos tiempos.
Sin embargo, no muchos clientes podrán acceder a este crédito porque esta política sólo se aplica a activos hipotecados en Ciudad Ho Chi Minh (excepto Can Gio, Hoc Mon, Cu Chi), el centro de Hanoi y Binh Duong (Thu Dau Mot, Thuan An y Di An).
Durante muchos meses, Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) ha estado entre los principales bancos con las tasas de interés para préstamos hipotecarios más bajas. Sin embargo, en agosto de este año, TPBank también redujo drásticamente las tasas de interés del 7,8% anual a solo el 6,8% anual, lo que equivale a una reducción del 1% anual.
El plazo del préstamo en TPBank es de hasta 30 años y el límite del préstamo alcanza el 90% del valor total del activo.
En muchos lugares las tasas de interés superan el 10% anual.
Aunque algunas unidades pioneras han reducido los tipos de interés de sus préstamos hipotecarios con "descuentos" muy fuertes, todavía hay muchas unidades en el mercado con tipos de interés de sus préstamos hipotecarios superiores al 10%/año.
Durante mucho tiempo, el banco HSBC tuvo la tasa de interés más alta para préstamos hipotecarios, hasta 11,5% anual. A partir de agosto de 2023, este nivel alto no ha cambiado significativamente.
Global Petroleum Bank (GPBank) también mantiene las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en un nivel alto del 11,3% anual. Las siguientes son las tasas de 11,2%/año en An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank), 11%/año en Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB), 10,8%/año en Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB), 10,5%/año en Ban Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank),...
Sin embargo, estos son sólo números de referencia porque con cada contrato diferente, con cada cliente teniendo un “puntaje de crédito” diferente, el tipo de interés “final” también es muy diferente.
Control estricto de los riesgos crediticios inmobiliarios
Aunque los bancos siguen invirtiendo capital en el sector inmobiliario, el crédito inmobiliario todavía está estrechamente controlado.
Al hablar en la conferencia sobre la situación y las dificultades del mercado inmobiliario celebrada en la tarde del 3 de agosto, el vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, Dao Minh Tu, dijo que en los últimos tiempos, el Banco Estatal ha ajustado de manera proactiva y rápida las políticas, emitido e implementado de manera sincrónica y óptima herramientas y soluciones para crear condiciones favorables para que las personas y las empresas accedan al capital crediticio, contribuyendo a eliminar las dificultades y promoviendo el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.
El vicegobernador Dao Minh Tu no anunció la reducción específica en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, pero dio un panorama general. Hasta ahora, la reducción promedio del tipo de interés de los bancos comerciales ha disminuido entre el 1,5 y el 2% según el tipo. Muchos bancos tienen préstamos preferenciales.
El punto de vista del Banco Estatal es seguir de cerca las orientaciones del Estado y del Gobierno, con el objetivo de apoyar el mercado inmobiliario para que se desarrolle de manera sana y sostenible en la dirección de servir a la mayoría de las personas, especialmente a aquellas con necesidades reales de vivienda, limitando la especulación, la inflación de precios y el lucro.
El Vicegobernador afirmó que el Banco Estatal continuará controlando estrictamente los riesgos crediticios en el sector inmobiliario, controlando el nivel de concentración del crédito en un número de grandes clientes/grupos de clientes, clientes relacionados con los principales accionistas, personas relacionadas con los accionistas de las instituciones de crédito, etc.
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