6ª Sesión de la 15ª Asamblea Nacional Los diputados de la Asamblea Nacional Provincial expresan sus observaciones sobre el proyecto de ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces

Continuando con el programa de la VI sesión de la XV Asamblea Nacional, en la mañana del 28 de noviembre, la Asamblea Nacional discutió en la sala el proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subasta de Bienes Raíces.

Al participar en el debate en la sala, la delegada Tran Thi Hong Thanh (subjefa de la delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Ninh Binh) estuvo de acuerdo con la necesidad de enmendar la Ley de Subasta de Activos, y al mismo tiempo dijo que el contenido del proyecto de ley ha institucionalizado básicamente las políticas y directrices del Partido y del Estado sobre socialización, transformación digital, prevención y combate de la corrupción, la negatividad y el desperdicio; Superar las limitaciones y deficiencias institucionales, crear una base jurídica para promover el profesionalismo, la publicidad, la transparencia, la objetividad y la sostenibilidad de las actividades de subasta; Mejorar la eficacia y eficiencia de las actividades de subasta de activos, así como la gestión estatal de las subastas de activos.

Al comentar el alcance de las modificaciones y adiciones al proyecto de Ley, los delegados solicitaron al organismo redactor que revisara y estudiara para agregar al proyecto de Ley una serie de disposiciones que la Ley actual aún no estipula para crear una base legal durante el proceso de implementación.

Según el delegado, el proyecto de Ley actualmente no cuenta con procedimientos separados para la subasta de activos para la ejecución de sentencias. Mientras tanto, en la práctica, la subasta de activos sujetos a ejecución suele tardar mucho tiempo, desde el momento de la incautación, el acuerdo de precio, la selección de la organización de valoración, la valoración, la selección de la organización de subasta de activos y la firma del contrato de servicios de subasta. En caso de subasta fallida, el precio del activo se reducirá para continuar vendiendo...

Cada una de las acciones y trabajos antes mencionados del agente, organización y agencia encargada de hacer cumplir la ley puede ser objeto de queja o denuncia por parte del propietario del inmueble/persona sujeta a la ley, y el proceso de resolución de quejas y denuncias lleva mucho tiempo. En muchos casos, las personas tienen miedo de correr riesgos al comprar activos para ejecutar, por lo que la subasta de activos para ejecutar se organiza muchas veces sin que haya compradores. Cuando la subasta tiene éxito, en muchos casos, el sujeto obligado a la ejecución de la sentencia/propietario del inmueble se opone de múltiples maneras, lo que produce retrasos en la entrega del inmueble al comprador.

Esto tiene como consecuencia que se vean afectados los derechos del sujeto de la ejecución y del adjudicatario de la subasta; El organismo de ejecución se enfrenta al riesgo de quejas, denuncias e indemnizaciones estatales... Por ello, el delegado propuso estudiar y complementar en el proyecto de Ley normas específicas sobre el orden y los procedimientos de subasta de bienes para su ejecución.

Además, los delegados también propusieron agregar regulaciones sobre las condiciones personales y las personas autorizadas para participar en la subasta; Reglamento complementario que define claramente los casos, motivos y procedimientos para aplazar la subasta.

Respecto a la reglamentación sobre el cambio de domicilio de la oficina principal de una empresa de subastas de activos de una provincia o ciudad administrada centralmente a otra (cláusula 6, artículo 1 del proyecto), el delegado propuso estudiar y complementar la reglamentación sobre las obligaciones que la empresa de subastas de activos debe cumplir hacia la autoridad fiscal al cambiar la ubicación de la oficina principal para asegurar la coherencia con las disposiciones de la ley sobre impuestos y la ley sobre empresas.

Al mismo tiempo, se propone agregar regulaciones específicas para el caso en que una empresa de subasta de activos no haya completado el contrato de servicio de subasta de activos, ¿puede cambiar su dirección de oficina central?

En cuanto a la decisión sobre la fecha límite para la firma del contrato de venta de activos subastados una vez finalizada la subasta, el delegado sugirió que el organismo redactor agregue una fecha límite para que el organismo estatal competente apruebe los resultados de la subasta después de que finalice la subasta, porque además de los activos transferidos a través de la firma de un contrato de venta, hay activos que no se transfieren a través de la firma de un contrato de venta pero son aprobados por el organismo estatal competente para los resultados de la subasta...

Además, los delegados también hicieron comentarios específicos sobre la Cláusula 11, Artículo 1 y las regulaciones sobre sanciones por violaciones en actividades de subasta de propiedades.

Por la tarde, la Asamblea Nacional discutió en el salón el proyecto de Ley de Industria de Defensa, Seguridad y Movilización Industrial. Durante la jornada, la Asamblea Nacional votó a favor de aprobar una Resolución sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicas en materia de inversión en la construcción de obras de tránsito vial; Votación para aprobar la Ley sobre las Fuerzas que Participan en la Protección de la Seguridad y el Orden a Nivel de Base y la Ley sobre Negocios Inmobiliarios (enmendada).

Mai Lan

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