Parte 4: Mecanismo abierto para movilizar recursos - Periódico Ba Ria

El objetivo de la provincia es construir 13.000 viviendas sociales para trabajadores y personas de bajos ingresos de aquí a 2030. Pero para convertir el objetivo en realidad, los expertos dicen que es necesario crear un impulso a partir de políticas para aumentar la atracción y movilizar el máximo de recursos.

Para lograr el objetivo de desarrollar viviendas sociales, en el futuro la provincia exigirá resueltamente a los inversores que reserven el 20% del fondo de tierras de los proyectos de viviendas comerciales y nuevas áreas urbanas para viviendas sociales. En la foto: Proyecto de viviendas comerciales en el área urbana de The Light City (distrito 12, ciudad de Vung Tau).

Deben existir políticas preferenciales.

En el taller “Desarrollo de vivienda social - Perspectiva empresarial”, organizado conjuntamente por el Ministerio de Construcción, la Asociación de Construcción de Vietnam y el Comité Popular Provincial de Binh Duong en la ciudad de Thu Dau Mot el 31 de marzo, los expertos en construcción mencionaron muchos obstáculos que impiden la implementación del objetivo de garantizar viviendas para personas y trabajadores de bajos ingresos.

La mayoría de las opiniones coinciden en que las políticas económicas preferenciales y los procedimientos administrativos para establecer y aprobar proyectos de vivienda social y de vivienda para los trabajadores deben ser más eficaces y sencillos para maximizar la movilización de recursos.

El profesor doctor en ciencias Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que la política clave para el desarrollo de viviendas sociales necesita ser considerada cuidadosamente para su ajuste, pero no está más allá del método de encontrar recursos financieros y recursos de tierra razonables para impulsar la oferta de viviendas de bajo costo.

En este sentido, es necesario poner en el centro de la política al colectivo de personas que quieren acceder a la vivienda social, con el fin de movilizar recursos locales, y todas las ayudas del Estado deben llegar directamente a los beneficiarios.

SEÑOR. NGUYEN CONG VINH, VICEPRESIDENTE DEL COMITÉ POPULAR PROVINCIAL

Considere las viviendas de los trabajadores como una infraestructura esencial de los parques industriales.

Para continuar promoviendo proyectos de vivienda social, la provincia está revisando terrenos limpios adecuados para implementar proyectos de vivienda para trabajadores y trabajadores de bajos ingresos en las dos localidades de vivienda más atractivas, a saber, Ciudad Ho Chi Minh y Long An. Vung Tau y TX. Phu My Al mismo tiempo, la provincia también exige resueltamente a los inversores que reserven el 20% del fondo de tierras de los proyectos de vivienda comercial y nuevas áreas urbanas para vivienda social. Al mismo tiempo, revisar y adecuar los parques industriales para reservar áreas para el desarrollo de vivienda social e instituciones sindicales para los trabajadores, considerando la vivienda de los trabajadores como una infraestructura esencial de los parques industriales. En particular, la provincia alienta a las empresas a negociar con la gente sobre los derechos de uso del suelo para construir viviendas sociales, como por ejemplo considerar ajustar la planificación de la construcción y la planificación del uso del suelo (pero aún de acuerdo con la planificación general) para construir casas para personas de bajos ingresos en el área...

Según el Sr. Le Viet Lien, Director General de Ba Ria-Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (HODECO), la demanda actual de viviendas sociales es muy grande. La demanda en el mercado de vivienda social con apartamentos de ^34-36m2 es muy popular, seguida de los apartamentos de ^50-55m2 .

Por lo tanto, a la hora de construir productos de vivienda social, hay que prestar atención a centrarse en la mayoría de los apartamentos que satisfagan las necesidades y sean económicamente adecuados, y sobre todo hay que planificar sincrónicamente los servicios del entorno como: jardines de infancia, escuelas, centros médicos, zonas deportivas al aire libre, árboles, mercados... La infraestructura de tráfico debe ser sincrónica y conveniente.

SEÑOR. HA QUANG HUNG, SUBDIRECTOR DEL DEPARTAMENTO DE VIVIENDA Y GESTIÓN INMOBILIARIA (MINISTERIO DE CONSTRUCCIÓN)

Se desbloqueará capital para vivienda social

Es urgente modificar la Ley de Vivienda porque muchas normas ya no sirven. Además, desbloquear capital para vivienda social también es una cuestión muy importante.

En este sentido, el Banco Estatal acaba de emitir un comunicado oficial que ordena y orienta a los bancos comerciales y a las sucursales del Banco Estatal en las provincias y ciudades para que implementen con urgencia el Programa de préstamos para viviendas sociales, viviendas para trabajadores y renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos de acuerdo con la Resolución 33/NQ-CP. En la Resolución No. 33/NQ-CP del 11 de marzo de 2023 sobre una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, el Gobierno asignó al Banco Estatal de Vietnam para "Presidir la implementación de un programa de crédito de aproximadamente 120.000 billones de VND para dirigir los bancos comerciales, de los cuales los principales son 4 bancos comerciales estatales (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) para prestar a inversores y compradores de viviendas de proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores, proyectos para renovar y reconstruir apartamentos antiguos con tasas de interés durante el período preferencial entre un 1,5% y un 2% más bajas que la tasa de interés promedio de préstamos en VND a mediano y largo plazo de los bancos comerciales estatales (incluidos Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) en el mercado y bancos comerciales no estatales calificados con paquetes de crédito específicos en cada período".

El Sr. Lien también propuso soluciones financieras para la vivienda social: Para los proyectos de vivienda comercial que estipulen el 20% del fondo de tierra para vivienda social, el Gobierno debe especificar, eliminar obstáculos y regular de forma clara y específica la transferencia del 20% de este valor al fondo de desarrollo de vivienda social.

Además, el Gobierno también necesita "suministrar" inmediatamente paquetes de crédito adecuados. Suponiendo un paquete de crédito de 120 billones desde ahora hasta 2025, añadiendo de manera flexible un paquete de 260 billones (2025-2030) del presupuesto estatal, bonos del gobierno... o movilizando desde los bancos comerciales estatales por acciones para asignar una parte de las ganancias para el paquete de apoyo crediticio con una tasa de interés del 5%/año, plazo de préstamo de 15-20 años para empresas y sujetos que compren o alquilen viviendas sociales.

Proyecto de vivienda social Go Cat 6 (ciudad de Ba Ria).

La demanda aumenta drásticamente cada año

Según el Departamento de Construcción, se espera que para 2025 existan 16 parques industriales en funcionamiento en la provincia, con alrededor de 12.000 trabajadores con necesidades de vivienda. Se espera que para el año 2030 estén en funcionamiento 19 parques industriales y que el número de trabajadores con necesidades de vivienda sea de unas 15.000 personas.

Se espera que la demanda de vivienda social para oficiales y soldados profesionales de las fuerzas armadas en el período 2021-2025 sea de 918 personas y en el período 2026-2030 sea de 889 personas. Para los cuadros, funcionarios y empleados públicos, se prevé que para el año 2025 habrá 4.078 cuadros, funcionarios y empleados públicos con necesidades de vivienda. En 2030, habrá 4.732 cuadros, funcionarios y empleados públicos con necesidades de vivienda.

En cuanto a la necesidad de vivienda social para personas de bajos ingresos, a través de encuestas, investigaciones y recopilación de datos por parte de unidades consultoras, se espera que para el 2025, haya alrededor de 65.513 personas y para el 2030, haya alrededor de 72.288 personas (incluyendo la necesidad para el período 2021-2025) con necesidad de apoyo de vivienda social.

Promover el desarrollo de vivienda social para ayudar a las personas de bajos ingresos a acceder fácilmente a viviendas sociales en alquiler.

El Sr. Ta Quoc Trung, director del Departamento de Construcción, dijo que con base en una encuesta de campo y la implementación de la Resolución 35 sobre el Programa Provincial de Desarrollo de Vivienda para el período 2021-2030, la provincia asignará casi 10.130 mil millones de VND del presupuesto para construir infraestructura de vivienda social, casas de reasentamiento y vivienda pública.

Además, las empresas invirtieron más de 59,8 billones de VND para invertir en viviendas comerciales y viviendas sociales. Además, la provincia también se fija como meta que para el año 2025, desarrollará alrededor de ^598.000m2 (equivalentes a 8.329 unidades) de piso de vivienda social, satisfaciendo aproximadamente al 34% de las personas en necesidad de vivienda en la provincia; Organizar suficientes cuotas de reasentamiento en forma de terrenos, casas de todo tipo o en efectivo para el 100% de los hogares cuyas tierras se recuperen y sean elegibles para el reasentamiento (estimados en alrededor de 8.900 hogares, equivalentes a 742.000 m2 ^{de superficie construida} ). A continuación, en el período 2025-2030, se desarrollarán 640.000 m2 adicionales (equivalentes a 8.300 unidades) de viviendas sociales y alrededor de 1,3 millones de ^m2 de superficie construida (equivalentes a 9.800 unidades) para hogares elegibles para el reasentamiento.

"Esperamos que, con la determinación de la provincia, se alcance el objetivo de completar 13.000 viviendas sociales para personas de bajos ingresos para 2030 según lo previsto", afirmó el Sr. Trung.

Artículo y fotos: QUANG VU

Fuente: http://baobariavungtau.com.vn//kinh-te/202304/giac-mo-an-cu-cua-nguoi-thu-nhap-thap-ky-4-co-che-thoang-de-huy-dong-nguon-luc-975803/