El complejo de apartamentos A5 del inversor Gamuda Land no ha sido aprobado para su uso.

Gamuda Land entregó la casa cuando no se cumplieron las condiciones

En consecuencia, muchos clientes que compraron apartamentos en el complejo de apartamentos A5, invertido por Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), dijeron que Gamuda Land les ha entregado apartamentos para mudarse desde hace muchos meses. Sin embargo, este inversor no ha aportado documentos suficientes para demostrar que los apartamentos son aptos para ser entregados, lo que provoca que algunos residentes se sientan inseguros de tener que recibir sus viviendas sin saber si el proyecto ha sido aprobado para su uso o no.

En varias sesiones de trabajo recientes con la gente, el inversionista emitió el Documento 516/GD-ATXD/GT de fecha 10 de mayo de 2023 del Departamento de Evaluación Estatal sobre Calidad de la Construcción - Ministerio de Construcción (Departamento de Evaluación) para responder las preguntas de los clientes.

En este documento se establece claramente que el Complejo de Apartamentos A5 incluye: 4 bloques A1 a A4, de 15 pisos de altura con 688 apartamentos; A 3 cuadras de B1 a B3 son 15 pisos de altura con 547 departamentos; Los 9 bloques del V1 al V9 son de 5 pisos, incluidos departamentos de 5 pisos, con un total de 98 departamentos; 1 mini club house de 2 plantas y 1 sótano ubicado debajo de los blocks.

A las personas que compraron casas en Diamond Alnata en el complejo de apartamentos A5 se les notificó que realizaran el pago final para entregar la casa a partir de fines de enero de 2023.

Como conclusión del documento 516, el Departamento de Valoración manifestó que el edificio de apartamentos A5 fue construido de acuerdo con el diseño aprobado. La gestión de la calidad de la construcción y la aceptación de las obras de construcción terminadas se realizan de acuerdo con la normativa sobre gestión de la calidad de la construcción. El Departamento de Tasación solicitó a Gamuda Land que continuara corrigiendo las deficiencias en el informe que el inversionista presentó el 4 de mayo de 2023 e informara los resultados al Departamento de Tasación.

Sin embargo, en este documento, el Departamento de Valoración no ha indicado claramente que el Complejo de Apartamentos A5 haya sido aprobado para su uso. Este es el contenido requerido para que Gamuda Land pueda entregar casas a los clientes, similar a los documentos que revisan los resultados de aceptación que el Departamento de Tasación emitió a este inversionista en otras subdivisiones anteriores.

Para aclarar esta cuestión, el periódico Periodismo y Opinión Pública se reunió con el Sr. Nguyen Xuan Phuong, Jefe de la Oficina del Departamento de Tasación. En la reunión, el Sr. Phuong dijo que el documento 516 mencionado anteriormente no es un documento de aprobación para que Gamuda Land ponga en uso el Complejo de Apartamentos A5.

Se ha mudado un apartamento al edificio de apartamentos A5.

“Este documento establece claramente que el inversor todavía tiene deficiencias que superar. Una vez que el inversor haya solucionado estos problemas, el Departamento de Valoración los revisará nuevamente. "Si se cumplen las condiciones, se emitirá un documento aprobando que el proyecto se pondrá en marcha", dijo el Sr. Phuong.

Además, después del documento 516/GĐ-ATXD/GT, el Departamento de Valoraciones no ha emitido ningún documento adicional relacionado con el Complejo de Apartamentos A5. Por lo tanto, las obras del complejo de apartamentos A5 aún no están calificadas para ser entregadas a los residentes.

Los clientes aún no han reclamado sus derechos

Respecto del complejo de apartamentos A5, el 13 de abril, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una decisión de multar a Gamuda Land por firmar un contrato para comprar y vender apartamentos en este complejo de apartamentos sin un documento del Departamento de Construcción que notifique que es elegible para vender y arrendar futuras viviendas de acuerdo con las regulaciones legales.

De conformidad con la cláusula 4 del artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por movilización ilegal de capital.

Esta empresa también debe tomar medidas correctivas para devolver el capital movilizado en violación de la normativa. El plazo para implementar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costes de implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la propia empresa.

Además, debido al incumplimiento del contrato por la entrega tardía de la casa, muchos clientes que compraron apartamentos en la subdivisión Diamond Alnata del Complejo de Apartamentos A5 también solicitaron a Gamuda Land el pago de beneficios, de acuerdo con los términos del contrato.

Muchos clientes han acudido a colaborar con el inversor para reclamar los derechos estipulados en el contrato.

En concreto, según el contrato de compraventa firmado por Gamuda Land con el cliente, el artículo 11.7a sobre “Penalización por retraso en la entrega” estipula también que si el comprador ha cumplido la obligación de pago en los plazos previstos pero el vendedor no entrega el apartamento al comprador, el vendedor tendrá que pagar un interés a un tipo del 18%/anual calculado sobre el valor total de los pagos del precio de compra que haya recibido el vendedor por cada día de retraso en la entrega. El plazo de penalización se calcula desde la fecha de finalización del plazo de entrega tardía permitido hasta la fecha de la notificación de entrega, cuando el apartamento haya cumplido las condiciones de entrega prescritas.

Además, el comprador podrá resolver unilateralmente el contrato y se aplicará el artículo 18.4 del contrato. Esta estipula que Gamuda Land debe reembolsar el dinero recibido del cliente, pagar los intereses de demora calculados sobre el monto total recibido, calculados desde el momento de la terminación del período de demora permitido hasta la fecha efectiva del aviso de terminación del contrato.

Gamuda Land también debe pagar una multa equivalente al 30% del precio de compra por incumplimiento del contrato y compensar cualquier daño real sufrido por el comprador debido al incumplimiento del contrato por parte del vendedor.

Sin embargo, hasta el momento, según los registros de los clientes, el inversor Gamuda Land aún no ha pagado el capital movilizado indebidamente, ni ha pagado los beneficios a los clientes de acuerdo con el contrato de compraventa.

Fuente: https://www.congluan.vn/khu-chung-cu-a5-cua-chu-dau-tu-gamuda-land-chua-duoc-chap-thuan-dua-vao-su-dung-post251534.html