La novedad de la Ley de Tierras de 2024 en comparación con la Ley de Tierras de 2013 es que las personas que no participan directamente en la producción agrícola todavía pueden recibir transferencias de tierras para el cultivo de arroz. En consecuencia, el artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los derechos de los usuarios de la tierra ya no estipulan que las personas que no producen directamente agricultura no puedan recibir transferencias o donaciones de tierras para el cultivo de arroz.
El lector Hoang Minh Quan (Thai Binh) preguntó: La Ley de Tierras de 2013 estipula que las personas que no producen directamente agricultura no pueden recibir transferencias de tierras para el cultivo de arroz. Entonces, cuando entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, ¿se permitirá a las personas que no participan directamente en la producción agrícola recibir transferencias de tierras para el cultivo de arroz?
Nuevo punto en la Ley de Tierras de 2024: las personas que no estén directamente involucradas en la producción agrícola aún podrán recibir transferencias de tierras para el cultivo de arroz. En concreto, la cláusula 8 del artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024 estipula las condiciones para el ejercicio de los derechos de conversión, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento, herencia y donación de derechos de uso de la tierra; hipoteca, aportación de capital mediante derechos de uso de terrenos; recibir transferencia, recibir donación de derechos de uso de tierras. En consecuencia, los casos en que los derechos de uso de la tierra no pueden transferirse ni donarse se estipulan de la siguiente manera:
- Las organizaciones económicas no están autorizadas a recibir transferencias de derechos de uso de tierras para bosques protectores y bosques de uso especial de particulares, excepto en los casos en que los fines de uso de la tierra se modifiquen de conformidad con la planificación del uso de la tierra y los planes aprobados por las autoridades competentes;
- Las personas que no viven en bosques protectores o bosques de uso especial no pueden recibir transferencias o donaciones de derechos de uso de la tierra para vivienda y otras tierras en bosques protectores, zonas estrictamente protegidas o zonas de restauración ecológica en esos bosques de uso especial;
- Organizaciones, individuos, comunidades residenciales, organizaciones religiosas, organizaciones religiosas afiliadas, personas de origen vietnamita residentes en el extranjero, organizaciones económicas con capital de inversión extranjera que no estén autorizadas por ley a recibir transferencias o donaciones de derechos de uso de tierras.
En comparación con las disposiciones anteriores de la Cláusula 8 del Artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024, ya no se estipula que las personas que no producen directamente agricultura no puedan recibir transferencias o donaciones del derecho de uso de tierras de cultivo de arroz.
*La lectora Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) preguntó: Hasta donde yo sé, a partir del 1 de enero de 2025, cuando entra en vigor la Ley de Tierras de 2024, las personas que no participan directamente en la producción agrícola pueden recibir transferencias y donaciones de tierras para el cultivo de arroz. ¿Cuáles son entonces las condiciones para ejercer el derecho a transferir o donar derechos de uso de tierras según la Ley de Tierras de 2024?
Respecto a esta pregunta, la abogada Ha Thi Khuyen dijo: La cláusula 1, artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024 estipula las condiciones para ejercer los derechos de conversión, transferencia, arriendo, subarrendamiento, herencia y donación de derechos de uso de la tierra; hipoteca, aportación de capital mediante derechos de uso de terrenos; recibir transferencia, recibir donación de derechos de uso de tierras. En consecuencia, los usuarios de la tierra tienen derecho a ejercer los derechos de convertir, transferir, arrendar, subarrendar, heredar y donar derechos de uso de la tierra; Hipoteca y aportación de capital mediante derechos de uso de terrenos cuando se cumplan todas las condiciones:
- Tener un Certificado de derechos de uso de la tierra o un Certificado de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra o un Certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de la vivienda y otros bienes adheridos a la tierra o un Certificado de derechos de uso de la tierra, bienes adheridos a la tierra, excepto en los casos de herencia de derechos de uso de la tierra, conversión de tierras agrícolas al consolidar tierras, intercambio de parcelas, donación de derechos de uso de la tierra al Estado, comunidades residenciales y los casos especificados en la Cláusula 7, Artículo 124 y Punto b, Cláusula 4, Artículo 127 de la Ley de Tierras.
- La tierra no presenta controversia o la controversia ha sido resuelta por un organismo estatal competente mediante sentencia judicial, decisión o laudo arbitral que haya entrado en vigor.
Comparando las disposiciones de la Ley de Tierras de 2014, se puede observar que los usuarios de tierras a quienes se les permite transferir o donar derechos de uso de tierras deben cumplir las siguientes condiciones:
- Poseer el Certificado de derecho de uso de la tierra o el Certificado de propiedad de la vivienda y derecho de uso de la tierra o el Certificado de derecho de uso de la tierra, propiedad de la vivienda y otros bienes adheridos a la tierra o el Certificado de derecho de uso de la tierra, bienes adheridos a la tierra. Excepto en los casos de herencia de derecho de uso de la tierra, conversión de tierras agrícolas al consolidar tierras, permuta de parcelas, donación de derecho de uso de la tierra al Estado, comunidades residenciales y los casos especificados en la Cláusula 7, Artículo 124 y el Punto b, Cláusula 4, Artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024.
- La tierra no es motivo de controversia o la controversia ha sido resuelta por un órgano estatal competente mediante sentencia judicial, decisión o laudo arbitral que haya entrado en vigor;
- Los derechos de uso de la tierra no están sujetos a embargo ni a otras medidas para asegurar la ejecución de sentencias de acuerdo con lo dispuesto en la ley sobre ejecución de sentencias civiles;
- Durante el período de uso del suelo;
- Los derechos de uso de la tierra no están sujetos a las medidas de emergencia temporales prescritas por la ley.
Condiciones para la conversión de los derechos de uso de tierras agrícolas según la Ley de Tierras de 2024:
De conformidad con el artículo 47 de la Ley de Tierras de 2024, se estipulan las condiciones para la conversión de los derechos de uso de tierras agrícolas. En consecuencia, las personas que utilizan tierras agrícolas asignadas por el Estado, convertidas, transferidas, heredadas o que reciben derechos legales de uso de la tierra de otros, solo pueden transferir derechos de uso de tierras agrícolas dentro de la misma unidad administrativa provincial a otras personas y no tienen que pagar impuestos sobre la renta por la transferencia de derechos de uso de la tierra y tarifas de registro. La condición para la conversión de los derechos de uso de tierras agrícolas es que las personas que utilizan tierras agrícolas asignadas por el Estado, por conversión, por transferencia, por herencia o por haber recibido derechos legales de uso de tierras de otros, solo pueden convertir derechos de uso de tierras agrícolas dentro de la misma unidad administrativa provincial a otras personas y no tienen que pagar impuestos sobre la renta por la conversión de derechos de uso de tierras y tarifas de registro.
Según el periódico electrónico del Partido Comunista de Vietnam
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