No deje las tareas difíciles en el nivel local.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha enfatizó este requisito en una reunión directa y en línea con varios ministerios, sucursales, localidades, asociaciones... para resolver las dificultades y problemas relacionados con la valoración de tierras.

Valoración de tierras: no dejemos la difícil tarea en manos locales

El viceprimer ministro Tran Hong Ha ofreció comentarios específicos sobre las propuestas de las localidades sobre la asignación de tierras y la recaudación de tarifas por uso de la tierra según las fases de inversión. Foto: VGP/Minh Khoi

El viceprimer ministro Tran Hong Ha declaró que recientemente, el primer ministro, los viceprimeros ministros, los ministerios, las sucursales, las localidades, las asociaciones, junto con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, han investigado y absorbido para perfeccionar las políticas legales y la gestión de la tierra, "la clave es la valoración de la tierra", para eliminar las dificultades y los obstáculos; incluyendo el trabajo de revisión y finalización del Proyecto de Decreto que modifica y complementa una serie de artículos del Decreto 44/2014/ND-CP (Proyecto de Decreto).

"Este es un documento que se implementará en las localidades, por lo que deben contribuir con franqueza, señalando las deficiencias, para que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente pueda asimilarlo de forma rápida, completa y práctica, creando condiciones favorables durante el proceso de implementación y evitando nuevas dificultades o problemas. Esto es responsabilidad y derecho de las localidades", afirmó el viceprimer ministro.

Si la localidad puede hacerlo, el decreto será viable.

El director del Departamento de Planificación y Desarrollo de Recursos Terrestres, Dao Trung Chinh (Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente), dijo que después de recibir la dirección del Primer Ministro, el Viceprimer Ministro Tran Hong Ha, y las opiniones de los ministerios, sucursales y localidades, la agencia de redacción revisó y completó los conceptos, procedimientos y contenidos de los métodos de determinación del precio de la tierra; Condiciones de aplicación de cada método de valoración del terreno: Comparación, renta, superávit, coeficiente de ajuste del precio del terreno.

El proyecto de Decreto ha añadido normas detalladas sobre los factores que afectan a los precios de la tierra para garantizar la transparencia y evitar factores subjetivos de los tasadores al aplicar el método de comparación; Fuentes de información y orden de prioridad, condiciones de aplicación de los métodos de valoración de tierras; Responsabilidades de las unidades de valoración de tierras en la recopilación de información, de los organismos y unidades en el suministro de información...

Valoración de tierras: no dejemos la difícil tarea en manos locales

Las localidades aportaron numerosas opiniones específicas sobre cada artículo y cláusula del Proyecto de Decreto en función de las prácticas de gestión de tierras en la localidad - Foto: VGP/Minh Khoi

Al contribuir específicamente a cada artículo y cláusula, el vicepresidente del Comité Popular Provincial de Binh Duong, Mai Hung Dung, propuso individualizar las responsabilidades de los individuos y las organizaciones en cada etapa del proceso de determinación, evaluación y aprobación de precios específicos de tierras. "¿Deberían existir regulaciones que permitan a las localidades decidir precios específicos de terrenos, con mayor flexibilidad que los resultados iniciales de la valoración, para atraer inversionistas?", sugirió el Sr. Mai Hung Dung.

Mientras tanto, el vicepresidente del Comité Popular Provincial de Hoa Binh, Quach Tat Liem, propuso que debería haber regulaciones para que una agencia de evaluación independiente evalúe los costos de desarrollo de los inversores en proyectos que apliquen el método de excedente para calcular los precios de la tierra.

Además, los líderes de las provincias de Hoa Binh, Quang Binh y Kien Giang también sugirieron priorizar la recopilación y el uso de información proveniente de las agencias estatales; Métodos y marco de ratios de ajuste para cada factor que afecte los precios de la tierra para servir al trabajo de determinación de los precios de la tierra en la provincia o para cada proyecto; Unificar la relación de diferencias de precios de terrenos en las etapas de valoración y tasación...

Uno de los temas que interesa mucho a las localidades es la disposición sobre el manejo transitorio de proyectos que han tenido decisiones sobre asignación de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambiar los propósitos del uso de la tierra, etc. pero que no han tenido decisiones que aprueben los precios de la tierra antes y después del 1 de julio de 2014 (cuando entra en vigor la Ley de Tierras de 2013).

Valoración de tierras: no dejemos la difícil tarea en manos locales

El viceministro de Planificación e Inversión, Nguyen Bich Ngoc, comentó algunos contenidos técnicos del proyecto de decreto. Foto: VGP/Minh Khoi

El vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Hanoi, Nguyen Trong Dong, dijo que actualmente, para proyectos grandes con largos períodos de implementación, la ciudad y las empresas determinan los precios de los terrenos y asignan terrenos de acuerdo con las fases de inversión, bloques enteros y parcelas enteras.

Concordando con esta opinión, los líderes de las provincias de Quang Binh y Kien Giang señalaron que, en la práctica, cuando se implementa un proyecto, es imposible limpiar todo el sitio para entregar la tierra de una vez a los inversores, especialmente en proyectos grandes. Sin embargo, se deben establecer regulaciones estrictas sobre el área y el número de veces que se entregan las tierras, de lo contrario se producirá una situación de implementación fragmentada del proyecto, incluso aprovechándose políticas como la de ralentizar deliberadamente el avance del proyecto para conservar las tierras.

Expresar nuevas perspectivas y reflexiones sobre los recursos de la tierra

Al concluir la reunión, el viceprimer ministro Tran Hong Ha enfatizó que todos los obstáculos para el uso de los recursos de la tierra para el desarrollo económico, incluso las violaciones de la ley, se deben principalmente a problemas de precios. Si bien la Asamblea Nacional está considerando el Proyecto de Ley que modifica y complementa la Ley de Tierras de 2013, el Proyecto de Decreto debe seguir brindando orientación "cercana, precisa, correcta y consistente con la realidad" sobre la valoración de tierras de acuerdo con la Ley de Tierras de 2013; Al mismo tiempo, demuestra los nuevos puntos de vista y pensamiento del Proyecto de Ley que modifica y complementa la Ley de Tierras de 2013.

"Los métodos, procedimientos y contenidos de la determinación del precio de la tierra deben ser viables, realistas, adecuados a la capacidad de implementación, científicos, objetivos, transparentes y garantizar beneficios justos para las personas, las empresas y el Estado. No se deben dejar las tareas difíciles en manos de las localidades", solicitó el Viceprimer Ministro.

Al emitir opiniones sobre una serie de cuestiones específicas, el Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que garantizara la exactitud y la coherencia de las fórmulas de cálculo; editar las condiciones de aplicación del método de comparación; Complementar la información, datos e índices de valoración de tierras procedentes de fuentes oficiales; Responsabilidades, autoridades y formas de las unidades y organizaciones que proporcionan y utilizan información; cuantificar los costos de desarrollo del proyecto; Responsabilidades de cada organismo y unidad en todo el proceso de determinación, valoración y aprobación de precios de terrenos...

Valoración de tierras: no dejemos la difícil tarea en manos locales

El viceprimer ministro Tran Hong Ha solicitó: El proyecto de decreto debe seguir brindando orientación "cercana, precisa, correcta y consistente con la realidad" sobre la valoración de tierras de acuerdo con la Ley de Tierras de 2013; Al mismo tiempo, demuestra los nuevos puntos de vista y pensamiento del Proyecto de Ley que modifica y complementa la Ley de Tierras de 2013 - Foto: VGP/Minh Khoi

Respecto a las propuestas de las localidades sobre la asignación de tierras y el cobro de tarifas por uso de la tierra según las fases de inversión, el Viceprimer Ministro afirmó que los organismos estatales competentes deben determinar las fases de inversión y los planes de uso de la tierra al aprobar los proyectos como base para su implementación.

El Viceprimer Ministro también encargó a las localidades discutir, coordinar y trabajar urgentemente con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para estudiar los planes para determinar los coeficientes y subíndices que se aplicarán en combinación con los coeficientes para ajustar los precios de las tierras de los terrenos y las áreas de tierra de acuerdo con los precios de la tierra en la tabla de precios de la tierra para las áreas sujetas a tarifas de uso de la tierra y alquileres de tierras de menos de 30 mil millones de VND (ciudades administradas centralmente), 10 mil millones de VND (provincias montañosas y de tierras altas), 20 mil millones de VND (provincias restantes).

“El Decreto debe especificar claramente los documentos jurídicos especializados que regulan las regulaciones pertinentes para garantizar la conectividad y la coherencia del sistema legal”, señaló el Viceprimer Ministro.

Según Minh Khoi/VGP News

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