Savills Vietnam lanzó recientemente la publicación "ESG in Vietnam Spotlight 2023", un estudio exhaustivo sobre el desarrollo de ESG (ambiental, social y de gobernanza) en el sector inmobiliario comercial en la región de Asia y el Pacífico, centrándose en ejemplos prácticos de Hong Kong, Corea y Japón, junto con un análisis en profundidad del cambiante panorama ESG de Vietnam.
Según el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, en 2020 las actividades de construcción representaron aproximadamente el 31% del consumo final mundial de energía y el 28% de las emisiones de CO2. Al reconocer el papel fundamental que desempeña el sector inmobiliario en la lucha contra el cambio climático, las empresas inmobiliarias en Asia Pacífico están empezando a tomar los factores ESG más en serio.
Las investigaciones muestran que los principales mercados regionales como Australia, Hong Kong, Japón, Nueva Zelanda y Singapur están liderando el camino en innovación ESG. A continuación se encuentran China y Vietnam con un progreso impresionante en los últimos tiempos. Desafíos como los métodos de cálculo, los costos de capital, las políticas de apoyo y la accesibilidad de materiales de construcción sustentables obstaculizan en parte el desarrollo generalizado de esta tendencia.
Vietnam está logrando avances impresionantes en materia de innovación ESG.
Según los expertos, Asia-Pacífico necesita priorizar la sostenibilidad en el desarrollo inmobiliario porque la región representa 20 de las 36 megaciudades del mundo. Se espera que la población urbana aumente un 52% para 2050, lo que provocará un fuerte aumento de la demanda inmobiliaria.
La mayor oferta y demanda también plantean desafíos y oportunidades para los esfuerzos de desarrollo sostenible en la región. Es necesario trabajar para garantizar que la infraestructura urbana se expanda y reduzca las emisiones de carbono al mismo tiempo.
Este informe de Savills Vietnam también muestra que Vietnam está progresando en la certificación de edificios ecológicos, con 20 edificios de oficinas que actualmente cuentan con la certificación LEED o Green Mark. Cabe destacar que 17 de estos proyectos están ubicados en la ciudad de Ho Chi Minh, lo que representa aproximadamente el 25% de la oferta de oficinas existente. Se espera que esta cifra aumente al 31% para 2026. Hay 4 proyectos que proporcionarán hasta 164.000 m2 de espacios de oficinas verdes en NLA que se entregarán entre 2024 y 2026.
El "Informe de preparación ESG de Vietnam 2022" de PwC destaca que el 80% de las empresas encuestadas planean comprometerse con ESG en los próximos 2 a 4 años. Las empresas de IED y las empresas privadas/familiares están tomando la iniciativa en la implementación de criterios ESG, lo que demuestra el creciente sentido de responsabilidad entre las empresas vietnamitas.
El 52% de las oficinas de grado A en Vietnam tienen certificación verde.
“Es demasiado tarde para cambiar. “Además de las crecientes preocupaciones de la comunidad y las regulaciones gubernamentales, existen muchos incentivos financieros legítimos para que los inversores mejoren la sostenibilidad de sus carteras, incluida la gestión de riesgos, la transparencia, el ahorro de costos y el aumento de la rentabilidad”, dijo Troy Griffiths, director ejecutivo adjunto de Savills.
Medir el cumplimiento de los criterios ESG sigue siendo un desafío con muchas pautas, certificaciones y estándares diferentes. Sin embargo, muchas iniciativas relacionadas con la sostenibilidad están proporcionando orientación y motivación a los inversores inmobiliarios para que adopten planes de acción específicos de reducción energética.
A partir del tercer trimestre de 2023, Singapur se destaca con el 95% de su material de oficina de grado A logrando la certificación ecológica, seguido por el 64% en Kuala Lumpur y el 47% en Hong Kong. Vietnam está mejorando gradualmente y el 52% de su superficie ha obtenido la certificación verde.
Al mismo tiempo, la evidencia financiera positiva a favor de la adopción de criterios ESG es cada vez más clara. Los edificios con certificación verde tienen precios de alquiler un 10% más altos que los edificios convencionales.
A medida que el cumplimiento de las normas ESG corporativas se monitorea y aplica cada vez más, y los inquilinos e inversores lo buscan cada vez más, es probable que los edificios que no cumplen con estos estándares corran el riesgo de aumentar las tasas de vacancia.
En una encuesta reciente de Urban Land Institute y PwC, el 37% de los encuestados afirmó que los factores ESG son ahora una consideración obligatoria en las decisiones de inversión inmobiliaria, frente al 22% en 2021.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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