Aproximadamente el 52% de las oficinas de grado A en Vietnam tienen certificación ecológica

Savills Vietnam lanzó recientemente la publicación "ESG in Vietnam Spotlight 2023", un estudio exhaustivo sobre el desarrollo de ESG (ambiental, social y de gobernanza) en el sector inmobiliario comercial en la región de Asia y el Pacífico, centrándose en ejemplos prácticos de Hong Kong, Corea y Japón, junto con un análisis en profundidad del cambiante panorama ESG de Vietnam.

Según el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, en 2020 las actividades de construcción representaron aproximadamente el 31% del consumo final mundial de energía y el 28% de las emisiones de CO2. Reconociendo el papel fundamental que desempeñan los bienes raíces en la lucha contra el cambio climático, las empresas inmobiliarias en Asia Pacífico están comenzando a tomar los factores ESG más en serio.

Las investigaciones muestran que los principales mercados regionales como Australia, Hong Kong, Japón, Nueva Zelanda y Singapur están liderando el camino en la innovación ESG. A continuación se encuentran China y Vietnam con un progreso impresionante en los últimos tiempos. Desafíos como los métodos de cálculo, los costos de capital, las políticas de apoyo y la accesibilidad de materiales de construcción sustentables obstaculizan en parte el desarrollo generalizado de esta tendencia.

Vietnam está logrando un progreso impresionante en materia de innovación ESG.

Según los expertos, Asia-Pacífico necesita priorizar la sostenibilidad en el desarrollo inmobiliario porque la región representa 20 de las 36 megaciudades del mundo. Se espera que la población urbana aumente un 52% para 2050, lo que provocará un fuerte aumento de la demanda inmobiliaria.

El aumento de la oferta y la demanda también plantean desafíos y oportunidades para los esfuerzos de desarrollo sostenible en la región. Es necesario trabajar para garantizar que la infraestructura urbana se expanda y reduzca las emisiones de carbono al mismo tiempo.

Este informe de Savills Vietnam también muestra que Vietnam está progresando en la certificación de edificios ecológicos, con 20 edificios de oficinas que actualmente cuentan con la certificación LEED o Green Mark. Cabe destacar que 17 de estos proyectos están ubicados en Ciudad Ho Chi Minh, y representan aproximadamente el 25% de la oferta de oficinas existente. Se espera que esta cifra aumente al 31% para 2026. Hay cuatro proyectos que proporcionarán hasta 164.000 m2 de espacio de oficinas verdes en NLA que se entregarán entre 2024 y 2026.

El "Informe de preparación ESG de Vietnam 2022" de PwC destaca que el 80% de las empresas encuestadas planean comprometerse con ESG en los próximos 2 a 4 años. Las empresas de IED y las empresas privadas/familiares están tomando la iniciativa en la implementación de ESG, lo que demuestra el creciente sentido de responsabilidad entre las empresas vietnamitas.

El 52% de las oficinas de grado A en Vietnam cuentan con certificación verde.

Es demasiado tarde para quedarse estancado. Además de la creciente preocupación pública y la regulación gubernamental, existen numerosos incentivos financieros legítimos para que los inversores mejoren la sostenibilidad de sus carteras, como la gestión de riesgos, la transparencia, el ahorro de costes y el aumento de la rentabilidad, afirmó Troy Griffiths, subdirector ejecutivo de Savills.

Medir el cumplimiento de ESG sigue siendo un desafío con muchas pautas, certificaciones y estándares diferentes. Sin embargo, muchas iniciativas relacionadas con la sostenibilidad están proporcionando orientación y motivación a los inversores inmobiliarios para que adopten planes de acción específicos de reducción energética.

En el tercer trimestre de 2023, Singapur se destacó con el 95 % de su suministro de oficina de grado A logrando la certificación ecológica, seguido por el 64 % en Kuala Lumpur y el 47 % en Hong Kong. Vietnam está mejorando gradualmente y el 52% de su superficie construida cuenta con certificación verde.

Al mismo tiempo, la evidencia financiera positiva de la adopción de criterios ESG es cada vez más clara. Los edificios con certificación verde tienen precios de alquiler un 10% más altos que los edificios convencionales.

A medida que el cumplimiento de las normas ESG corporativas se controla y aplica cada vez más, y los inquilinos e inversores lo buscan cada vez más, es probable que los edificios que no cumplan con estos estándares corran el riesgo de aumentar sus tasas de desocupación.

En una encuesta reciente de Urban Land Institute y PwC, el 37% de los encuestados afirmó que los factores ESG son ahora una consideración obligatoria en las decisiones de inversión inmobiliaria, frente al 22% en 2021.

Fuente: https://www.congluan.vn/khoang-52-van-phong-hang-a-tai-viet-nam-dat-chung-chi-xanh-post268198.html