La Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Primer Ministro, al Ministerio de Construcción y al Banco Estatal con respecto al paquete de crédito de 120 billones de dongs.
En consecuencia, HoREA considera que el paquete de crédito de 120 billones de VND no es un paquete de crédito preferencial para vivienda social.
Porque si se trata de un paquete de crédito preferencial para vivienda social, debe garantizar 2 criterios. En primer lugar, el tipo de interés bajo para los inversores y compradores, y la compra de alquiler de viviendas sociales suele ser del 50% del tipo de interés del préstamo comercial, ya que el tipo de interés preferencial actual es del 4,8 - 5 %/año y este tipo de interés preferencial se determina anualmente.
En segundo lugar, el plazo del préstamo preferencial es a largo plazo, ya que el Decreto 49/2021/ND-CP estipula el plazo máximo del préstamo preferencial de 25 años aplicable a compradores e inquilinos de vivienda social y de 5 años para inversores de proyectos de vivienda social.
Mientras tanto, HoREA dijo que la regulación del Banco Estatal de una tasa de interés del 8,2%/año aplicable a compradores y arrendatarios de viviendas sociales, viviendas de trabajadores, viviendas en proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos... es todavía demasiado alta en comparación con la capacidad financiera de las personas de bajos ingresos.
La asociación citó, por ejemplo, que un apartamento en vivienda social cuesta mil millones de VND, una entrada del 20% es de 200 millones de VND y un préstamo del 80% es de 800 millones de VND. Con una tasa de interés del 8,2% anual, solo para pagar los intereses del primer año, el prestatario debe pagar un promedio de 5,46 millones de VND al mes, además de una parte del capital.
La tasa de interés del 8,7%/año aplicada a los inversores de proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos es bastante adecuada y tiene un impacto positivo en los inversores cuando actualmente las tasas de interés de los préstamos son muy altas, hasta 12-13%/año.
Además de eso, HoREA dijo que el Banco Estatal estipula que las tasas de interés del paquete de crédito de 120.000 billones de VND se determinan periódicamente cada 6 meses; En consecuencia, el tipo de interés del 8,2%/año, 8,7%/año aplicado hasta el 30 de junio de 2023 hace que los prestatarios se sientan más "inquietos".
“El período preferencial de solo 5 años del paquete de crédito de 120 billones de VND para compradores de viviendas es demasiado corto. "En particular, el período preferencial para los inversores en proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores y proyectos para renovar y reconstruir edificios de apartamentos dentro de 3 años sólo es adecuado para proyectos de mediana escala, pero no para proyectos de gran escala", afirmó HoREA.
Además, HoREA dijo que el Banco de Política Social todavía tiene cerca de 11 billones de VND para prestar para comprar o alquilar viviendas sociales, pero como no hay viviendas sociales, no hay prestatarios.
Si la tasa promedio de préstamo es de 600 millones de VND por apartamento, con una fuente de capital de 11 billones de VND, el Banco de Política Social aún puede prestar a unas 18.000 personas para comprar viviendas sociales.
Por lo tanto, según HoREA, si hay una oferta de viviendas sociales, los compradores y los inquilinos de viviendas sociales seguramente optarán por solicitar préstamos preferenciales del 4,8%/año en el Banco de Política Social. En ese momento, el paquete de crédito de 120 billones de VND puede quedar "sin vender" cuando los compradores y los inquilinos de viviendas sociales no opten por endeudarse.
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