Para el cuarto trimestre , la ciudad resolverá por completo el problema de la concesión de libros rosas - certificados de propiedad de la vivienda - para 81.000 casas.
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, alrededor de 81.000 archivos inmobiliarios en espera de libros rosas están divididos por la ciudad en 6 grupos con soluciones específicas para resolver problemas típicos.
El primer grupo de casi 8.200 apartamentos no tiene problemas legales, sólo espera la confirmación del cumplimiento de las obligaciones financieras. En mayo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente trabajó directamente con el Departamento de Impuestos de la Ciudad, las Sucursales Fiscales de los distritos, la ciudad de Thu Duc y las empresas del proyecto para cumplir con las obligaciones financieras.
El grupo 2 cuenta con más de 30.000 viviendas debido a que las empresas del proyecto presentaron tardíamente los documentos de solicitud de certificados. Para este grupo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente trabajará directamente con las empresas del proyecto para aclarar las causas y dificultades de la presentación tardía de documentos.
El Departamento dijo que las unidades que no hayan presentado sus documentos sin una razón válida serán sancionadas de acuerdo con la ley y su lista se publicará en el portal de información electrónica del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para que la gente y las empresas la conozcan.
El grupo 3 incluye más de 10.000 apartamentos en 29 proyectos a los que no se les ha otorgado el certificado porque pertenecen a un nuevo tipo de inmuebles, aún no regulados por la ley. Actualmente, este grupo incluye oficinas y comercios que han sido orientados por el gobierno central en el proceso de concesión de libros rosas. El Departamento organizará una sesión de capacitación con la participación del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente como ponente para brindar orientación relacionada con el trabajo de certificación de estos tipos.
El Departamento espera completar la emisión de certificados para el número restante de apartamentos en proyectos con obras de construcción utilizados para fines de alojamiento turístico a finales del tercer trimestre de acuerdo con la ley de turismo en terrenos comerciales y de servicios.
Bienes raíces en el este de la ciudad de Ho Chi Minh. Foto: Quynh Tran
El Grupo 4 cuenta con cerca de 20.000 viviendas en 39 proyectos que deben complementar obligaciones financieras. Actualmente, 23 de estos proyectos están siendo evaluados por unidades consultoras. Los proyectos restantes que se encuentren estancados serán estudiados para determinar las dificultades y falencias a fin de brindarles soluciones adecuadas. En los casos que no sean competencia de la autoridad, se informará a instancias superiores.
En consecuencia, desde el segundo trimestre hasta el cuarto trimestre, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presentará 23/39 proyectos al Consejo de Valoración de Terrenos de la Ciudad. Proponer soluciones y orientaciones para los 16/39 proyectos restantes.
El grupo 5 incluye cerca de 4.700 apartamentos en 6 proyectos a los que no se les han concedido certificados debido a otros problemas. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad considerará emitir libretas rosas desde el segundo trimestre hasta el tercer trimestre.
El último grupo cuenta con más de 8.200 viviendas bajo inspección, examen e investigación. El Departamento mantendrá un intercambio escrito con estas agencias sobre la posibilidad de continuar realizando los trámites administrativos para el otorgamiento de certificados para cada proyecto específico. Periodo de ejecución del II trimestre al final del III trimestre.
El problema de la concesión de libros rosas para vivienda existe desde hace mucho tiempo. El motivo del retraso en la expedición de este certificado también fue indicado por la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad en el informe al Comité Urbano del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh.
En primer lugar, esta agencia considera que el tiempo para aplicar el proceso de emisión de libros es demasiado corto. Según la normativa, el tiempo de tramitación de un expediente no es mayor a 15 días hábiles desde la fecha de recepción de los documentos válidos. Sin embargo, en la realidad, las organizaciones y empresas a menudo presentan solicitudes en grandes cantidades (en promedio, entre 50 y 300 solicitudes por envío), pero el tiempo para recibir los resultados sigue siendo de 15 días.
Además, tanto los equipos y el personal como la maquinaria y la tecnología de la información instalados desde 2005 todavía están en uso, por lo que la infraestructura informática, los equipos y la tecnología de la información son todos antiguos. La configuración deficiente de las computadoras ocasiona muchas dificultades en su funcionamiento, afecta el avance y tiempo del procesamiento de los registros y no satisface los requerimientos de gestión, actualización y explotación de la base de datos catastral.
Además, el volumen de registros y documentos de todo tipo que recibe la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad es muy grande mientras que el personal en el departamento especializado aún es escaso, por lo que es difícil garantizar el progreso del manejo de los registros de acuerdo con los objetivos y planes establecidos.
De acuerdo con las normas de la legislación territorial, para los proyectos que implican obligaciones financieras adicionales, la Oficina de Registro de la Propiedad también debe suspender temporalmente la tramitación de las solicitudes de concesión de certificados a los compradores de vivienda hasta que exista un dictamen de un organismo estatal competente que confirme que el inversor ha cumplido con sus obligaciones financieras. De hecho, hasta el momento, la determinación de obligaciones financieras adicionales ha sido lenta, afectando el avance del otorgamiento de certificados a los compradores de vivienda en estos proyectos.
Finalmente, el Departamento considera que debido a que los documentos legales sobre la tierra no tienen disposiciones sobre la transición en el otorgamiento de certificados a los compradores de viviendas a lo largo del tiempo, esto causa confusión en la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad al recibir y procesar las solicitudes. Además, los nuevos tipos de bienes inmuebles que aún no están regulados para el otorgamiento de certificados también prolongan el tiempo de procesamiento de las solicitudes del libro rosa.
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