DNVN - Compartiendo con Vietnam Business Magazine, el Sr. Le Hong Khang - Director de Análisis, miembro del Consejo de Calificación Crediticia, FiinRatings Joint Stock Company, dijo que para apoyar a los jóvenes a comprar casas, además de apoyar las tasas de interés de los créditos, debería haber un plan para reducir el costo del primer pago.
En una reciente conferencia con bancos comerciales, el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó al Banco Estatal y a los bancos comerciales que estudien y continúen ofreciendo paquetes de crédito preferencial tanto para la oferta como para la demanda para desarrollar viviendas sociales y viviendas para jóvenes menores de 35 años.
Inmediatamente después de la solicitud del Primer Ministro, muchos bancos como ACB, SHB, PvcomBank y BIDV lanzaron paquetes de crédito preferencial para estos compradores de viviendas.
En este sentido, ACB lanzó el paquete de préstamos “Primera Vivienda” para menores de 35 años, con tipos de interés desde el 5,5% fijo a 5 años. SHB anunció un paquete de préstamos de 16.000 billones de VND para atender las necesidades de compra de viviendas con una tasa de interés preferencial del 3,99 % anual en los primeros 3 meses. PVcomBank ha lanzado un paquete de préstamos inmobiliarios con tasas de interés desde 3,99%/año (preferencial en los primeros 3 meses), plazo de préstamo de hasta 35 años y BIDV ofrece tasas de interés preferenciales de 5 - 5,5%/año fijas en los primeros 6 - 12 meses para compradores de vivienda.
Al compartir con la revista Vietnam Business sobre esta política preferencial, el Sr. Le Hong Khang, Director de Análisis, Miembro del Consejo de Calificación Crediticia, FiinRatings Joint Stock Company dijo que el paquete de crédito para que los jóvenes puedan pedir prestado para comprar casas en los bancos está teniendo un enfoque positivo. Porque en los últimos 2 años, el crecimiento del crédito para compradores de vivienda ha sido muy bajo.
Anteriormente, el crecimiento del crédito para compradores de vivienda solía ser de dos dígitos, pero en los últimos dos años, el crecimiento solo ha sido de alrededor del 7% - 9%. La política de bajar los tipos de interés de los préstamos, especialmente para los jóvenes menores de 35 años que quieren comprar una vivienda, es totalmente adecuada porque se trata de un grupo muy dinámico.
Los jóvenes menores de 35 años son el grupo con mayor crecimiento de ingresos, especialmente en el contexto de la integración económica y la edad para asumir puestos directivos es cada vez más joven en Vietnam. Elegir a jóvenes menores de 35 años para que tengan crédito hipotecario preferencial es muy adecuado para el actual crecimiento dorado de la población de Vietnam.
“Esta es también una de las políticas que utilizamos para estimular el gasto de los consumidores a través de préstamos para comprar la primera vivienda. "Esta política de incentivos ayudará a aumentar el crecimiento del crédito, aumentando la eficiencia real de la oferta del mercado inmobiliario en el futuro", dijo el Sr. Khang.
El Sr. Le Hong Khang - FiinRatings Joint Stock Company cree que la parte más difícil para los jóvenes que compran una casa es el primer pago.
Según un representante de FiinRatings, en los últimos dos años el Banco Estado ha incentivado el crecimiento del crédito para inversores inmobiliarios y empresas. Hasta ahora, las políticas de crédito preferencial para que los jóvenes adquieran viviendas abrirán las actividades de préstamos hipotecarios; estimula indirectamente el gasto económico.
Con las tasas de interés reducidas al 5% o 5,5%, como han implementado ahora los bancos, los jóvenes pueden acceder completamente a paquetes de préstamos preferenciales. Los paquetes de crédito preferenciales y las tasas de interés más bajas para los compradores de viviendas jóvenes ayudarán a aumentar la demanda de bienes raíces.
“El costo de ser propietario de una vivienda es prohibitivo, en parte debido a la oferta limitada. "Esperamos que en un futuro próximo, cuando las ciudades satélite o las nuevas áreas urbanas estén un poco más alejadas del centro de la ciudad, no demasiado lejos del espacio de trabajo, esto sea una dirección que estimule el gasto y sea una oportunidad para que los inversores inmobiliarios implementen eficazmente sus proyectos", anticipó el Sr. Khang.
Sin embargo, el Sr. Khang dijo que la parte más difícil para los jóvenes que compran una casa es el primer pago. Aparte del pago inicial, la mayoría de los paquetes de préstamos suelen ser por 20 a 30 años, por lo que el costo que los compradores de vivienda tienen que pagar después no es realmente grande, solo alrededor del 30-35% del ingreso total.
Por lo tanto, además del apoyo a los tipos de interés, debería haber un plan para reducir el coste del primer pago para los compradores de vivienda. Al mismo tiempo, existe una hoja de ruta para ayudar a los jóvenes a tener un mejor acceso a los préstamos.
Por ejemplo, normalmente los bancos prestan a los compradores de viviendas en una proporción de 3/7 (los compradores de viviendas pagan el costo inicial del 30% del valor de la propiedad, el banco presta el 70% del valor de la propiedad), pero en un futuro cercano, los bancos pueden aumentar la proporción de préstamo a 2/8 (los compradores de viviendas solo tienen que pagar el costo inicial del 20% del valor de la propiedad, y el banco presta el 80% del valor de la propiedad).
El valor de los activos inmobiliarios ha aumentado drásticamente en los últimos tiempos. Si apoyamos a los jóvenes a comprar casas reduciendo la cuota inicial, será una forma de mejorar aún más su acceso a la vivienda, especialmente a la casa que poseen inicialmente, analizó el Sr. Khang.
Ha Anh
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ho-tro-nguoi-tre-mua-nha-giam-lai-suat-nen-di-kem-giam-chi-phi-tra-lan-dau/20250317085305112
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