Decenas de proyectos enfrentan dificultades por la normativa

41 proyectos aún no tienen terrenos asignados ni arrendados.

La Zona Económica de Dung Quat (distrito de Binh Son, provincia de Quang Ngai), que desempeña un papel importante en la estructura económica, genera ingresos presupuestarios locales y atrae a numerosos inversores nacionales y extranjeros, tiene muchos proyectos que enfrentan un "dilema" debido a las regulaciones legales.

Según las estadísticas, en la Zona Económica de Dung Quat, actualmente hay 41 proyectos comerciales y de servicios a los que se les han concedido decisiones de políticas de inversión pero que aún no han asignado ni arrendado tierras.

La zona económica de Dung Quat está ubicada en el distrito de Binh Son (provincia de Quang Ngai).

Según la investigación, a estos proyectos se les otorgaron decisiones de política de inversión en la fase anterior. Al momento de otorgar decisiones sobre política de inversión, con base en el Decreto 30 del 17 de marzo de 2015 del Gobierno que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley de Licitación para la selección de Inversionistas y la Decisión No. 96 del 20 de enero de 2017 del Comité Popular de la provincia de Quang Ngai que aprueba la lista de proyectos de inversión que utilizan terrenos con alto valor comercial para seleccionar inversionistas, los proyectos comerciales y de servicios en la Zona Económica de Dung Quat (un área con condiciones socioeconómicas particularmente difíciles) no están incluidos en la lista de proyectos de inversión que utilizan terrenos con alto valor comercial para seleccionar inversionistas.

De acuerdo con la normativa, los proyectos de inversión en los campos de comercio y servicios en la Zona Económica de Dung Quat no están sujetos a licitación para seleccionar inversores.

Al mismo tiempo, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013: los proyectos que utilizan tierras para fines productivos y comerciales en sectores o áreas de incentivos a la inversión (excepto los proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales) están exentos del pago de tarifas por uso de la tierra y del alquiler de la tierra en los casos en que los derechos de uso de la tierra no se subastan cuando el Estado asigna o arrienda tierras.

Por lo tanto, los proyectos comerciales y de servicios en la Zona Económica Dung Quat (área de incentivo a la inversión) no están sujetos a la asignación de tierras o al arrendamiento de tierras a través de subasta de derechos de uso de la tierra.

Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras y licitaciones después de sus modificaciones y adiciones, los proyectos que utilizan terrenos comerciales y de servicios están sujetos a la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras mediante la forma de subasta de derechos de uso de la tierra y licitación para proyectos que utilizan tierras.

Por lo tanto, en el caso de proyectos en los sectores de comercio y servicios a los que se les han concedido decisiones de política de inversión según la normativa anterior pero a los que no se les ha asignado o arrendado terrenos, continuar con la ejecución del proyecto ya no se ajusta a la normativa legal vigente y se deben seleccionar inversores.

No existe base jurídica suficiente para decidir la rescisión.

Implementando la directiva del Comité Popular Provincial sobre la solución de las dificultades en la implementación de proyectos en el campo del comercio y los servicios con fuentes de capital no presupuestarias, la Junta de Administración de la Zona Económica de Dung Quat y los Parques Industriales de Quang Ngai (PI) ha revisado los proyectos de comercio y servicios en la Zona Económica de Dung Quat a los que se les han otorgado decisiones de política de inversión de acuerdo a regulaciones anteriores pero a los que no se les han asignado o arrendado tierras.

Al mismo tiempo, trabajar con los inversores para informarles sobre las regulaciones legales después de las modificaciones y adiciones; dirección del Comité Popular Provincial sobre la solución de los casos; Los próximos pasos procesales a seguir para seleccionar inversionistas para realizar proyectos comerciales y de servicios de acuerdo a la normativa. En el cual se establece que los inversionistas deben finalizar el proyecto por sí mismos de acuerdo a lo establecido en la ley de inversión para tener una base para implementar los siguientes pasos.

Como resultado, 11/41 proyectos comerciales y de servicios han cesado sus operaciones. Para estos proyectos, el Consejo de Administración trabaja con los inversores para determinar costes válidos y razonables y los presenta a las autoridades competentes para su aprobación; Al mismo tiempo, orientar la implementación de los procedimientos relacionados para aprobar políticas de inversión y seleccionar inversionistas.

Muchos inversores no han abandonado voluntariamente el proyecto porque desean seguir llevándolo a cabo.

En el caso de los 30 proyectos restantes, los inversores no han terminado voluntariamente los proyectos porque desean seguir implementándolos y esperan que las regulaciones de la legislación sobre tierras cambien en una dirección similar a las regulaciones anteriores para que los proyectos puedan seguir recibiendo tierras asignadas, tierras arrendadas, etc.

Por otra parte, entre estos 30 proyectos, hay algunos proyectos ubicados dentro del área de terreno planificada para suelo industrial, la ejecución de los trámites deberá suspenderse temporalmente y serán considerados y resueltos luego de que el plan de zonificación de construcción del área del proyecto sea aprobado por la autoridad competente.

Según el subdirector de la junta de gestión de la zona económica de Dung Quat y del parque industrial de Quang Ngai, Minh Le, la situación descrita se debe a cambios en las políticas legales y no a culpa de los inversores. Por tanto, el organismo estatal no cuenta con base legal suficiente para decidir la terminación del proyecto.

En el futuro, la Junta seguirá trabajando y movilizando a los inversores para que finalicen voluntariamente el proyecto, lo que servirá de base para la implementación de los siguientes pasos. Al mismo tiempo, orientará a los inversores que deseen continuar con el proyecto para que realicen los trámites necesarios para participar en la subasta de derechos de uso del suelo y la licitación para seleccionar a los inversores, informó el Sr. Dam Minh Le.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html