Los precios en Hanoi caen bruscamente y muchas ciudades asiáticas se calientan

Descuento desde apartamentos de lujo hasta villas

Las empresas de corretaje inmobiliario en Vietnam suelen proporcionar informes sobre las tendencias de precios en muchas áreas, como alquiler, transferencia, etc. Sin embargo, las cifras solo muestran el nivel general, sin entrar en detalles sobre cada segmento específico.

Por ejemplo, hace poco, batdongsan.com.vn publicó estadísticas sobre los precios de alquiler en los primeros meses de 2023. En consecuencia, el precio promedio de alquiler de apartamentos aumentó un 8% en comparación con 2022. Según la encuesta, el precio promedio de alquiler actualmente ronda los 13 millones de VND al mes.

Sin embargo, ese es el nivel general, pero en realidad el segmento de gama alta muestra lo contrario. En las redes sociales, algunos propietarios incluso anuncian descuentos de hasta el 25% en apartamentos de lujo, “promocionando” incluso plazas de aparcamiento.

Los precios de alquiler de apartamentos de lujo en Hanoi han caído drásticamente. Ilustración

Según una encuesta realizada por periodistas del periódico Periodista y Opinión Pública, en la actualidad los apartamentos en un proyecto de lujo en la calle Lieu Giai han disminuido significativamente.

En concreto, un apartamento de unos 86 metros cuadrados en el proyecto se ofrece en alquiler a un precio de unos 20 millones de VND al mes. Anteriormente, en octubre de 2021, un apartamento de solo 85 metros cuadrados tenía un precio de alquiler de hasta 28 millones de VND al mes. Así, después de más de 2 años, el precio del alquiler ha disminuido un 28,6%.

Las villas y casas adosadas no son mejores. En declaraciones a los periodistas, la Sra. H., propietaria de dos villas en un proyecto en West Lake, dijo que su familia vive en una villa terminada. La casa de al lado todavía está en construcción. Ella quería terminarlo para alquilarlo, pero después de considerarlo, decidió detener el plan porque el precio de terminarlo aumentó pero el precio del alquiler disminuyó.

“Para terminar la villa, tengo que gastar unos miles de millones más, pero el precio actual del alquiler es de solo 65 millones de VND al mes, una reducción de casi 10 millones con respecto a antes. Si hago ese cálculo, perderé dinero”, compartió la Sra. H.

Los alquileres en muchas ciudades se están "calentando"

Mientras que en Hanoi los precios de alquiler de inmuebles de lujo están cayendo drásticamente, en algunas ciudades del mundo, incluida Asia, los precios se están "calentando" cada día.

Según CNBC, un nuevo informe de investigación de la firma de servicios inmobiliarios Savills muestra que los alquileres en áreas residenciales privilegiadas aumentaron más en Singapur, Lisboa y Berlín en la primera mitad de este año.

Crecimiento del alquiler de viviendas de lujo en diferentes ciudades entre diciembre de 2022 y junio de 2023. Fuente: Savills

Los datos de la firma del Reino Unido muestran que los alquileres prime en Lisboa aumentaron más, un 13,9% entre diciembre de 2022 y junio de 2023, seguida de Singapur con un 13,6% y Berlín con un 9,2% durante el mismo período.

Los mercados de alquiler de Lisboa y Singapur han experimentado un alto crecimiento de precios en los últimos 18 meses, con alquileres que aumentaron más de un 40%, dijo Savills, impulsados ​​por una mayor demanda de viviendas de lujo por parte de inquilinos internacionales.

Sin embargo, el principal crecimiento del alquiler en Berlín se debe a la afluencia de residentes adinerados, según el estudio.

Los alquileres principales de Singapur han aumentado significativamente debido a los retrasos en la construcción durante la pandemia de Covid-19. Sin embargo, este año se completarán 18.000 unidades de vivienda privada y se espera una ligera corrección en los precios, dijo Alan Cheong, director gerente de Savills Research and Consulting.

Sin embargo, Cheong enfatizó que los alquileres de viviendas de lujo de alta gama en la ciudad-estado aún podrían aumentar alrededor de un 15% interanual con el aumento inmediato hasta la primera mitad de 2023.

“Punto caliente” en Asia

Según un estudio de Savills, 11 de las 30 ciudades con el mayor crecimiento de alquileres se encuentran en la región Asia-Pacífico.

Después de Singapur, Kuala Lumpur ocupa el quinto lugar con un crecimiento del alquiler de apartamentos del 4,3% entre diciembre de 2022 y junio de 2023, y Bangkok le sigue con un aumento del 4,2%.

Edificio en alquiler en el área de Kachidoki, Tokio, Japón. Foto: Getty Images

Hong Kong ocupó el puesto 12 con un aumento del 2,7%, seguido por Tokio cinco puestos más abajo con un aumento de precios del 1,7%.

El informe afirma que los mercados de alquiler de Kuala Lumpur y Bangkok están “ganando un impulso no visto desde antes de la pandemia”. La unidad dijo que los alquileres principales de Hong Kong están aumentando debido a la mayor demanda de alquiler después de que se levanten las restricciones de Covid-19 a fines de 2022 y Tokio se está beneficiando de la gente que regresa a la ciudad.

Se espera que la oferta residencial de primera calidad siga siendo escasa en muchas ciudades, dijo Paul Tostevin, director de Savills World Research, señalando vientos en contra como los altos costos de construcción, los desafíos de desarrollo y los crecientes costos de la deuda.

“De cara al futuro, esperamos que los alquileres sigan superando los valores de capital durante el resto de 2023 y en el mediano plazo, ya que la oferta sigue siendo escasa frente a la creciente demanda, con un crecimiento positivo de los alquileres en la mayoría de las ciudades del índice durante el resto de 2023”, dijo Tostevin.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-cao-cap-ha-noi-giam-manh-nhieu-thanh-pho-chau-a-nong-len-post257276.html