Solución rápida para el sector inmobiliario 'de humor'

El apartamento Khang Gia (Tan Phu) es uno de los 60 edificios de apartamentos de la ciudad que están hipotecados por los bancos, por lo que muchos hogares que compraron casas aquí no han recibido certificados - Foto: QUANG DINH

Este no es un caso aislado, en Ciudad Ho Chi Minh hay alrededor de 60 edificios de apartamentos similares. Las llamamos propiedades “de estado de ánimo” porque provocan mucha ansiedad e inseguridad en los compradores.

Entre los atrapados en la situación inmobiliaria "mood", hay quienes reciben la casa pero no logran conseguir el certificado.

Algunas personas recibieron su casa, pero ahora de repente se les pide que la abandonen para que el banco pueda ejecutar una hipoteca sobre ellas debido al préstamo inesperado causado por el inversor. También hay personas que compran accidentalmente bienes inmuebles "de buen humor" pero lo pierden todo.

La razón es que el inversor tomó el dinero del comprador pero aún así lo hipotecó, luego no pudo pagar la deuda, el banco lo embargó y lo subastó.

Después de muchos años de pagar, el comprador se quedó con las manos vacías y, naturalmente, revendió estos apartamentos a través de una subasta a un precio mucho más alto que el comprador original.

El comprador original sólo recuperó su dinero más algunos intereses, pero no lo suficiente para comprar otro apartamento.

Y más recientemente, Dong Nai también ha iniciado un caso penal por fraude y apropiación de propiedad relacionado con el área residencial de baja densidad de Giang Dien y el proyecto de ecoturismo (Giang Dien Tourism Joint Stock Company).

Este también es un estado de ánimo inmobiliario porque miles de personas han contribuido con más de 1.000 billones de VND, pero aún no han visto tierras legales...

Este bosque inmobiliario de "estado de ánimo" muestra que hubo un tiempo en que las leyes inmobiliarias no eran estrictas o no se implementaban estrictamente, lo que permitía a las empresas inmobiliarias actuar de manera imprudente, aprovechándose e incluso abusando de los compradores sedientos de vivienda.

¿Cómo actuar ante los inversores que generan “estado de ánimo” en el sector inmobiliario? Difícil. Pero no podemos dejar que esto se prolongue indefinidamente, porque cuanto más esperemos, con el tiempo el inversor desaparecerá silenciosamente del mercado y entonces el comprador sufrirá.

Si las cosas siguen como están ahora sin intervención del gobierno y de la ley, habrá y seguirán habiendo enfrentamientos interminables entre compradores de viviendas y bancos, mientras los inversores "desaparecen" libremente, entonces los compradores de viviendas sufrirán.

Vale la pena considerar las lecciones de la zona residencial de baja densidad de Giang Dien y del ecoturismo.

Dado que los inversores anteriores han hecho caso omiso de las lagunas legales o se han aprovechado de ellas para actuar de forma arbitraria, ahora sólo se puede utilizar la ley para determinar lo que está bien y lo que está mal, cuándo se protegen los derechos de los compradores y en qué medida...

Incluso en el peor de los casos, la sentencia del tribunal será la base para determinar los derechos del comprador. Al eludir la realidad y ser lentos en resolver estos proyectos inmobiliarios, los derechos de los compradores nunca estarán protegidos.

Nos estamos preparando para implementar la gestión del mercado inmobiliario de acuerdo con las leyes recién emitidas, que se espera entren en vigor a partir del 1 de agosto. Se cerrarán las lagunas legales, se reducirán los abusos, pero algunas empresas seguirán actuando de forma descontrolada.

De todas formas, los derechos de los compradores anteriores aún deben estar protegidos por la ley.

Las duras sentencias son una advertencia para evitar que los inversores hagan algo imprudente y, al mismo tiempo, restaurar la justicia para miles de compradores de viviendas que accidentalmente compraron bienes raíces "llenos de humor", ayudándolos a terminar rápidamente con sus momentos emocionales.

Fuente: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm