Resolver el problema del terreno

En 2022, muchas localidades acaban de salir de dos años de pandemia, la demanda de los consumidores está en auge y los bajos precios de alquiler han animado a muchas personas y empresas a empezar a hacer negocios. Sin embargo, en 2023, las economías mundiales y nacionales enfrentarán dificultades, la gente restringirá su gasto y los propietarios comenzarán a aumentar los precios nuevamente, lo que hará que las actividades de compra y venta sean sombrías. La ola de retorno de tierras se extendió desde las costosas calles del centro de Ciudad Ho Chi Minh a muchas otras calles concurridas.

Cerrado por falta de disponibilidad de locales

Según una encuesta realizada por periodistas del periódico Lao Dong el 23 de noviembre, las tiendas minoristas y los restaurantes en muchas calles concurridas de Ciudad Ho Chi Minh estaban bastante desiertos. Una serie de tiendas con ubicaciones privilegiadas en Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Distrito 1), Cach Mang Thang Tam (Distrito 3)... están cerradas y tranquilas, el exterior está destartalado y lleno de información sobre el alquiler de locales.

Una serie de locales de alquiler vacantes en la calle Le Thanh Ton, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh. Foto: LE TINH

La Sra. Tra My, vendedora de una tienda de recuerdos en la calle Le Loi (Distrito 1), dijo que desde principios de año, aunque ha habido más turistas extranjeros visitando Ciudad Ho Chi Minh, la tasa de compras es muy baja.

Los turistas ya no son tan generosos con sus compras de souvenirs como antes. La mayoría solo compra artículos pequeños que valen entre 5 y 10 dólares estadounidenses, y están menos interesados ​​en productos de mayor precio, incluso si hay promociones. Los dueños de tiendas también consideraron hacer negocios en línea, pero no resultó efectivo debido a la especificidad de los productos, dijo la Sra. Tra My.

En la calle Le Thanh Ton (Distrito 1), la Sra. Xuan Huong, propietaria de una tienda de fideos, se quejó de que sólo podía vender de 7:30 a 9:00 y de 6:00 a 7:00 todo el día, y que quedaban muy pocos clientes.

Debido a la situación de poca actividad, decidió registrarse para vender online en aplicaciones como Grab, Baemin…, aunque el beneficio es bajo, también ayuda a aumentar los ingresos del restaurante. "Muchos negocios no tienen suficiente dinero para pagar el local, por lo que se ven obligados a cerrar tras solo unos meses de apertura", explicó la Sra. Huong.

Desde principios de año, se ha observado que cada vez más espacios de alquiler en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh quedan vacantes, proporcional al hecho de que muchas marcas grandes y pequeñas en los campos de alimentos y bebidas (F&B), moda, calzado, belleza... también se han retirado silenciosamente del mercado.

Mellower Coffee en la zona de la Catedral de Notre Dame, Café Saigon La Poste junto a la Oficina de Correos de la ciudad, PhinDeli, Saigon Case y Gio Bac alrededor de la rotonda de Turtle Lake han estado cerrados durante muchos meses. La cadena Chuk Tea & Coffee también cerró algunas tiendas ineficaces, centrándose en tiendas con buenos ingresos y ventas en línea.

Según los resultados de la encuesta realizada a empresas de alimentos y bebidas en septiembre de 2023 por Vietnam Report, de 2022 a 2023, hasta el 33,3% de las empresas de esta industria tendrán ingresos reducidos y el 41,7% de las empresas tendrán ganancias reducidas. Según la firma de investigación de mercado Nielsen IQ, aproximadamente el 84% de la industria de bienes de consumo de rápido movimiento (FMCG) aumentó sus precios en los primeros 8 meses de este año, lo que provocó que los ingresos de la industria disminuyeran continuamente.

El Sr. Dzung Nguyen, Director Senior de Medición del Mercado Minorista en Nielsen IQ, comentó que la mayoría de los productos han experimentado una disminución en el consumo en los primeros 8 meses de este año. De las 26.214 marcas en Vietnam rastreadas por la firma de investigación de mercado, el 60% están en declive porque aumentan los precios y pierden volumen.

El experto en marcas Vo Van Quang dijo que la fuerte caída del poder adquisitivo, el desarrollo "caliente" del comercio electrónico ha provocado que la mayoría de los consumidores opten por comprar en línea en lugar de ir directamente a las tiendas, y la crisis de exceso de oferta en algunas áreas ha provocado que muchas tiendas ya no sean efectivas y las ha obligado a cerrar.

¿Necesitas más descuento?

La Sra. Le Thi Ngoc Thuy, Presidenta del Consejo de Administración de Vina International Joint Stock Company (propietaria de las cadenas Viva Star Coffee y Viva Reserve), dijo que los costos de alquiler representan una gran proporción de los costos operativos totales de los negocios de alimentos y bebidas. Para los modelos de cafetería, los costos de alquiler representan aproximadamente el 20%-25% de los costos totales.

Actualmente, muchos locales han reducido sus precios entre un 20% y un 30% respecto a 2022, pero la economía sigue siendo difícil, el consumo general de todo el mercado es lento, por lo que las empresas buscan recortar costes, asegurar beneficios en cada punto de venta y pensarlo bien antes de alquilar locales y ampliar operaciones.

Según los analistas, debido a las dificultades económicas, los ingresos en las tiendas han disminuido mientras que las empresas tienen que gastar más en promociones, descuentos y otros incentivos, lo que provoca que los márgenes de ganancia en las tiendas disminuyan en comparación con antes.

"En lugar de invertir en ubicaciones privilegiadas y destinar la mayor parte de las ganancias a la compra de locales, las empresas optan por retirarse, trasladarse a zonas alejadas del centro o invertir en ventas en línea", afirmó Tran Le Nguyen, director ejecutivo de Kido Group Corporation.

El Dr. Ho Minh Son, director del Instituto Internacional de Investigación del Mercado de Medios de Comunicación, afirmó que, en realidad, los locales de alquiler en la ciudad de Ho Chi Minh suelen transferirse entre muchos propietarios, por lo que el precio del alquiler para el cliente final es muy alto. Los costos de los locales representan una gran proporción de los costos totales del negocio, por lo que siempre se priorizan los locales de bajo precio. Según este experto, la ola de retirada de la zona central seguirá aumentando en el próximo tiempo.

El Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador de Housezy Joint Stock Company, dijo que todavía hay muchos locales en alquiler en los distritos centrales de la ciudad de Ho Chi Minh con precios muy altos porque los inquilinos calculan los precios del alquiler a partir de la relación de ganancias sobre el valor del local o el precio del área.

Aceptan dejar la propiedad vacía en lugar de reducir el precio porque una mayor reducción afectaría el nivel general y los precios futuros de alquiler. Sin embargo, todavía hay algunos propietarios que aceptan reducir el precio si el inquilino tiene buena voluntad y planea hacer negocios a largo plazo, dijo el Sr. Thinh.

Según el Sr. Ta Trung Kien, director general adjunto de Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, el factor más importante a la hora de decidir si alquilar o no un local es el precio. "Con solo reducir el precio del alquiler un 50% dentro de los seis meses siguientes a la firma del contrato, sin incluir el tiempo de reparación, la decoración ni otras políticas, los clientes se sentirán seguros y decidirán alquilar de inmediato", sugirió el Sr. Kien.

(Continuará)

(*) Véase el periódico Lao Dong del 23 de noviembre.

El Sr. Son, propietario de varias propiedades en alquiler en la ciudad de Thu Duc, dijo que la mayoría de los locales están vacíos en la zona principalmente porque los inquilinos negocian precios demasiado bajos y exigen contratos a largo plazo.

También quiero alquilar, así que he reducido el precio entre un 10 % y un 15 % en comparación con principios del año pasado, pero los clientes siguen pidiendo un 10 % más de descuento. Me he puesto en contacto con algunos agentes para alquilar. Si hay clientes dispuestos, que conozcan el precio del mercado y quieran hacer negocios a largo plazo, aceptaré la rebaja y alquilaré de inmediato, comentó el Sr. Son.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm