En 2022, muchas localidades acaban de salir de dos años de pandemia, la demanda de los consumidores está en auge y los bajos precios de alquiler han animado a muchas personas y empresas a comenzar a hacer negocios. Sin embargo, en 2023, las economías mundial y nacional enfrentarán dificultades, la gente restringirá su gasto, mientras que los propietarios comenzarán a aumentar los precios nuevamente, lo que hará que las actividades de compra y venta sean sombrías. La ola de retorno de tierras se extendió desde las costosas calles del centro de Ciudad Ho Chi Minh a muchas otras calles concurridas.
Cerrado por falta de disponibilidad de locales
Según una encuesta realizada por periodistas del periódico Lao Dong el 23 de noviembre, las tiendas minoristas y los restaurantes en muchas calles concurridas de Ciudad Ho Chi Minh estaban bastante desiertos. Una serie de tiendas con ubicaciones privilegiadas en Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Distrito 1), Cach Mang Thang Tam (Distrito 3)... están cerradas y tranquilas, el exterior está en mal estado y lleno de información sobre el alquiler de locales.
Una serie de locales de alquiler vacíos en la calle Le Thanh Ton, distrito 1, ciudad de Ho Chi Minh. Foto: LE TINH
La Sra. Tra My, vendedora de una tienda de recuerdos en la calle Le Loi (Distrito 1), dijo que desde principios de año, aunque ha habido más turistas extranjeros visitando Ciudad Ho Chi Minh, la tasa de compras es muy baja.
"Los turistas ya no son tan generosos con sus compras de souvenirs como antes. La mayoría sólo compra artículos pequeños que valen entre 5 y 10 dólares y están menos interesados en productos de mayor precio, incluso si hay promociones. Los dueños de tiendas también pensaron en hacer negocios en línea, pero no fue efectivo debido a la especificidad de los productos", dijo la Sra. Tra My.
En la calle Le Thanh Ton (Distrito 1), la Sra. Xuan Huong, propietaria de una tienda de fideos, se quejó de que sólo podía vender de 7:30 a 9:00 y de 18:00 a 19:00 todo el día, y que quedaban muy pocos clientes.
Debido a la situación tan floja, decidió registrarse para vender online en aplicaciones como Grab, Baemin..., aunque el beneficio es bajo, también ayuda a aumentar los ingresos del restaurante. "Muchas empresas no tienen suficiente dinero para pagar el local, por lo que se ven obligadas a cerrar tras sólo unos meses de apertura", explicó Huong.
Desde principios de año, el número de espacios de alquiler vacantes en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh ha aumentado, proporcional al hecho de que muchas marcas grandes y pequeñas en los campos de alimentos y bebidas (F&B), moda, calzado, belleza... también se han retirado silenciosamente del mercado.
Mellower Coffee en la zona de la Catedral de Notre Dame, Café Saigon La Poste junto a la Oficina de Correos de la ciudad, PhinDeli, Saigon Case y Gio Bac alrededor de la rotonda de Turtle Lake han estado cerrados durante muchos meses. La cadena Chuk Tea & Coffee también cerró algunas tiendas ineficaces, centrándose en tiendas con buenos ingresos y ventas en línea.
Según los resultados de la encuesta realizada a las empresas de alimentos y bebidas en septiembre de 2023 por Vietnam Report, de 2022 a 2023, hasta el 33,3% de las empresas de esta industria tendrán ingresos reducidos y el 41,7% de las empresas tendrán ganancias reducidas. Según la firma de investigación de mercados Nielsen IQ, aproximadamente el 84% de la industria de bienes de consumo de rápido movimiento (FMCG) aumentó sus precios en los primeros 8 meses de este año, lo que provocó que los ingresos de la industria disminuyeran continuamente.
El Sr. Dzung Nguyen, Director Senior de Medición del Mercado Minorista en Nielsen IQ, comentó que la mayoría de los productos han experimentado una disminución en el consumo en los primeros 8 meses de este año. De las 26.214 marcas en Vietnam rastreadas por la firma de investigación de mercado, el 60% están en declive porque aumentan los precios y pierden volumen.
El experto en marcas Vo Van Quang dijo que la fuerte caída del poder adquisitivo, el desarrollo "caliente" del comercio electrónico ha provocado que la mayoría de los consumidores opten por comprar en línea en lugar de ir directamente a las tiendas, y la crisis de exceso de oferta en algunas áreas ha provocado que muchas tiendas ya no sean efectivas y se vean obligadas a cerrar.
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La Sra. Le Thi Ngoc Thuy, Presidenta del Consejo de Administración de Vina International Joint Stock Company (propietaria de las cadenas Viva Star Coffee y Viva Reserve), dijo que los costos de alquiler representan una gran proporción de los costos operativos totales de los negocios de alimentos y bebidas. Para los modelos de cafetería, los costos de alquiler representan aproximadamente el 20%-25% de los costos totales.
Actualmente, muchos locales han reducido sus precios entre un 20% y un 30% respecto a 2022, pero la economía sigue siendo difícil, el consumo global de todo el mercado es lento, por lo que los comercios buscan recortar costes, asegurar beneficios en cada punto de venta y pensar con detenimiento en el alquiler de locales y la ampliación de operaciones.
Según los analistas, debido a las dificultades económicas, los ingresos en las tiendas han disminuido mientras que las empresas tienen que gastar más en promociones, descuentos y otros incentivos, lo que provoca que los márgenes de ganancia en las tiendas disminuyan en comparación con antes.
"En lugar de invertir en ubicaciones privilegiadas y destinar la mayor parte de sus beneficios a pagar los locales, las empresas optan por retirarse, trasladarse a zonas alejadas del centro o invertir en ventas online", explica Tran Le Nguyen, director general de Kido Group Corporation.
El Dr. Ho Minh Son, director del Instituto Internacional de Investigación del Mercado de Medios de Comunicación, afirmó que, en realidad, los locales de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh a menudo se transfieren a través de muchos propietarios, por lo que el precio del alquiler para el cliente final es muy alto. Los costos de las instalaciones representan una gran proporción de los costos totales del negocio, por lo que siempre se priorizan las instalaciones de bajo precio. Según este experto, la ola de retirada de la zona central seguirá aumentando en el próximo tiempo.
El Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador de Housezy Joint Stock Company, dijo que todavía hay muchos locales en alquiler en los distritos centrales de la ciudad de Ho Chi Minh con precios muy altos porque los inquilinos calculan los precios del alquiler a partir de la relación de ganancias sobre el valor del local o el precio del área.
"Aceptan dejar la propiedad vacía en lugar de reducir el precio porque una reducción mayor afectaría el nivel general y los precios futuros de alquiler. Sin embargo, todavía hay algunos propietarios que aceptan reducir el precio si el inquilino tiene buena voluntad y planea hacer negocios a largo plazo", dijo Thinh.
Según el Sr. Ta Trung Kien, Director General Adjunto de Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, el factor más importante a la hora de decidir si alquilar o no un local es el precio. "Simplemente reduzca el precio del alquiler en un 50% dentro de los 6 meses a partir de la fecha de firma del contrato, sin incluir el tiempo de reparación, decoración y otras políticas, y los clientes se sentirán seguros y decidirán alquilar de inmediato", sugirió el Sr. Kien.
(Continuará)
(*) Véase el periódico Lao Dong de la edición del 23 de noviembre.
El Sr. Son, propietario de varias propiedades en alquiler en la ciudad de Thu Duc, dijo que la mayoría de los locales están vacíos en la zona principalmente porque los inquilinos negocian precios demasiado bajos y exigen contratos a largo plazo.
“También quiero alquilarlo, así que he reducido el precio entre un 10% y un 15% en comparación con principios del año pasado, pero los clientes todavía piden otro descuento del 10%. "Me he asociado con algunos corredores para alquilar. Mientras haya clientes con buenas intenciones, que conozcan el precio del mercado y quieran hacer negocios a largo plazo, aceptaré un descuento y lo alquilaré de inmediato", compartió el Sr. Son.
Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm
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