Aparecen villas con precios superiores a 1.000 millones de VND/m2
Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri, actualmente en sitios de comercio inmobiliario en línea, algunas villas en Hanoi se anuncian para la venta a precios que superan los mil millones de VND / m2.
En concreto, una sola villa con una superficie de 307 metros cuadrados en un proyecto en el distrito de Nam Tu Liem se ofrece a la venta por 435 mil millones de VND, equivalentes a 1.420 millones de VND/metro cuadrado. Según el vendedor, esta villa está ubicada en un lote de esquina, cerca del lago. La casa está construida en 4 plantas con 8 dormitorios.
Otra villa del mismo proyecto con una superficie de 310 metros cuadrados se vende por 355 mil millones de VND, equivalente a 1,14 mil millones de VND/metro cuadrado. Según el vendedor, esta villa tiene un frente de 20m de ancho, ubicada cerca del lago.
Algunas villas aparecen con precios superiores a mil millones de VND/m2 (captura de pantalla).
En el área urbana de Ciputra (distrito de Tay Ho, Hanoi), también hay muchas villas cuyo precio alcanza cientos de miles de millones de dongs. Por ejemplo, una villa unifamiliar con una superficie de 336 metros cuadrados se vende por 205 mil millones de VND, lo que equivale a más de 609 millones de VND/metro cuadrado.
Según la presentación del vendedor, desde finales de septiembre, el propietario necesitaba vender urgentemente, por lo que redujo el precio de 30 mil millones de VND a 205 mil millones de VND. La casa está diseñada con 4 plantas con una superficie construida de 150m2.
Otra villa unifamiliar en el proyecto Starlake (Tay Ho, Hanoi) con una superficie de 348 metros cuadrados también se ofrece a la venta a un precio de más de 186 mil millones de VND, equivalente a 535 millones de VND / metro cuadrado. Según el vendedor, detrás de la casa hay un parque interno, cerca del lago.
Según un informe de CBRE Vietnam, en los últimos 9 meses, la oferta total de casas adosadas alcanzó más de 3.500 unidades, el nivel más alto de los últimos 5 años. En cuanto a la tasa de absorción, el número de unidades vendidas en el tercer trimestre registró un aumento significativo en comparación con el inicio del año, alcanzando más de 2.500 unidades, casi 5 veces más que el trimestre anterior y un 124% más en comparación con el mismo período del año pasado. .
El número total de unidades vendidas en 9 meses fue de más de 3.400 unidades, casi igual al nuevo suministro lanzado durante el período. El precio promedio de venta primaria en el tercer trimestre aumentó significativamente en comparación con el trimestre anterior, alcanzando los 235 millones de VND/m2, un 16% más que en el trimestre anterior y casi un 27% más que en el mismo período del año anterior.
Una zona de casas adosadas y villas en Hanoi (Foto: Duong Tam).
Mientras tanto, el precio de venta promedio de las casas adosadas secundarias continuó aumentando respecto a los trimestres anteriores, alcanzando aproximadamente VND 167 millones/m2 (incluyendo los costos de construcción y excluyendo el IVA), un 3% más interanual y casi un 7% más interanual.
Según el informe de Savills, en el tercer trimestre, la oferta primaria de villas y casas adosadas registró 673 unidades de 15 proyectos, de los cuales las villas y las casas adosadas representaron cada una el 38%. El volumen de transacciones en el tercer trimestre alcanzó las 326 unidades, un 194% más en comparación con el trimestre anterior y un 223% más en comparación con el mismo período, con una tasa de absorción del 48%.
Experto: Los precios pueden corregirse
Hablando con el reportero Dan Tri , el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que la razón del fuerte aumento en el precio de las casas adosadas y villas en los últimos tiempos se debe a la escasa oferta, a medida que aumenta la demanda. Por ello, no sólo los proyectos nuevos, sino también los proyectos que llevaban muchos años abandonados, han aumentado de precio considerablemente.
"Además, según la nueva ley, los precios de compensación de la tierra seguirán los precios del mercado, por lo que los precios primarios pueden aumentar mucho. Además, la nueva ley también es más abierta a los derechos de uso de la tierra para los vietnamitas en el extranjero, lo que atraerá a... Según una fuente, el aumento de las remesas impulsará la demanda, por lo que el precio de venta de las casas adosadas y las villas puede seguir aumentando, pero tardará más tiempo", afirmó Diep.
Por otra parte, el Sr. Diep dijo que podrían ocurrir ajustes de precios secundarios para el segmento de casas adosadas y villas, pero solo disminuirán ligeramente. Porque la mayoría de los inversores en este segmento son personas con una fuerte capacidad financiera y objetivos de inversión a largo plazo.
El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, evaluó que el mercado de villas y casas adosadas ha mostrado signos de recuperación a través del crecimiento de la oferta, el volumen de transacciones y los precios de venta secundarios. La mejora será más evidente en 2025, especialmente con la oferta de nuevos megaproyectos.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang- 20241009144543368.htm
Kommentar (0)