Es probable que los precios de la vivienda y el terreno sigan aumentando en 2025

El año pasado, algunos segmentos inmobiliarios alcanzaron niveles de precios récord. Sin embargo, según el Instituto de Economía de la Construcción (Ministerio de Construcción), el aumento de precios aún no ha terminado.

El año pasado, algunos segmentos inmobiliarios alcanzaron niveles de precios récord. Sin embargo, según el Instituto de Economía de la Construcción (Ministerio de Construcción), el aumento de precios aún no ha terminado.

Aumento de precios de alrededor del 8-10% en comparación con 2024

Según un informe del Instituto de Economía de la Construcción, la nueva oferta de vivienda comercial en 2025 aumentará en comparación con el año pasado. Sin embargo, la cesta de la compra sigue concentrándose principalmente en los segmentos medio y alto.

Cabe destacar que esta entidad prevé que la situación de las transacciones de vivienda y terrenos este año puede ser más dinámica que en 2024. Al mismo tiempo, se espera que los precios aumenten alrededor de un 8-10% en comparación con el año pasado.

En 2025 se pondrán a la venta numerosos proyectos de viviendas nuevas. Foto: Thanh Vu

El Instituto de Economía de la Construcción realizó la evaluación anterior basándose en el impresionante objetivo de crecimiento económico en 2025. En consecuencia, la Asamblea Nacional ha establecido un objetivo de crecimiento del PIB para todo el año 2025 de aproximadamente 6,5 - 7%. El Gobierno incluso ha fijado como objetivo una tasa de crecimiento económico superior al 8%.

Además, el corredor legal para el mercado también se está completando gradualmente, ya que las tres Leyes de Tierras, de Negocios Inmobiliarios, de Vivienda y de Instituciones de Crédito han entrado en vigor y se están poniendo en práctica gradualmente. Esto ayudará a resolver y eliminar dificultades y deficiencias del mercado y apoyará el desarrollo empresarial.

“Los tipos de interés preferenciales para los préstamos hipotecarios en los bancos comerciales se encuentran actualmente en un nivel razonable. "El paquete de créditos preferenciales para vivienda social se ha ajustado a la baja en 2 puntos porcentuales en comparación con el momento en que se implementó el programa por primera vez y puede seguir ajustándose a la baja en 2025. Este será un factor positivo que afectará al mercado inmobiliario en la movilización de capital crediticio bancario", dijo el Instituto de Economía de la Construcción.

Además, la promoción por parte del Estado de proyectos clave de infraestructura de transporte también apoyará el desarrollo de la industria inmobiliaria, especialmente el mercado de la vivienda en las localidades.

Pronosticar otros segmentos

No sólo la vivienda comercial, el número de viviendas sociales en venta también aumentará este año. Algunos de los proyectos incluyen NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanoi); El Filmore (Da Nang); Zona de viviendas sociales en Ecogarden (Thua Thien - Hue); Residencia Harbour, Residencia MoonBay (Hai Phong); Viviendas sociales en el parque industrial de Phu Hoi (Lam Dong)...

La oferta de hoteles y complejos turísticos también se complementará con muchos proyectos completados y aquellos que están previstos para abrir en 2025. Por ejemplo, Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (HCMC)...

Se prevé que la demanda de habitaciones de hotel y las tasas de ocupación en el mercado en 2025 sigan aumentando. Los precios medios de alquiler podrían aumentar entre un 10 y un 15% en comparación con el año pasado.

Para el segmento de inmuebles en venta en resorts, la situación también mejorará este año, a medida que el mercado se adapte gradualmente a las nuevas regulaciones. También se espera que la actividad de oferta y transacciones aumente en comparación con 2024.

También se observará una tendencia positiva en el segmento inmobiliario industrial, ya que la oferta seguirá complementándose con una nueva ola de IED.

“El mercado inmobiliario industrial de Vietnam todavía tiene muchas condiciones favorables para el desarrollo. "Los abundantes flujos de capital de IED son un factor importante que promueve el fuerte crecimiento de este segmento, al tiempo que aumenta la demanda de expansión productiva de las empresas", señaló el Instituto.

También se espera que la oferta de tierras para arrendamiento mejore a medida que se complete la planificación provincial. Se está acelerando el proceso de conversión de tierras agrícolas y forestales en tierras industriales, lo que contribuye a ampliar los fondos de tierras para satisfacer la demanda del mercado. Se prevé que la demanda de arrendamiento y las tasas de ocupación en los parques industriales en 2025 aumenten ligeramente en comparación con el período anterior.

“Se espera que los precios de alquiler de terrenos en parques industriales aumenten en 2025 entre un 4 y un 8%, mientras que los precios de alquiler de fábricas y almacenes ya construidos pueden aumentar entre un 2 y un 5% en comparación con 2024”, pronostica el Instituto de Economía de la Construcción.

Para el segmento de oficinas en alquiler y espacios comerciales, la oferta se complementará con una serie de proyectos con planes de apertura y entrada en operación, como el edificio Tien Bo Plaza (Hanoi), el centro comercial Aeon Xuan Thuy (Hanoi), Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen)...

Se prevé que la demanda de arrendamiento y las tasas de ocupación en los centros comerciales en 2025 se mantengan estables en comparación con el año anterior. Mientras tanto, la demanda y ocupación de oficinas podrían aumentar en comparación con 2024.

“Se pronostica que los precios de alquiler de oficinas se mantendrán estables o aumentarán ligeramente, mientras que los precios de alquiler en los centros comerciales pueden aumentar alrededor de un 8-10% en comparación con el año pasado”, dijo el Instituto de Economía de la Construcción.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html