La Inspección del Ministerio de Construcción ha señalado una serie de infracciones relacionadas con violaciones y errores en la planificación y construcción en la calle Le Van Luong, Hanoi, tales como: Convertir parcelas de tierra con funciones militares, de defensa y de agencia en viviendas, aumentar los pisos, la superficie del piso, etc., causando sobrecarga en el tráfico y la infraestructura social.
Sin embargo, los productos inmobiliarios en esta zona siguen comprándose y vendiéndose activamente, y el valor de los inmuebles incluso ha aumentado en comparación con el período anterior a que se anunciaran las infracciones.
Los corredores están en todas partes, asegurándose de que el proyecto haya completado los procedimientos legales.
Caminando por la calle Le Van Luong, no es difícil ver corredores inmobiliarios de diferentes pisos comerciales parados y ofreciendo productos justo en frente del proyecto.
Un ejemplo típico es el proyecto de uso mixto de oficinas en alquiler - vivienda parcela 3.10 (incluye 2 edificios con el nombre comercial Handiresco Complex - Handico Complex) ubicado en la parcela 3.10, número 33 Le Van Luong, el inversor es Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.
Previamente, el consorcio inversor completó la fase 1 del proyecto y puso en operación un edificio Handi Resco Complex compuesto por 2 bloques de 25 plantas. Los apartamentos en este edificio están a la venta a precios que oscilan entre 62 y más de 70 millones de VND/m2.
En cuanto al proyecto Complejo Handico, la fase 2 tiene una superficie de 1.792m2, incluyendo un edificio de 25 plantas y 3 sótanos, en construcción con una escala de 25 pisos.
Delante del proyecto se encuentran corredores inmobiliarios de distintos pisos comerciales ofreciendo productos.
El proceso de pago para la compra de apartamentos en el proyecto Handico Complex es proporcionado por corredores.
Según la información presentada por el corredor del proyecto, se espera que el Complejo Handico se abra oficialmente a la venta entre el 10 y el 15 de julio y se espera que se entregue en 2025.
El Sr. Hoang Trung Dung (agente inmobiliario) dijo que después de un período de problemas legales que causaron que el proyecto se retrasara, el inversor ahora ha completado el papeleo para el proyecto y cuando los clientes compren un apartamento, serán dueños de un libro rosa a largo plazo, no del tipo de 50 años como antes.
En el contrato de compraventa de apartamento se indicará claramente que el cliente pagará el 95% del valor del apartamento por adelantado, y deberá abonar el 5% restante al recibir el libro rosa.
Actualmente, el proyecto se ofrece directamente a través de corredores al pie del proyecto con precios que comienzan desde 65 millones de VND/m2 o más, lo que equivale a un apartamento que cuesta más de 4 mil millones de VND.
Según los precios publicados en los sitios de comercio electrónico, este proyecto también se ofrece a la venta desde aproximadamente 62,5 millones de VND/m2 o más. Hay casos excepcionales de oferta con información sobre cupo diplomático, trabajando directamente con el inversor con un buen precio de sólo unos 50 millones de VND/m2.
El precio está cerca de cientos de millones de VND/m2
A menos de 200 metros se encuentra el proyecto BRG Diamond Residence. Luego de 5 adecuaciones, el proyecto BRG Diamond Residence pasó de 18,5 pisos a 35 pisos, incrementando la población a más de 3.000 personas. La Inspección del Ministerio de Construcción concluyó que este ajuste es ilegal.
Sin embargo, a pesar de las advertencias sobre violaciones, los precios de los apartamentos en el proyecto mencionado han aumentado constantemente a lo largo de los años.
Los agentes inmobiliarios de la zona afirman que casi todos los apartamentos de 2 dormitorios del proyecto BRG Diamond Residence han sido absorbidos por el mercado y la mayoría de ellos son clientes extranjeros. Actualmente, solo quedan unos pocos apartamentos de 3 y 4 dormitorios de alto valor que no han encontrado propietarios.
Cuando se abrió por primera vez a la venta, los apartamentos aquí se anunciaban a unos 60 millones de VND/m2. Hasta ahora, el proyecto se ha vendido directamente a un precio de casi 90 millones de VND / m2, equivalente a un apartamento de 3 habitaciones con una superficie de 120m2, el precio fluctuará más de 10 mil millones de VND, la diferencia depende de si el cliente paga en su totalidad o pide prestado al banco.
Al recorrer los pisos de intermediación electrónica, el precio de venta del proyecto también fluctúa entre 75 millones de VND y más de 85 millones de VND/m2 de piso de apartamento.
Según las estadísticas de Batdongsan.com.vn, el precio de venta del proyecto mencionado aumentó casi un 30% durante el año pasado. Y en comparación con el momento anterior al anuncio de las infracciones, el precio de venta de este proyecto ha aumentado más del 45%.
No solo los nuevos y próximos proyectos en la calle Le Van Luong aumentan de precio, sino que incluso los proyectos que han estado en operación durante mucho tiempo aún mantienen precios altos, e incluso aumentan.
Un ejemplo típico es el proyecto Center Point, ubicado en el lote 3.7 en 27 Le Van Luong, en el que invirtió Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).
El proyecto mencionado anteriormente ha sido modificado dos veces por el Comité Popular de la Ciudad. Hanoi y el Departamento de Planificación y Arquitectura violaron la ley, adaptando el terreno público de la ciudad para viviendas de alquiler, luego para viviendas, luego para uso mixto (oficinas de servicio y viviendas de alquiler), la densidad de construcción del 26% al 52%, la altura de 15 pisos a 32 pisos, aumentando la población en alrededor de 1.060 personas.
Antes de que se anunciaran las violaciones, los apartamentos en el proyecto mencionado anteriormente se anunciaban para la venta a un precio de 40 millones de VND/m2, pero ahora han crecido a más de 60 millones de VND/m2, un aumento de aproximadamente el 50% en los últimos 3 años .
Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html
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