Las transacciones de apartamentos disminuyen, los precios aumentan
Según el informe del segundo trimestre de 2024 sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del Ministerio de Construcción, el número de transacciones de apartamentos y casas individuales registró 25.885 transacciones exitosas.
Según la comparación del Ministerio de Construcción, el número de transacciones de terrenos alcanzó 124.991 transacciones exitosas. En concreto, el volumen de transacciones de pisos y casas unifamiliares fue del 72,2% respecto al primer trimestre, y del 87,08% respecto al mismo periodo de 2023; El volumen de transacciones de terrenos es del 127,9% respecto al primer trimestre de este año y del 185,8% respecto al mismo periodo de 2023.
En el segundo trimestre de 2024, los precios de los apartamentos aumentaron una media del 5-6,5% en comparación con el trimestre anterior y un 25% durante el mismo periodo. Muchos proyectos en Hanoi tienen aumentos de precios de hasta el 20-30%. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta de apartamentos en algunos proyectos de gama media aumentó entre un 2 y un 5%, y en otros entre un 10 y un 18%.
Tanto los apartamentos primarios como los secundarios aumentan de precio (Foto: Ha Phong)
El aumento repentino de los precios de los apartamentos se ha desacelerado.
El Ministerio de Construcción informó que los precios de los apartamentos aumentaron no sólo en los proyectos recién inaugurados, sino también en muchos apartamentos antiguos que han sido utilizados durante muchos años. Sin embargo, esta situación solo se produjo por un corto período y mostró signos de desaceleración al final del trimestre debido a los altos precios y a la psicología de los compradores en modo de esperar y ver.
En declaraciones al reportero de Dan Tri , el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que la razón del aumento repentino en los precios de los apartamentos se debe a la escasez de oferta. La oferta es menor que la demanda, por lo que los precios deben aumentar para garantizar el equilibrio. Sin embargo, el aumento de precios muestra signos de impacto, creando información confusa por parte de grupos especulativos que crean oferta y demanda virtuales para hacer subir los precios en el mercado de reventa.
Dijo que los precios de los apartamentos tendrán un punto de ajuste, pero no mucho. Para estabilizar los precios de los apartamentos, es necesario que haya coordinación entre las agencias estatales y los participantes del mercado. Además, los clientes e inversores deben estar alerta, elegir productos que sean adecuados a su capacidad financiera y garantía legal. Los compradores de viviendas no deberían en ningún caso seguir la “fiebre” o el movimiento de la multitud.
En un evento reciente, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dijo que en el período reciente, al observar todo el mercado oscuro, solo el segmento de apartamentos ha aumentado silenciosamente de precio, especialmente en el mercado de Hanoi. En Ho Chi Minh y Da Nang, los precios ya son altos, por lo que el ritmo de su aumento no está claro.
“Después del Tet, me sorprendió la velocidad con la que aumentaron los precios de los apartamentos; en algunas ubicaciones los precios subían cada día. Por ejemplo, en Trung Hoa Nhan Chinh, la velocidad del aumento de precios es sorprendente para quienes trabajamos en esta profesión”, afirmó el Sr. Toan.
Según él, dada la difícil situación del mercado, la difícil economía y los ingresos de la gente, este aumento de precios es inusual. Sin embargo, el segmento de apartamentos se ha estabilizado hasta ahora. “Comparo el reciente aumento de los precios de los apartamentos con una tormenta de verano: los precios aumentan rápidamente y desaparecen rápidamente”, dijo Toan.
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