Los datos de Savills muestran que en el segmento de apartamentos, la oferta nueva disminuyó un 86% interanual hasta las 1.980 unidades; de los cuales el suministro del segundo trimestre sólo representa el 19%. No hubo nueva oferta de Grado A, mientras que el Grado C representó el 77% de la participación de mercado. La oferta primaria de 6.700 unidades disminuyó un 59% interanual; La clase C representa el 45%, la clase B el 35% y la clase A el 20% de la cuota de mercado.
El precio de venta promedio fue de 125 millones de VND/m2, un 44% más año con año debido al alto precio del inventario de grado A y B.
La Sra. Giang Huynh, subdirectora del Departamento de Investigación y S22M de Savills HCMC, comentó que la diferencia actual en el precio de los apartamentos es aproximadamente 30 veces mayor que el ingreso promedio de los residentes de la ciudad.
“ El ingreso promedio de un hogar en Ciudad Ho Chi Minh es de sólo 15 millones de VND al mes. "Mientras tanto, el precio medio de un apartamento en un nuevo proyecto es actualmente de 5.500 a 6.000 millones de VND ", dijo el experto de Savills.
Los residentes de Ciudad Ho Chi Minh con un ingreso de 15 millones de VND al mes tienen que gastar varias décadas para comprar una casa.
La Sra. Giang Huynh analizó que con ese nivel de ingresos, si las personas logran ahorrar entre un 40 y 50% mensual, se necesitarán varias décadas para poder comprar una casa, en caso de que no recurran al crédito o no cuenten con el apoyo de sus familiares.
“ Será muy difícil para un hogar basado en ingresos puros, ingresos promedio, comprar una casa en Ciudad Ho Chi Minh en este momento. “Para poder comprar un apartamento de tamaño medio es necesario tener unos ingresos bastante elevados y apalancamiento financiero ”, explica Giang.
También según un estudio de Savills, las ventas de apartamentos en el primer semestre del año alcanzaron las 1.170 unidades, un 90% menos que en el mismo periodo del año anterior; En el segundo trimestre se registraron más de 300 transacciones. La tasa de absorción en los primeros 6 meses del año alcanzó el 17%, 56 puntos porcentuales menos que en el mismo periodo del año anterior. De los cuales, la clase C atrajo más compradores y representó el 62% de las ventas. Los productos de apartamentos por menos de 5 mil millones de VND satisfacen las necesidades de muchos compradores.
En el segmento de villas/adosados, no se registraron nuevos proyectos en el primer semestre de 2023 debido a las dificultades para captar capital, la escasez de terrenos vacantes y los complicados procedimientos legales.
Sin embargo, la tasa de absorción en el primer semestre de 2023 alcanzó un mínimo de 15% en diez años, lo que supone una caída de 57 puntos porcentuales respecto al año anterior. El volumen de transacciones en el primer semestre de 2023 alcanzó solo 158 unidades, un 74% menos que en el mismo periodo del año anterior.
“ La cautela del comprador continúa ejerciendo presión sobre la liquidez del mercado. Sin embargo, las perspectivas mejorarán gracias a mecanismos específicos en materia inmobiliaria, política monetaria e inversión en infraestructura ”, predijo Troy Griffiths.
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