Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh son tan altos que a las personas de ingresos medios les lleva décadas comprar uno.

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Los datos de Savills muestran que en el segmento de apartamentos, la nueva oferta disminuyó un 86% interanual hasta las 1.980 unidades; de los cuales el suministro del segundo trimestre sólo representa el 19%. No hubo nueva oferta de Grado A, mientras que el Grado C representó el 77% de la participación de mercado. La oferta primaria de 6.700 unidades disminuyó un 59% interanual; La clase C representa el 45%, la clase B el 35% y la clase A el 20% de la participación de mercado.

El precio de venta promedio fue de 125 millones de VND/m2, un 44% más interanual debido al inventario de grado A y B de alto precio.

La Sra. Giang Huynh, Subdirectora del Departamento de Investigación y S22M de Savills HCMC, comentó que la diferencia actual en el precio de los apartamentos es aproximadamente 30 veces mayor que el ingreso promedio de los residentes de la ciudad.

“ El ingreso familiar promedio en Ciudad Ho Chi Minh es de tan solo unos 15 millones de VND al mes. Mientras tanto, el precio promedio de un apartamento en un proyecto nuevo se sitúa actualmente entre 5.500 y 6.000 millones de VND ”, afirmó el experto de Savills.

Los residentes de Ciudad Ho Chi Minh con un ingreso de 15 millones de VND al mes tienen que gastar varias décadas para comprar una casa.

La Sra. Giang Huynh analizó que con ese nivel de ingresos, si las personas logran ahorrar entre un 40 y 50% mensual, les tomará varias décadas poder comprar una casa, en caso de que no utilicen crédito o no tengan apoyo de sus familiares.

“ Será muy difícil para un hogar que se base en ingresos puros, ingresos promedio, comprar una casa en Ciudad Ho Chi Minh en este momento. Se requieren ingresos bastante altos, así como apoyo financiero, para poder comprar un apartamento promedio ”, dijo la Sra. Giang.

También según un estudio de Savills, las ventas de apartamentos en el primer semestre del año alcanzaron las 1.170 unidades, un 90% menos que en el mismo periodo del año anterior; En el segundo trimestre se registraron más de 300 transacciones. La tasa de absorción en los primeros seis meses del año alcanzó el 17%, una caída de 56 puntos porcentuales respecto al año anterior. De los cuales, la clase C atrajo más compradores y representó el 62% de las ventas. Los productos de apartamentos por menos de 5 mil millones de VND satisfacen las necesidades de muchos compradores.

En el segmento de villas/adosados, no se registraron nuevos proyectos en el primer semestre de 2023 debido a las dificultades para recaudar capital, la escasez de terrenos vacantes y los complicados procedimientos legales.

Sin embargo, la tasa de absorción en el primer semestre de 2023 alcanzó un mínimo de 10 años del 15%, una caída de 57 puntos porcentuales interanual. El volumen de transacciones en el primer semestre de 2023 alcanzó solo 158 unidades, un 74% menos que en el mismo periodo del año anterior.

La cautela de los compradores sigue lastrando la liquidez del mercado. Sin embargo, las perspectivas mejorarán gracias a mecanismos específicos en el sector inmobiliario, la política monetaria y la inversión en infraestructura, predijo el Sr. Troy Griffiths.

Ngoc Vy

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