Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentaron durante 18 trimestres consecutivos: ¿cuál es la causa?

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Según el informe de Savills, en el segundo trimestre de 2023, el mercado inmobiliario de Hanoi registró muchas señales positivas, especialmente en el segmento de apartamentos, villas y casas adosadas.

Para el segmento de departamentos, la nueva oferta provendrá principalmente de proyectos existentes, con 3.596 departamentos en el segundo trimestre de 2023, un aumento del 76% intertrimestral y del 125% interanual. La oferta primaria incluye 20.412 viviendas, de las cuales la clase B representa el 91% de la cuota de mercado.

Las transacciones de departamentos cayeron un 6% intertrimestral, pero aumentaron un 11% interanual. La tasa media de absorción de los nuevos proyectos lanzados es del 28%.

Los precios de los departamentos principales han aumentado durante 18 trimestres consecutivos y son un 73% más altos que en el primer trimestre de 2019. Las razones se deben al aumento de los precios del terreno y los costos de construcción, el desarrollo de infraestructura y la mejora de la calidad.

Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentaron 18 trimestres consecutivos debido a la imagen 1 — Los precios de los apartamentos en venta en el primer piso han aumentado durante 18 trimestres consecutivos y son un 73 % más altos que en el primer trimestre de 2019. (Foto: OD)

Mientras tanto, la demanda de vivienda a largo plazo sigue siendo alta debido a la migración neta positiva, el crecimiento de la población y las altas tasas de urbanización.

Respecto a la recuperación del mercado de apartamentos, la Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, evaluó: «La situación de calma en el mercado continuará hasta que bajen los tipos de interés de los depósitos y se reactive la oferta. El Gobierno está ajustando activamente las políticas monetarias y fiscales».

En el caso de las villas y casas adosadas, el número de transacciones trimestrales también mejoró. En el segundo trimestre de 2023, no hubo nuevos proyectos en el trimestre, la oferta provino de dos proyectos existentes, un aumento del 334 % intertrimestral pero una disminución del 14 % interanual.

Las transacciones trimestrales mejoraron, con 106 unidades vendidas, un 20% más a pesar de una disminución interanual del 65%.

Según Savills, se espera que la nueva Ring Road 4 impulse el desarrollo en áreas suburbanas y provincias vecinas como Hung Yen y Bac Ninh . Se prevé que, cuando la circunvalación 4 se abra al tráfico en 2027, la oferta de viviendas en estas zonas aumente un 36% en comparación con la actualidad. Esto reducirá la presión sobre las zonas del centro de la ciudad con fondos de tierra cada vez más limitados.

Respecto al futuro del mercado de villas y casas adosadas, el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, comentó: «Esperamos que la recuperación siga impulsada por las políticas y los esfuerzos del Gobierno para eliminar las dificultades del mercado, contribuyendo a aumentar la transparencia y fortalecer la confianza de los compradores».

Mientras tanto, el sector inmobiliario comercial registró una alta demanda de centros comerciales y espacios para tiendas minoristas, sin embargo, los inquilinos de oficinas se mostraron cautelosos con las decisiones a mediano plazo.

En concreto, la oferta de espacios en centros comerciales aumentó un 1% trimestral y un 2% anual. La oferta ha crecido a un promedio del 3% anual durante los últimos cinco años. Los precios de alquiler también registraron un incremento interanual del 13%.

Se espera que el segmento hotelero, según Savills Vietnam, se recupere por completo después de 2024. La oferta hotelera aumentó un 7% intertrimestral y un 10% interanual, alcanzando las 10.692 habitaciones.

La ocupación de habitaciones continúa mejorando y alcanza el 62% en el segundo trimestre de 2023. El precio promedio de alquiler registrado fue de 2,5 millones de VND por habitación por noche, un 26% más interanual después de una recuperación más lenta.

Respecto a las perspectivas del mercado hotelero de la capital, el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, afirmó: «El turismo internacional no ha regresado del todo y el de visitantes chinos aún se encuentra por debajo de los niveles de 2019. Si bien la nueva política de visados impulsará el crecimiento, se espera que el mercado se recupere por completo solo después de 2024».

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