Según el informe de Savills, en el segundo trimestre de 2023, el mercado inmobiliario de Hanoi registró muchas señales positivas, especialmente en el segmento de apartamentos, villas y casas adosadas.
Para el segmento de departamentos, la nueva oferta provendrá principalmente de proyectos existentes, con 3.596 departamentos en el segundo trimestre de 2023, un 76% más que el trimestre anterior y un 125% más que el año anterior. La oferta primaria incluye 20.412 viviendas, de las cuales la clase B representa el 91% del mercado.
Las transacciones de departamentos cayeron un 6% intertrimestral, pero aumentaron un 11% interanual. La tasa media de absorción de los nuevos proyectos lanzados es del 28%.
Los precios de los departamentos en primera línea han aumentado durante 18 trimestres consecutivos y son un 73% más altos que en el primer trimestre de 2019. Las razones se deben al aumento de los precios del terreno y de los costos de construcción, al desarrollo de infraestructura y a la mejora de la calidad.
Los precios de los departamentos en primera línea han aumentado durante 18 trimestres consecutivos y son un 73% más altos que en el primer trimestre de 2019. (Foto: OD)
Mientras tanto, la demanda de vivienda a largo plazo sigue siendo alta debido a la migración neta positiva, el crecimiento de la población y las altas tasas de urbanización.
Respecto a la recuperación del mercado de apartamentos, la Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, evaluó: “La situación tranquila del mercado continuará hasta que los tipos de interés de los depósitos bajen y entre nueva oferta. “El gobierno está ajustando activamente las políticas monetarias y fiscales”.
En el caso de las villas y casas adosadas, el número de transacciones trimestrales también mejoró. En el segundo trimestre de 2023, no hubo nuevos proyectos en el trimestre, la oferta provino de dos proyectos existentes, un aumento del 334 % intertrimestral pero una disminución del 14 % interanual.
Las transacciones trimestrales mejoraron, con 106 unidades vendidas, un 20% más a pesar de una disminución interanual del 65%.
Según Savills, se espera que la recién construida Ring Road 4 impulse el desarrollo en áreas suburbanas y provincias vecinas como Hung Yen y Bac Ninh. Cuando la Ring Road 4 se abra al tráfico en 2027, se prevé que la oferta de viviendas en estas zonas aumente un 36% en comparación con la actualidad. Esto reducirá la presión sobre las zonas del centro de la ciudad con fondos de tierra cada vez más limitados.
En cuanto al futuro del mercado de villas y casas adosadas, el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, comentó: “Esperamos que la recuperación siga siendo impulsada por las políticas y los esfuerzos del Gobierno para eliminar las dificultades del mercado, ayudando a aumentar la transparencia y fortalecer la confianza de los compradores”.
Mientras tanto, el sector inmobiliario comercial registró una alta demanda de centros comerciales y espacios para comercios minoristas, sin embargo, los inquilinos de oficinas se mostraron cautelosos con las decisiones a mediano plazo.
En concreto, la oferta de espacios en centros comerciales aumentó un 1% trimestral y un 2% anual. La oferta ha crecido a un promedio del 3% anual durante los últimos cinco años. Los precios de alquiler también registraron un aumento interanual del 13%.
Se espera que el segmento hotelero, según Savills Vietnam, se recupere por completo después de 2024. La oferta hotelera aumentó un 7% intertrimestral y un 10% interanual, alcanzando las 10.692 habitaciones.
La ocupación de habitaciones continúa mejorando y alcanza el 62% en el segundo trimestre de 2023. El precio promedio de alquiler se registró en 2,5 millones de VND/habitación/noche, un 26% más interanual después de una recuperación desacelerada.
En cuanto a las perspectivas del mercado hotelero de la capital, el Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam, afirmó: “Los visitantes internacionales no han regresado del todo y los visitantes chinos todavía están por debajo de los niveles de 2019. Aunque la nueva política de visados apoyará el crecimiento, se espera que el mercado se recupere por completo solo después de 2024”.
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