Hanoi acoge una avalancha de nuevos proyectos, pero los precios de la vivienda siguen siendo difíciles de reducir, en contra de las reglas del mercado

(CLO) Según las reglas del mercado, cuando la oferta es estable y creciente, los precios de la vivienda se enfriarán. Sin embargo, esta regla no se aplica a los precios de las viviendas en el mercado inmobiliario de Hanoi.

Hanoi acoge una avalancha de nuevos proyectos

El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir una Decisión que aprueba la actualización de la lista de proyectos de inversión en construcción de viviendas y áreas urbanas en el Plan de Desarrollo de Vivienda de la ciudad para el período 2021-2025 (fase 4).

De ellos, Hanoi ha aprobado políticas de inversión para 11 proyectos, incluidos 4 proyectos en ejecución que se espera que se completen en el período 2021-2025 y 7 proyectos que se espera que se completen después de 2025.

Según la ley del mercado, cuando la oferta es estable y creciente, los precios de la vivienda se enfriarán. (Foto: ST)

La decisión también establece específicamente una lista de 44 proyectos en procedimientos de preparación de inversión, con una superficie residencial total de más de 3,9 millones de metros cuadrados, aportando 13.553 unidades al mercado.

Respecto al avance de ejecución, en el periodo 2021-2025 se han construido 468.919 metros cuadrados de superficie de vivienda terminada, equivalentes a 1.012 unidades. Se espera que después de 2025 la superficie construida de vivienda supere los 3 millones de metros cuadrados con una oferta de hasta 8.787 unidades.

En los últimos años, la oferta de apartamentos nuevos en Hanoi ha aumentado, pero todavía es baja y no satisface la demanda de los consumidores. Sin mencionar que la mayor parte de la nueva oferta de departamentos se encuentra en los segmentos de gama media, alta y superlujo, mientras que el segmento asequible está casi "extinto" en el mercado.

Por lo tanto, los proyectos que han sido aprobados para inversión y los proyectos bajo inversión crearán un nuevo impulso para que el mercado inmobiliario de Hanoi avance en el futuro.

Según las previsiones de las empresas de investigación de mercado, en 2025 Hanoi sufrirá una "aluvión" de nuevos proyectos que se abrirán a la venta. En concreto, CBRE prevé que en 2025 la nueva oferta de apartamentos en Hanói siga siendo abundante, estimada en más de 31.000 unidades, cifra superior a la de 2024.

¿Están bajando los precios de las viviendas?

Según la ley del mercado, cuando la oferta es estable y creciente, los precios de la vivienda se enfriarán. Sin embargo, esta regla no se aplica a los precios de las viviendas en el mercado inmobiliario de Hanoi.

Según las previsiones de CBRE, aunque la oferta de apartamentos nuevos en Hanoi en 2025 será más abundante que en 2024, se centrará principalmente en los segmentos de alta gama y lujo, mientras que el segmento asequible sigue siendo deficiente. Por lo tanto, se espera que los precios de venta primarios aumenten entre un 6% y un 8%.

Sin mencionar algunos otros factores que hacen que los precios de los apartamentos aumenten continuamente, como el largo tiempo necesario para completar los procedimientos legales, lo que resulta en un largo proceso de aprobación del proyecto, desde la limpieza del sitio hasta la finalización de los procedimientos legales. Esto aumenta los costos de inversión, lo que hace subir los precios de los bienes raíces.

Además, la inflación, el aumento de los precios de los materiales, los tipos de cambio y, recientemente, los precios de los terrenos también se han convertido en factores que dificultan que los precios de la vivienda bajen en el futuro próximo.

Ante la realidad del aumento de los precios inmobiliarios, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, recomendó que es necesaria una estrecha coordinación entre las agencias de gestión, las empresas y la comunidad para equilibrar la oferta y la demanda.

Del lado de la oferta, es necesario aumentar la oferta de vivienda asequible, mejorar la infraestructura en las zonas suburbanas y desarrollar políticas de apoyo financiero efectivas. Las autoridades de todos los niveles, especialmente las localidades, necesitan crear condiciones para el desarrollo de viviendas comerciales de bajo costo y viviendas sociales para atraer inversiones.

Del lado de la demanda, las personas necesitan tener un plan financiero claro, aprovechar los programas de apoyo y ser flexibles a la hora de elegir dónde vivir. Sólo entonces podrá resolverse eficazmente el problema de la vivienda, beneficiando tanto a los individuos como a la sociedad. Ampliar la demanda a los suburbios, donde los precios son más bajos, también es una solución eficaz. Con infraestructura de transporte invertida, como autopistas y metro, los proyectos suburbanos aún garantizan una conexión conveniente con el centro.

Además, alquilar una casa es una opción temporal adecuada para ahorrar y acumular, evitando la carga de pagar un préstamo hipotecario. Las personas no deberían gastar más de 1/3 de sus ingresos en alquiler para equilibrar sus vidas.

Finalmente, las personas pueden aprovechar políticas de apoyo como pagos flexibles, tasas de interés preferenciales y préstamos hipotecarios cuando hayan acumulado aproximadamente el 50% del valor de la vivienda. Esto ayuda a reducir la presión financiera y hacer realidad el sueño de ser propietario de una vivienda.

Fuente: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html