Los precios de las villas y casas adosadas en las afueras de Hanoi solo aumentan en boca de los agentes inmobiliarios.

Los corredores se coluden y hacen subir los precios

La Sra. Thuy Hong (39 años, del distrito de Cau Giay, Hanoi) quería comprar una villa o una casa adosada en el oeste de Hanoi y los agentes inmobiliarios le ofrecían constantemente venderla con pérdidas. A finales de agosto, un corredor le ofreció a la Sra. Hong una villa de 240 ^m2 en el proyecto Geleximco New Urban Area (calle Le Trong Tan, distrito de Hoai Duc) por 16.500 millones de VND. Luego, cuando decidió el precio y estaba a punto de hacer el depósito, el corredor le informó que el propietario no tenía prisa por vender y que, si quería comprar, tenía que pagar un precio más alto.

Villa en la zona urbana de Geleximco

Casi un mes después, la Sra. Hong todavía leía información sobre la venta de la misma villa en muchas plataformas de anuncios clasificados de bienes raíces. "El precio de venta es bastante caótico: en un lugar cuesta 17 mil millones de VND, en otro 17,5 mil millones de VND, pero todos son más altos que el precio al que decidí comprar", dijo la Sra. Hong.

A través de la investigación, la Sra. Hong se enteró de que era el grupo de corretaje el que "se aferró" a la villa antes mencionada, y que ella fue utilizada como "medida" de la demanda. Mientras tanto, algunos corredores también admitieron que habían caído en la situación de "la avaricia conduce al desastre" cuando pusieron dinero para "mantener" las mercancías pero quedaron "atrapados" con ellas.

El Sr. Hoang Ngoc Phuong (35 años), un corredor de bienes raíces que está a cargo de la venta de una casa adosada en el proyecto del área urbana de Nam An Khanh (distrito de Hoai Duc), dijo que acababa de recibir una lección dolorosa, una lección que tenía que aprender del truco mencionado anteriormente.

En concreto, el pasado mes de junio, vi a alguien vendiendo una casa adosada de 210 ^m2 por 18.500 millones de VND y había 3 o 4 clientes interesados. Alguien pagó hasta 18 mil millones de VND, por lo que el grupo del Sr. Phuong pensó que el mercado estaba empezando a calentarse.

Casas adosadas en el proyecto del área urbana de Nam An Khanh

Juntamos dinero para comprar esa casa por 18.100 millones de VND y luego la pusimos a la venta por 19.500 millones de VND. Pero no hemos podido venderla en los últimos meses. Algunos miembros del grupo tuvieron que pedir prestado para reunir el capital, por lo que tienen dificultades para pagar los intereses. Tras investigar, descubrimos que el cliente que ofreció 18.000 millones de VND era familiar del propietario. Nos engañaron para que la compráramos de nuevo y así "deshacernos" de la propiedad. Ahora queremos venderla por 17.800 millones de VND, pero nadie nos lo pide", dijo el Sr. Phuong.

¿Mercado caliente en la "boca de la cigüeña"?

En realidad, el mercado inmobiliario de villas y casas adosadas parece calentarse sólo en "boca de los agentes". Recientemente, el mercado de valores tuvo una fuerte corrección cuando el Banco Estatal retiró dinero y los tipos de cambio aumentaron. Al ver una oportunidad de comprar acciones en la baja, el Sr. Bui Van Truong (39 años, distrito de Thanh Xuan, Hanoi) rápidamente puso a la venta su casa en el proyecto Hinode Royal Park (distrito de Hoai Duc, Hanoi) por 8 mil millones de VND.

El proyecto Hinode Royal Park está ubicado en la autopista 32 en el distrito de Hoai Duc y cuenta con una gran cantidad de casas adosadas.

Llevo más de dos semanas publicando sin encontrar compradores. Los agentes inmobiliarios insisten constantemente en reducir el precio de venta por debajo de los 7 mil millones de VND para encontrar compradores. Si solo buscas en línea, será muy difícil distinguir el precio real del falso. Solo cuando tienes propiedades para vender puedes apreciar claramente lo difícil que está el mercado, dijo el Sr. Truong, frustrado.

Según la encuesta de Thanh Nien , en el caso de los préstamos personales y de consumo, muchos bancos también están tomando medidas para reducir las tasas de interés. Algunos bancos aplican tasas de interés inferiores al 8%/año para algunos préstamos personales. Sin embargo, las condiciones de préstamo no se han relajado.

Por ejemplo, un préstamo inmobiliario en un banco comercial estatal se anuncia con un tipo de interés del 8% anual. Después del período de gracia, el prestatario estará sujeto a un nuevo tipo de interés: tipo de interés base más un margen del 3,5 - 4 %/año, por lo que el tipo de interés del préstamo supera el 10 %/año. Además, los bancos siguen endureciendo las condiciones y los procedimientos para los clientes.

Los clientes que compran villas y casas adosadas en algunos proyectos urbanos en el oeste de Hanoi deben tener cuidado con los trucos de los agentes inmobiliarios.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, dijo que el mercado no ha mostrado muchas señales de calentamiento. En el mercado secundario, con la mayoría de compradores con necesidades reales de vivienda, es muy difícil crear una “fiebre” en el contexto actual.

Según el Sr. Dinh, el sector inmobiliario aún enfrenta dificultades en términos legales, financieros y de bonos, por lo que algunos corredores aún difunden información para causar confusión y perturbar el mercado para obtener ganancias. Los organismos de gestión y las fuerzas funcionales en las localidades necesitan tener medidas de control estrictas.

A largo plazo, para ayudar a que las personas con necesidades reales de vivienda accedan fácilmente a la misma, el Estado necesita promover nueva oferta en el mercado, especialmente vivienda social, para crear liquidez. Con ello se calienta el mercado inmobiliario, se contribuye a la recuperación económica y se establece un nivel de precios inferior al actual.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm