Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentan un 14% interanual
Un informe reciente del Ministerio de Construcción evaluó que los departamentos son el tipo de inmueble menos afectado por los impactos negativos del mercado en el último año. La razón es que este tipo satisface necesidades reales de vivienda.
Según el Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre el interés por los departamentos mostró signos de recuperación, con la demanda de compra aumentando un 1% y la demanda de alquiler aumentando un 6% en comparación con el trimestre anterior. Entre ellos, los apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND son los más buscados. En las grandes ciudades, se observan señales de buena absorción, concentrada en el segmento de apartamentos y viviendas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en la zona central.
En Hanoi, en el mercado primario, el precio de venta promedio de los apartamentos de nueva construcción en el tercer trimestre aumentó casi un 7% intertrimestral, un 14% interanual, alcanzando aproximadamente VND50,8 millones/m2.
El ajuste de precios muestra una tendencia al alza debido a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de alta gama (más del 90%). Además, algunos inversores han ajustado los precios al alza y han puesto a la venta inventario adicional en pisos superiores, según el informe del Ministerio de Construcción.
El precio de venta promedio de los apartamentos de nueva apertura en Hanoi en el tercer trimestre alcanzó alrededor de 50,8 millones de VND/m2 (Ilustración: Ha Phong).
Además, en el mercado secundario, el precio medio de venta de los apartamentos siguió aumentando respecto al trimestre anterior, hasta alcanzar unos 32 millones de VND/m2, un 2,7% más que en el trimestre anterior y un 0,8% más que en el mismo periodo del año anterior. En muchos distritos de Hanoi los precios de venta secundarios aumentaron en el tercer trimestre en comparación con el segundo trimestre.
Los apartamentos asequibles del proyecto Anland Premium Duong Noi (distrito de Ha Dong) se ofrecen a la venta a aproximadamente 31 millones de VND/m2; El precio de venta del proyecto Ngoc Lam 18 (distrito de Long Bien) es de aproximadamente 27,5 millones de VND/m2; El precio de venta del proyecto Eurowindow River Park (distrito de Dong Anh) es de aproximadamente 25,2 millones de VND/m2...
Los apartamentos de gama media, como el proyecto Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (distrito de Hoai Duc), tienen precios de venta que oscilan entre 39 y 42 millones de VND/m2; El precio de venta del proyecto Hoang Thanh Pearl (distrito Nam Tu Liem) es de alrededor de 45 a 50 millones de VND/m2; La subdivisión Sakura del proyecto Vinhomes Smart City (distrito Nam Tu Liem) tiene un precio de oferta de aproximadamente 43 millones de VND/m2; El proyecto Vinhomes Smart City de la subdivisión de Miami (distrito Nam Tu Liem) tiene un precio de oferta de aproximadamente 46 millones de VND/m2.
Los apartamentos de lujo en el proyecto TNR The Nosta (distrito de Dong Da) se ofrecen a la venta por alrededor de 60-75 millones de VND/m2; El proyecto de apartamentos Han Jardin ofrece precios que oscilan entre 51 y 82 millones de VND/m2; El edificio West B pertenece a la subdivisión Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (distrito Nam Tu Liem), el precio de venta es de alrededor de 61 millones de VND/m2.
Los precios de los apartamentos de lujo se mantienen estables
Al igual que en Hanoi, en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, en el tercer trimestre, el número de apartamentos recién inaugurados para la venta provino en su mayoría de la siguiente fase de proyectos existentes. El precio de venta primario del mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh en el tercer trimestre alcanzó más de 60 millones de VND/m2.
En el mercado secundario de apartamentos, el precio promedio alcanzó los 45 millones de VND/m2, un 3% más en comparación con el trimestre anterior. Mientras tanto, los precios secundarios en los segmentos de lujo y asequible se mantuvieron casi sin cambios en comparación con el segundo trimestre.
El aumento trimestral se debió principalmente a aumentos de precios secundarios en los segmentos de gama alta y media, especialmente para proyectos cerca del centro, como el distrito de Binh Thanh, ciudad de Thu Duc.
Los apartamentos asequibles en la ciudad de Ho Chi Minh incluyen: el proyecto de apartamentos tipo estudio Diyas Sky (distrito de Tan Binh) con un precio de venta que varía entre 25,5 y 32 millones de VND/m2; El precio de venta del proyecto de apartamentos Citi Alto oscila entre 29 y 34 millones de VND/m².
Los apartamentos de gama media incluyen el proyecto An Gia Skyline (Distrito 7), con un precio de venta de aproximadamente 39 millones de VND/m2; El proyecto Happy Valley (Distrito 7) tiene un precio de venta de aproximadamente 48,2 millones de VND/m2; El proyecto de apartamentos Royal Park Riverside (Distrito 8) tiene un precio de venta de aproximadamente 35 millones de VND/m2.
Los apartamentos de lujo, incluida la subdivisión Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Distrito 9), tienen precios de venta que oscilan entre 47 y 66 millones de VND/m2; El proyecto Empire City-The Monarch en el área urbana de Thu Thiem cuesta alrededor de 200 millones de VND/m2; El proyecto Thao Dien Green (Distrito 2) tiene un precio de venta de aproximadamente 100 millones de VND/m2.
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