Casi 25 años de ansiedad por la planificación del área de Ma Lang

Más de 7.200 personas en Ma Lang viven "en el limbo" en el corazón de Saigón, ya que este lugar está planeado para ser un centro comercial, edificios de gran altura... pero durante más de dos décadas el proyecto no se ha podido implementar.

Como uno de los residentes de larga data de Ma Lang, el Sr. Pham Ngoc Khanh siguió a su madre al área de Ma Lang desde 1970. El propietario anterior dividió la casa de planta baja en la que vivía por la mitad y vendió 24 metros cuadrados a su familia. En aquella época había muchas tumbas alrededor de la casa.

La madre falleció, la casa quedó para él y su hermana pero por cuestiones de planificación se decidió recuperar el terreno para un proyecto por lo que se prohibió su transferencia. Trabajos inestables, bajos ingresos, ambas familias no pueden comprar una nueva vivienda para vivir separadas. La casa de planta baja de menos de 30 metros cuadrados con un entrepiso improvisado de madera contrachapada se convirtió en un refugio para 8 personas.

El señor Pham Ngoc Khanh cocina en el ático, que también es el lugar donde duerme su familia de cuatro miembros. Foto: Le Tuyet

El área de Ma Lang, también conocida como cuadrángulo Nguyen Cu Trinh, tiene un área de casi 7 hectáreas, limitada por 4 rutas Nguyen Trai - Cong Quynh - Tran Dinh Xu - Nguyen Cu Trinh, Distrito 1, justo al lado de Bui Vien Western Street. Este lugar antiguamente era un cementerio, luego la ciudad lo reubicó, de ahí vino mucha gente a vivir y se convirtió en una zona residencial en el centro de la ciudad.

La Sra. Pham Huyen Son, de 48 años, hermana del Sr. Khanh, dijo que había preparado documentos de tierras más de una docena de veces para facilitar la medición, el diálogo sobre la limpieza y la compensación con el gobierno y los inversores. También fue con un grupo a visitar la zona de reasentamiento en Binh Chanh, "pero al final, toda la familia ha estado viviendo temporalmente durante décadas" porque el proyecto no se ha implementado y la ciudad ha cambiado de inversores dos veces.

En consecuencia, desde el año 2000, Ho Chi Minh City planeó limpiar el área de Ma Lang para embellecer el área urbana y encargó a Saigon Real Estate Corporation su implementación, pero fracasó. Siete años después, el proyecto fue transferido al Grupo Bitexco para implementar un complejo de hoteles, edificios de oficinas y centros comerciales. Sin embargo, el proyecto continúa suspendido.

El año pasado, el gobierno de la ciudad emitió una carta oficial rechazando al inversor Bitexco porque "no había bases para considerar la propuesta de continuar la implementación". Ahora, el proyecto ha sido revocado, pero Ciudad Ho Chi Minh aún mantiene la planificación para el área de Ma Lang y asignó al Departamento de Planificación e Inversión para que tome la iniciativa en la búsqueda de nuevos inversores.

"Espero que la ciudad encuentre un inversor y nos compense adecuadamente para que podamos tener dinero y encontrar un lugar decente donde vivir", dijo el Sr. Khanh mientras el olor a pescado frito llenaba el destartalado ático que también es el lugar donde duerme su familia de cuatro miembros. El hombre de 55 años no pudo ocultar su preocupación cuando su sobrino llegó a la edad de casarse: "si se añadía otra familia, la casa se volvería aún más sofocante".

El Sr. Tran Giang, que ha vivido en Ma Lang durante casi 55 años. Foto: Le Tuyet

Al llegar a la zona de Ma Lang al mismo tiempo que el Sr. Khanh, el Sr. Tran Giang comentó que, al enterarse de que la ciudad rechazó la decisión de invertir con Bitexco y el distrito revocó el aviso de recuperación de tierras, solo se sintió "medio contento", porque la gente seguía "afectada por el sufrimiento".

Según el Sr. Giang, la ciudad revocó el proyecto, pero Ma Lang sigue siendo un área planificada que necesita ser despejada para la renovación urbana, por lo que no se pueden construir nuevas casas, solo se puede solicitar permiso para reparaciones. Desde hace casi 25 años, la casa de planta baja de casi 100 metros cuadrados no sólo ha sido la residencia de 10 miembros de tres familias, sino también el negocio y la tienda de comestibles de su esposa y sus dos nietos.

El hombre, que está próximo a cumplir 60 años, dijo que si no se hubiera realizado la planificación, la casa, que tiene 5 metros de ancho y 20 metros de largo, podría haberse construido sólidamente con 3 o 4 pisos, espacio suficiente para todos los miembros. Decenas de personas ya no tendrán que hacinarse en el mismo y estrecho piso durante décadas.

"Cuando la economía estaba en pleno desarrollo, los inversores no podían ejecutar proyectos. No sabemos cuándo dejarán de preocuparse los habitantes de Ma Lang", declaró el Sr. Giang, recordando las conversaciones con el gobierno y los inversores sobre el plan de desalojo, reasentamiento y precios de compensación... "El ambiente siempre era tenso".

Área de Ma Lang con miles de casas en ruinas ubicada en el centro del Distrito 1. Foto: Quynh Tran

Datos del Comité Popular del Distrito 1, en 2017, para preparar la compensación y el despeje del sitio para el proyecto del inversor Bitexco, la localidad organizó la medición y el recuento de toda el área. En el cuadrángulo Nguyen Cu Trinh hay 1.363 hogares afectados con 7.228 personas viviendo allí.

El apartamento más pequeño mide poco más de 3 metros cuadrados de ancho. Hay más de 180 casas con una superficie inferior a 10 m2, si contamos las de menos de 30 m2, este número asciende a 758. La zona núcleo del barrio está densamente poblada, con casas ruinosas y abarrotadas. Los residentes son en su mayoría vendedores ambulantes, trabajadores autónomos... En el momento de la encuesta, la mayoría de los apartamentos no cumplían los requisitos mínimos de habitabilidad, tráfico, higiene, medio ambiente, prevención y lucha contra incendios...

En cuanto a la infraestructura, el Sr. Nguyen Thanh Phat, Jefe del Departamento de Gestión Urbana del Distrito 1, dijo que el cuadrángulo Nguyen Cu Trinh ya fue planificado, hubo un período en el que se encontraron inversores, la localidad emitió una decisión de recuperar la tierra por lo que esta área no recibió nueva inversión en infraestructura. "Las carreteras son estrechas, sinuosas y se han deteriorado con el tiempo. Las autoridades locales solo las mantienen y reparan si la gente lo solicita", dijo el Sr. Phat.

Ubicación del área de Ma Lang. Gráficos: Khanh Hoang

La Sra. Hoang Thi To Nga, Subsecretaria del Distrito 1, dijo que el cuadrángulo Nguyen Cu Trinh está planificado como un complejo con muchas funciones tales como oficinas, viviendas... Los hogares cuyos terrenos caen dentro del área de vivienda planificada desean que se les conceda permiso para construir casas y continuar viviendo. En otros casos, esperamos que la ciudad encuentre pronto un inversor para implementar el proyecto. La gente está dispuesta a irse pero espera recibir una compensación adecuada y resolver el problema para estabilizar sus vidas.

Respecto a la búsqueda de nuevos inversores, la Sra. Le Thi Huynh Mai, Directora del Departamento de Planificación e Inversión de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que el Gobierno ha emitido el Decreto 23 relacionado con la licitación de proyectos que utilizan terrenos gestionados por el Estado. Sobre esta base, el Departamento se coordinará con los departamentos y unidades pertinentes para investigar y encontrar pronto inversores adecuados para implementar el proyecto.

"Como residente local, también estoy molesta, pero encontrar un inversor cualificado que cumpla con las condiciones requeridas requiere tiempo de investigación y análisis", dijo la Sra. Mai.

Le Tuyet

Enlace de origen: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html