Se debe garantizar la privacidad
En ese sentido, el Ministerio de Seguridad Pública planea identificar los números de casas y apartamentos para determinar cuántos bienes inmuebles posee cada persona. C06 permitirá identificar el patrimonio inmobiliario de cada persona, contribuyendo así a clarificar cuántos inmuebles posee el propietario del inmueble (dirección de casa, número de apartamentos), creándose una red de identificación inmobiliaria asociada a cada ciudadano, para que otras unidades intermediarias la exploten y utilicen.
Se espera que la identificación de bienes raíces ayude a hacer transparente este mercado.
El presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), Le Hoang Chau, comentó que el mercado inmobiliario no es transparente porque el big data nacional no se ha construido completamente y los datos no se han conectado entre industrias. Para hacer posibles estos datos se debe culminar el Proyecto 06 (construcción de big data nacional) que trabaja el Ministerio de Seguridad Pública. En el Proyecto 06, la información sobre el mercado inmobiliario es sólo una parte. Este proyecto se enmarca en la dirección general del Gobierno para garantizar que existan bases de datos individuales en todas las áreas. Al integrar toda la información personal en el Proyecto 06, cada individuo tendrá un solo número de identificación personal. Si en el pasado cada individuo utilizaba muchos tipos de documentos para poder comprar muchos inmuebles en muchos lugares, sin que nadie lo supiera, ahora todo se trata de una sola "fuente".
Según el Sr. Chau, en ese momento, con solo buscar el número de identificación personal, aparecerán todos los activos, incluida cuántas propiedades posee ese individuo, qué casas están habitadas, alquiladas o abandonadas. De esta forma, la industria tributaria controlará el uso de bases de datos de big data para gravar cada tipo de inmueble. Esto es para hacer transparente el mercado y ayudar al Estado a gestionarlo de manera efectiva.
El Sr. Chau dijo que la firma entre el Ministerio de Seguridad Pública y Vietnam Post Corporation es sólo una parte, el primer paso. Una vez que el big data esté disponible, el gobierno conocerá todas las transacciones inmobiliarias de los ciudadanos. Esto también ayuda a limitar el lavado de dinero y la corrupción. "Al mejorar la gestión estatal y garantizar la privacidad de las personas, la información personal no se comprará ni se venderá, ni se filtrará para que los delincuentes se aprovechen de ella y cometan fraudes", afirmó el Sr. Chau.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Tien Dung, ex profesor de bienes raíces en la Universidad de Finanzas y Marketing, dijo que si este proyecto se implementa con éxito, ayudará a hacer transparente el mercado inmobiliario. Especialmente para evitar pérdidas fiscales y limitar la corrupción a través de la cantidad y origen del patrimonio inmobiliario de cada individuo. En el futuro, la segunda herramienta del impuesto inmobiliario se puede utilizar para regular el mercado inmobiliario, limitando la especulación, la fiebre de los precios y el desperdicio de recursos de la tierra como sucede ahora... Los compradores y vendedores individuales de bienes raíces pueden acceder fácilmente y acceder a información sobre el origen de los bienes raíces con precisión para limitar los riesgos al realizar transacciones...
Sin embargo, según el Sr. Dung, para lograrlo se necesita una combinación de muchos factores, determinación y tiempo. Especialmente durante el proceso, es necesario evitar causar problemas a las personas al declarar y proporcionar documentos y se debe garantizar la confidencialidad de la información. Lo importante es la uniformidad y sincronización de los datos a nivel nacional y quién es el principal organismo responsable de esto, así como la coordinación entre los organismos de gestión de la industria y el Ministerio de Seguridad Pública en el proceso de creación de datos, declaración y gestión del uso de los datos posteriormente.
Lecciones de Singapur
Según el abogado Tran Manh Cuong (Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh), el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Ministerio de Construcción son dos agencias de gestión estatales encargadas de la construcción de datos sobre números de casas y viviendas, con el objetivo de numerar específicamente cada casa, apartamento o parcela de tierra de acuerdo a reglas unificadas. A partir de esa norma, el Ministerio de Seguridad Pública recopila una base de datos de números de casas, combinada con información recopilada de los Comités Populares de todos los niveles, sobre el principio de estandarizar los datos para identificar los inmuebles.
Abogado Tran Manh Cuong (Colegio de Abogados de la Ciudad de Ho Chi Minh)
De hecho, esto debería haberse hecho hace mucho tiempo para facilitar la transparencia del mercado, tanto para particulares como para organizaciones. En el futuro, será más fácil gravar las segundas residencias. Actualmente, cada inmueble tiene coordenadas de ubicación, número de casa y número de parcela. Por lo tanto, un organismo como el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solo necesita compilar y crear una base de datos nacional, a la que todos los ciudadanos tienen acceso en cierta medida. Esta es la base para determinar y diferenciar la propiedad de la vivienda, contribuyendo a la creación de equidad inmobiliaria para todos. Las personas que poseen muchas propiedades con fines especulativos y de lucro deberían estar sujetas a impuestos, afirmó el abogado Cuong.
En respuesta a Thanh Nien de Singapur, el Sr. Nguyen Tri Anh, un vietnamita que vive y trabaja aquí en el extranjero, dijo que en este país cada individuo tiene una cuenta de identidad. Este número de identificación se guarda en la aplicación Singpass, similar a la aplicación VNeID de Vietnam. Al acceder aquí usted tendrá información personal completa como: cuantas casas posee, donde esta ubicada la casa, por cuanto se intercambió la casa, cuando la compró. Este software también muestra claramente el estado civil y cuántos hijos tiene la familia. La aplicación también se vincula a una base de datos gubernamental sobre gestión inmobiliaria. Tanto los gobiernos como los individuos pueden comunicarse entre sí para realizar comprobaciones cruzadas. Al comprar o alquilar una casa, las personas pueden pagar para acceder al sistema y ver el historial de la casa antes de decidir comprar. Debido a que toda la información es transparente y clara en la aplicación Singpass, al comprar y vender casas, las personas no pueden declarar precios bajos para evadir impuestos.
El gobierno también controla el flujo de caja. Si detectan que una gran cantidad de dinero ingresa a una cuenta sospechosa, la controlarán. Incluso al abrir una cuenta para depositar dinero, deben declarar su procedencia y si es legal. Por lo tanto, no se puede usar efectivo para comprar y vender bienes raíces. Esto ayuda a controlar el mercado inmobiliario para que se desarrolle de forma transparente y estable, afirmó el Sr. Tri Anh.
¿Existen muchas soluciones?
Desde otra perspectiva, el abogado Nguyen Dang Tu, de TriLaw LLC, expresó su preocupación de que implementar procedimientos de identificación de bienes raíces sería difícil y muy costoso porque los propietarios de bienes raíces cambian constantemente. Un bien inmueble con múltiples propietarios, como un bien inmueble de un matrimonio, un bien inmueble de un hogar, una organización o un individuo extranjero. También existen propiedades en disputa y propiedades cuyos propietarios no han sido identificados. Si desplegamos la digitalización de forma sincrónica, debemos movilizar muchos recursos humanos. Además, también es necesario tener en cuenta que los números de apartamentos y casas cambiarán cuando se dividan, fusionen o modifiquen, momento en el que las personas tendrán que realizar trámites adicionales.
"Actualmente, existe la identificación personal, por lo que, en mi opinión, para controlar la corrupción, limitar el lavado de dinero y administrar los bienes raíces para gravar los bienes raíces usados y abandonados, como se indica en el proyecto, solo necesitamos basarnos en los datos del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Departamento de Construcción, y luego integrarlos en los datos de identificación personal para administrar sin tener que identificar cada propiedad", propuso el abogado Nguyen Dang Tu.
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