El 'punto brillante' del sector inmobiliario comercial y de servicios

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Según un informe de Savills Vietnam, en el primer trimestre de 2023, la oferta hotelera en Ciudad Ho Chi Minh se mantendrá estable con 15.500 habitaciones en 109 hoteles. La ocupación de habitaciones alcanzó el 68%, un 6% más que en el trimestre anterior.

Punto brillante del sector inmobiliario comercial y de servicios en un mercado sombrío imagen 1 — Los precios de alquiler de apartamentos con servicios en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 1% intertrimestral y un 7% interanual.

La tarifa promedio por habitación alcanzó 1,9 millones de VND/habitación/noche, un aumento del 5% intertrimestral. La mayor demanda de viajeros de ocio y de negocios ayudó a mejorar el rendimiento en todos los segmentos hoteleros.

Sólo las habitaciones de hotel de 5 estrellas cuestan 2,8 millones de VND por habitación por noche, un 54% más que el año anterior. Los hoteles de marca han dejado de ofrecer precios de estímulo. El distrito de Binh Thanh tiene el mayor crecimiento promedio de tarifas por habitación, del 99 % interanual. Le siguió el Distrito 1 con un incremento del 87% interanual y el Distrito 5 con un 48% interanual.

Cabe destacar que los ingresos por servicios de alojamiento de la ciudad en el primer trimestre de 2023 alcanzaron los 2,281 mil millones de VND, un 29% más interanual. El número total de visitantes alcanzó los 8,54 millones, de los cuales el 12% fueron visitantes internacionales. Sin embargo, el número de visitantes internacionales disminuyó un 54% en comparación con el primer trimestre de 2019.

Según Savills, con la situación operativa descrita, aunque no se ha alcanzado el nivel prepandemia de 2019, el mercado tiene perspectivas positivas. Los desarrolladores se están centrando en mejorar la calidad del proyecto para seguir siendo competitivos, ya que el 67% de las habitaciones cerradas se están renovando y se espera que vuelvan a abrir en un futuro próximo.

Además, los turistas chinos, el principal mercado turístico de la ciudad, han regresado desde el 15 de marzo. Se han propuesto varios planes para simplificar el proceso de visa electrónica y ampliar la lista de exenciones de visa.

Se espera que para 2026 ingresen al mercado cinco nuevos hoteles con un total de 900 habitaciones. La mayoría (83%) serán hoteles de marca de grupos internacionales como Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group y Minor Hotels Group en el Distrito 1.

En otro desarrollo, los precios de alquiler de apartamentos con servicios en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 1% trimestral y un 7% anual. Sin embargo, todavía es un 10% inferior al del primer trimestre de 2019.

El motivo señalado por Savills se debe a la alta competencia de apartamentos en alquiler y hoteles, los precios de alquiler no se han recuperado del todo en comparación con 2019.

En concreto, en el primer trimestre de 2023, la oferta alcanzó las 6.503 unidades procedentes de 113 proyectos, un 3% más que en el trimestre anterior y un 5% más que en el mismo periodo del año anterior. Los apartamentos de grado C cuentan con un nuevo proyecto con 55 unidades y oferta adicional de otros tres proyectos. A pesar del aumento trimestral de la oferta, el mercado aún registró 22 unidades de apartamentos con servicios cerradas debido al bajo rendimiento y 14 unidades cerradas temporalmente por renovación.

La ocupación en el primer trimestre del año alcanzó el 84%, mejorando un 1% intertrimestral y un 16% interanual. Los alquileres de apartamentos con servicios de categoría A aumentaron un 1%, los de categoría B aumentaron un 4% intertrimestral; la mayoría de los inquilinos eran expertos de Japón, Corea y Taiwán. Mientras tanto, la tasa de ocupación de los apartamentos con servicios de clase C disminuyó un 2%.

La Sra. Cao Thi Thanh Huong, directora del Departamento de Investigación de Savills Ho Chi Minh City, afirmó: «El principal motor de la recuperación sostenible tras la COVID-19 es el regreso de los trabajadores extranjeros y los flujos de capital de inversión extranjera directa (IED)».

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