Puntos brillantes y perspectivas en el sector inmobiliario industrial

El sector inmobiliario industrial sigue siendo un punto brillante

Según Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, de Mekong Asean , el sector inmobiliario de los parques industriales (IP) seguirá siendo un punto brillante en el futuro, cuando Vietnam se beneficie enormemente del cambio en las cadenas de suministro globales.

Según la Sra. Dung, los terrenos industriales en alquiler tienen actualmente una tasa de ocupación de casi el 100%. En mercados de primer nivel como Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh, Hung Yen... casi no queda tierra para arrendar. En cambio, mercados secundarios como Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh, Thai Nguyen... se están convirtiendo poco a poco en destinos atractivos con abundante tierra y precios bajos.

CBRE espera que los precios de alquiler de inmuebles en parques industriales sigan aumentando en los próximos años, a un ritmo de alrededor del 5-9% anual en el Norte y del 3-7% en el Sur.

Además, la Sra. Dung cree que los productos de alquiler de fábricas se desarrollarán fuertemente con la mejora del sector logístico. Con alta demanda, ayudando a los inversionistas extranjeros a reducir el tiempo para encontrar terrenos y preocuparse por los permisos, este es un producto atractivo, con una tasa de ocupación de hasta el 80%. Los precios de alquiler también aumentan continuamente.

Bienes raíces: puntos brillantes y perspectivas del sector inmobiliario industrial — Los bienes raíces en parques industriales (PI) seguirán siendo un punto brillante en el futuro, cuando Vietnam se beneficiará enormemente del cambio en las cadenas de suministro globales. Ilustración de internet

"Nueva puerta" para los fondos de inversión

Según el Vietnam Financial Times, según los expertos, con ventajas de factores macro y atractivo en la mayoría de los segmentos, Vietnam se está convirtiendo en un destino de inversión prometedor para el flujo de caja y los inversores, especialmente atrayendo más oportunidades para el sector inmobiliario industrial, un segmento que se beneficia directamente de las nuevas olas de inversión.

Se dice que la fuerte ola de inversiones proviene de la mejora de las alianzas de Vietnam con una serie de importantes economías como Estados Unidos, Japón, Corea del Sur, China y recientemente Australia... Cuando el capital fluye con fuerza hacia la economía, los parques industriales son vistos como "imanes" que atraen fuertemente el flujo de efectivo.

El informe de perspectivas del grupo de negocios de bienes raíces industriales de MBS Securities Company predice que las perspectivas del grupo de bienes raíces industriales en el próximo tiempo seguirán proveniendo de condiciones macroeconómicas estables, junto con el mantenimiento de una buena atracción de IED de Vietnam gracias a la mejora de las relaciones con las principales potencias.

MBS también cree que para 2024, los parques industriales tradicionales perderán gradualmente su ventaja competitiva. En cambio, los parques industriales que apuestan por factores ecológicos y sostenibles resultan cada vez más atractivos para los inversores. La tendencia actual es centrarse en proyectos de alta tecnología que utilicen materiales limpios y reduzcan las emisiones de carbono al medio ambiente. Además, el capital de inversión tiende a desplazarse hacia el mercado secundario gracias a la gran oferta y los bajos precios de alquiler.

El Sr. Thomas Rooney, Gerente Senior del Departamento de Consultoría Industrial de Savills Hanoi, evaluó que los mercados de parques industriales del Grupo 2 están mostrando un gran potencial para atraer inversión extranjera. Por ejemplo, en la región económica clave del Norte, Bac Ninh es una localidad destacada para atraer IED. Según la Oficina de Estadísticas de Bac Ninh, en 2023, el nuevo capital de IED atraído a los parques industriales de la provincia alcanzará los 1.104 millones de dólares (superando en un 163,7% a 2022). Bac Ninh no sólo atrae empresas manufactureras y de logística, sino también inversores de arrendamiento nacionales y extranjeros.

Además, Vinh Phuc también es un mercado notable. Actualmente se están llevando a cabo aquí muchas actividades de inversión de forma silenciosa y habrá más información sobre inversores extranjeros que inicien proyectos este año.

Según el Sr. Thomas Rooney, la tasa de uso de la tierra en localidades al sur de Hanoi, como Hung Yen, Ha Nam..., está mostrando signos positivos. Los precios competitivos del terreno abren una “nueva puerta” para los fondos de inversión, ayudándolos a aprovechar de forma temprana oportunidades de ganancias atractivas. Además, los abundantes recursos laborales, la proximidad a los principales mercados de consumo, el cómodo acceso a los puertos marítimos y la completa infraestructura de transporte también son factores que fortalecen el atractivo de esta zona.

En el futuro, Nam Dinh o Thai Binh son los próximos mercados del grupo 2 que se espera que tengan un desarrollo sobresaliente en el sector inmobiliario de parques industriales. Estas localidades son conocidas por su fortaleza en el sector textil, pero recientemente han sido testigos de nuevos flujos de capital hacia sectores industriales de mayor valor.

Dao Vu (T/h)

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