Para 2025 se necesitarán unos 16.500 billones
Según el Ministerio de Construcción, la resolución tiene como objetivo asegurar capital para implementar el proyecto de inversión para construir al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030; Crear condiciones para que todos tengan acceso a una vivienda, brindar apoyo habitacional a los beneficiarios de políticas sociales, a las personas de bajos ingresos y a los pobres que tienen dificultades de vivienda, contribuyendo a la estabilidad política y garantizando la seguridad social.
El Ministerio de Construcción dijo que para implementar el proyecto del Gobierno de construir 1 millón de unidades de vivienda social en el período 2021-2030, se necesita un capital de hasta 500 billones de dongs. Por ello, el Ministerio de Construcción está elaborando una resolución sobre capital crediticio preferencial de 100.000 billones de VND para que el Banco de Políticas Sociales preste para comprar, alquilar con opción a compra, construir, renovar y reparar viviendas sociales.
Propuesta para añadir paquete de crédito para vivienda social (foto: Nhu Y).
La tasa de interés del paquete de crédito preferencial de 100.000 billones de VND para comprar viviendas sociales es igual a la tasa de interés del préstamo para hogares pobres que decide el Primer Ministro en cada período. El período de desembolso del paquete de crédito preferencial de 100 billones de VND durará hasta el desembolso total de este paquete de crédito, pero no excederá el 31 de diciembre de 2030.
Se espera que la asignación y desembolso de paquetes de crédito preferencial para el desarrollo de vivienda social se realice de la siguiente manera. En 2025, se asignarán alrededor de 16,5 billones de VND; Para 2026 se asignarán alrededor de 16,5 billones de VND; Para 2027 se asignarán alrededor de 16,5 billones de VND; Para 2028 se asignarán alrededor de 16,5 billones de VND; Para 2029 se asignarán alrededor de 16,5 billones de VND; Para 2030 se asignarán alrededor de 17,5 billones de VND.
Para implementar el paquete de crédito preferencial de 100.000 billones de VND, el Ministerio de Construcción propuso que el Gobierno encargue al Ministerio de Finanzas revisar y evaluar cuidadosa y específicamente la posibilidad de emitir bonos gubernamentales para proporcionar capital al Banco de Política Social para prestar para la compra, arrendamiento, construcción, renovación y reparación de viviendas.
Según el proyecto, se propone que el Ministerio de Planificación e Inversión se coordine con el Ministerio de Finanzas y los ministerios y ramas pertinentes para asignar capital en bonos del gobierno para el desarrollo de viviendas sociales. En el proceso de evaluación de las políticas de inversión para proyectos de infraestructura de parques industriales, es necesario evaluar la asignación de terrenos para el desarrollo de viviendas para trabajadores de acuerdo a lo establecido en la Ley de Vivienda.
Respecto al Banco Estatal, el Ministerio de la Construcción propuso al Gobierno asignar a este organismo la tarea de coordinar con el Banco de Políticas Sociales para revisar y remover dificultades y obstáculos para implementar de manera efectiva el programa de préstamos de apoyo a la vivienda social.
El Banco de Políticas Sociales de Vietnam elabora un proyecto para emitir bonos garantizados por el gobierno, envía una solicitud de garantía al Ministerio de Finanzas para su presentación al Primer Ministro para su aprobación, otorga una garantía gubernamental al Banco de Políticas Sociales de Vietnam para organizar la emisión de bonos gubernamentales y gestiona las fuentes de capital de acuerdo con las regulaciones.
El Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Planificación e Inversiones priorizan la asignación de 100 billones de VND para proyectos de desarrollo de viviendas sociales y compradores de viviendas.
Las localidades deben contar con mecanismos y soluciones específicas para acortar los procedimientos administrativos de establecimiento de proyectos, aprobación, asignación de tierras, arrendamiento de tierras, limpieza de sitios, procedimientos de inversión en construcción, etc. para apoyar y estimular a las empresas a invertir en proyectos de construcción, crear oferta para el mercado y aprovechar fuentes de capital preferenciales para el desarrollo de vivienda social.
¿Cómo son los antiguos paquetes de préstamos para vivienda social?
Esta es la primera vez que el Ministerio de Construcción propone aplicar un paquete de vivienda social mediante la emisión de bonos. En la actualidad, la vivienda social utiliza dos fuentes de capital: el paquete de 120 billones de VND que los bancos comerciales utilizan para equilibrar su propio capital y el capital desplegado por el Banco de Políticas de acuerdo con el Decreto 100 sobre vivienda social con cargo al presupuesto.
Según el Ministerio de Construcción, con un paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos para invertir y comprar viviendas sociales, la tasa de interés es entre 1,5 y 2% más baja que la tasa de interés comercial promedio de los 4 bancos comerciales estatales durante el período. Sin embargo, el paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND después de más de un año de implementación tiene una tasa de desembolso muy baja porque la tasa de interés del préstamo y las condiciones del préstamo no son realmente preferenciales para las personas de bajos ingresos en áreas urbanas y los trabajadores de parques industriales.
Actualmente, este paquete de préstamos tiene una tasa de interés del 7%/año para inversores y del 6,5%/año para compradores de vivienda. Al cierre del tercer trimestre de este año, la deuda pendiente total era de 1,783 mil millones de VND, de los cuales los clientes corporativos elegibles tenían 15 proyectos que firmaron contratos de crédito con un compromiso crediticio total de 4,200 mil millones de VND, con una deuda pendiente de 1,633 mil millones de VND.
68 proyectos aún no han firmado contratos de crédito para préstamos bajo el programa de 120.000 billones de VND, de los cuales 57 proyectos tienen inversores que no necesitan pedir prestado capital y 6 proyectos están siendo evaluados por bancos comerciales, 5 proyectos no cumplen las condiciones del préstamo.
Para los compradores de viviendas, al final del tercer trimestre, la fuente de capital de 120.000 billones de VND había desembolsado alrededor de 150 mil millones de VND a compradores de viviendas en 12 proyectos.
Mientras tanto, los préstamos del Banco de Política Social son del 6,6% anual. Esta tasa de interés también se considera alta en comparación con la capacidad de pago de las personas.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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