El delegado de la Asamblea Nacional, Duong Van Phuoc (delegación de Quang Nam), está preocupado de que la situación de las subastas de tierras "toda la noche" en Hanoi para aumentar los precios y luego cancelar los depósitos provoque una manipulación del mercado.
En la mañana del 28 de octubre, al opinar sobre los resultados del seguimiento a la implementación de las políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario, muchos diputados de la Asamblea Nacional se mostraron preocupados por el tema de las subastas de tierras en algunas localidades con precios altísimos y luego los depósitos fueron abandonados.
Los postores deben demostrar que tienen suficiente dinero para comprar el terreno.
La delegada Nguyen Thi Thuy (delegación de Bac Kan) afirmó que la realidad de las subastas de tierras en los distritos suburbanos de Hanoi es "más candente que nunca". Con subastas nocturnas, cientos e incluso miles de personas están dispuestas a "esperar y ver" para ofertar por precios de tierras récord.
“Los precios de los terrenos en los distritos suburbanos llegan a superar los 100 millones de VND/m2, lo que equivale a terrenos para proyectos con infraestructura invertida. "En algunas localidades los precios de la tierra alcanzan continuamente nuevos niveles que superan con creces los ingresos de la población", afirmó Thuy.
El delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi) dijo que para evitar la situación de abandono de depósitos después de la subasta, aumentar el depósito no es una solución viable, porque esto limitará el número de participantes y reducirá la competencia.
Según el Sr. Cuong, es necesario emitir regulaciones que establezcan que los participantes de la subasta deben demostrar que tienen suficiente dinero para comprar si ganan la subasta, confirmando su cuenta de depósito bancario u otra garantía como bienes raíces; debe comprometerse a que si el depósito se abandona intencionalmente, los activos antes mencionados se congelarán para su procesamiento.
Si existiera dicha regulación, las personas que realmente quieran comprar podrán demostrarlo fácilmente. Al mismo tiempo, la regulación ayudará a eliminar a aquellos individuos que no tienen necesidad de usar la propiedad, participan en subastas sólo para comprar y revender, o aquellos que intencionalmente ofertan alto y luego abandonan el depósito como ha sucedido en el pasado.
Los grandes depósitos limitarán a los postores
El delegado Duong Van Phuoc (delegación de Quang Nam) debatió con el punto de vista del delegado Hoang Van Cuong sobre la imposibilidad de aumentar el depósito. El Sr. Phuoc citó la realidad de la subasta de una mina de arena en Quang Nam, con un precio inicial de más de 1.000 millones de VND, pero después de 200 rondas de licitación, el precio saltó a 375.000 millones de VND. Según la normativa, el precio de la arena es de 150.000 VND/m3, pero después de la subasta, el precio aumentó a 2,3 millones de VND/m3.
El Sr. Phuoc dijo que el objetivo de los participantes de la subasta es ganar a toda costa, para poder perder el depósito. Señaló que esta situación demuestra que las empresas están monopolizando y aumentando los precios, causando dificultades a las personas y a las empresas y afectando directamente los proyectos de inversión pública en Quang Nam.
A partir de la evidencia anterior, el Sr. Phuoc también mencionó la realidad en Hanoi: muchas subastas de tierras "duran toda la noche", específicamente la del distrito de Ha Dong. En esta subasta se registró el precio de terreno más alto, 262 millones de VND/m2. Los delegados indicaron que aquí se observaban indicios de irregularidades, lo que conllevaba el riesgo de pagar precios elevados y luego abandonar el depósito.
La delegación de Quang Nam citó un informe del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente después de inspeccionar subastas de tierras en el distrito de Thanh Oai, encontrando que 56/58 lotes de tierra obtuvieron precios altos. El ganador de la subasta dio señales de abandonar el depósito. “Las subastas sin sustancia se convertirán en una herramienta para manipular el mercado”, dijo el delegado Phuoc.
A partir de allí, los delegados propusieron aumentar el precio del depósito y aumentar el monto de depósito progresivo para cada ronda y tener fuertes sanciones para prohibir estos casos.
Al explicar más sobre la propuesta de no aumentar la tarifa de depósito sino implementar condiciones adicionales para los participantes de la subasta, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi) dijo que de acuerdo a las regulaciones, la tarifa de depósito es del 5-20%.
El Sr. Cuong dio un ejemplo de un inmueble con un precio inicial de 10 mil millones de VND y un depósito de 2 mil millones de VND. No todos los que participan en la subasta logran comprar, tal vez 1 de cada 10 personas participa y solo 1 compra.
Muchas personas descubren que tienen que realizar un depósito grande sin poder comprar. El costo de depositar dinero ha dificultado el cálculo económico, por lo que pocas personas participan en la subasta.
Sin embargo, el Sr. Cuong dijo que es necesario aumentar las condiciones para los participantes de la subasta a través de activos inmobiliarios o dinero bancario... Por lo tanto, se propone que si se abandona el depósito, se procesarán los activos existentes, equivalentes al valor de la subasta.
El Sr. Cuong afirmó que si se aplica esta regulación, beneficiará a quienes no tienen dinero para participar en subastas con el único fin de comprar y luego revender, no serán elegibles para comprobar su participación, quienes realmente compren podrán comprobarlo.
Los precios de los apartamentos aumentan de forma poco realista y se produce un fenómeno de inflación de precios que provoca perturbaciones en el mercado.
En Hanoi y Ho Chi Minh ya no hay apartamentos adecuados a los ingresos de la gente.
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