¿Qué beneficios disfrutan los terrenos que no tienen libro rojo?

El certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra (libro rojo) es un documento legal importante para garantizar que los usuarios de la tierra tengan todos los derechos, como transferencia, donación y compensación.

Sin embargo, no todo el mundo sabe qué derechos tendrán los usuarios de tierras que no tengan libros rojos.

Compensación aunque el terreno cumpla las condiciones pero no se le haya concedido un libro rojo

El punto a), cláusula 1 y cláusula 2 del artículo 95 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los hogares y las personas que utilicen tierras distintas a las arrendadas deben pagar una renta anual cuando el Estado recupere tierras para fines de defensa y seguridad nacional; El desarrollo económico y social en beneficio de los intereses nacionales y públicos se compensará con tierras que cumplan alguna de las siguientes condiciones:

- Tener certificado.

- Existe una decisión sobre la asignación o arrendamiento de tierras o una decisión sobre el permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra por parte de una autoridad competente.

- Contar con uno de los documentos sobre derechos de uso de suelo para emitir un certificado. Recibió la transferencia de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones legales, pero no ha completado los procedimientos de registro de tierras.

- Utilizar el terreno objeto del contrato de hipoteca para liquidar deudas; Documento que reconoce que el resultado de la subasta ha cumplido con las obligaciones financieras.

Así, incluso si al usuario de la tierra no se le ha concedido un certificado pero cumple las condiciones para que se le conceda uno y tiene uno de los documentos anteriormente mencionados, todavía se le compensará por la tierra si no se trata de una tierra arrendada con el pago anual de una renta.

Las tierras agrícolas no aptas para el libro rojo aún reciben compensación

Aunque no son elegibles para un libro rojo, los hogares y las personas que participan directamente en la producción agrícola aún reciben compensación por la tierra, siempre que la tierra agrícola se haya utilizado antes del 1 de julio de 2004. La cláusula 3 del artículo 98 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que la compensación se realiza de acuerdo con las regulaciones gubernamentales.

Las tierras agrícolas que no cumplan las condiciones para un libro rojo serán compensadas, siempre que hayan sido utilizadas antes del 1 de julio de 2004 (Foto: IT).

Compensación por bienes adheridos al terreno

El inciso 3 del artículo 91 de la Ley de Tierras de 2024 estipula el principio de indemnización por daños a la propiedad cuando el Estado adquiere tierras. En consecuencia, el propietario de un bien de acuerdo a las disposiciones del derecho civil que sufra un daño material deberá ser indemnizado por el daño; Se considerarán para recibir apoyo los propietarios de establecimientos de producción y negocios que tengan que paralizar su producción y negocios debido a la adquisición de tierras por parte del Estado.

De esta manera, incluso sin un certificado, el propietario legal del inmueble anexo al terreno aún recibe compensación si se producen daños causados ​​por la adquisición de tierras.

Ejercicio de los derechos de uso de la tierra

La cláusula 1 del artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los usuarios de la tierra tienen derecho a ejercer los derechos de convertir, transferir, arrendar, subarrendar, heredar, donar e hipotecar los derechos de uso de la tierra; Aportar capital mediante derechos de uso de tierras cuando se cumplan las siguientes condiciones:

- Tener un certificado de derecho de uso de la tierra o un certificado de propiedad de la vivienda y un certificado de derecho de uso de la tierra o un certificado de derecho de uso de la tierra, propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a la tierra o un certificado de derecho de uso de la tierra, activos adjuntos a la tierra, excepto en los casos de herencia de derechos de uso de la tierra, conversión de tierras agrícolas al consolidar tierras, intercambio de parcelas, donación de derechos de uso de la tierra al Estado, comunidades residenciales y los casos especificados en la Cláusula 7, Artículo 124 y el Punto a, Cláusula 4, Artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024.

- La tierra no presenta controversia o la controversia ha sido resuelta por un organismo estatal competente, sentencia judicial, decisión, laudo arbitral o laudo que haya entrado en vigor legalmente.

- Los derechos de uso de la tierra no están sujetos a embargo ni a otras medidas para asegurar la ejecución de sentencias de acuerdo a lo dispuesto en la ley sobre ejecución de sentencias civiles.

- Durante el período de uso del suelo.

- Los derechos de uso de la tierra no están sujetos a las medidas de emergencia temporales prescritas por la ley.

Así, se dan dos casos de transferencia o donación de derechos de uso de tierras aunque no exista certificado.

El primero es cuando se heredan derechos de uso de la tierra, se convierten tierras agrícolas, se consolidan tierras, se intercambian parcelas o se donan derechos de uso de la tierra al Estado o a la comunidad.

En segundo lugar, los hogares y las personas a quienes no se les ha otorgado un certificado pero son elegibles para obtenerlo pueden transferir derechos de uso de la tierra, arrendar, subarrendar derechos de uso de la tierra y contribuir con capital utilizando derechos de uso de la tierra para implementar proyectos.

Permiso de construcción concedido

El artículo 3 del Decreto 53/2017 estipula que a los terrenos que no tienen certificado pero que cuentan con uno de los documentos legales de tierra prescritos, aún se les concede un permiso de construcción.

Utilizado temporalmente hasta que se recupere la tierra

La cláusula 8 del artículo 138 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los hogares y las personas que utilizan tierras en los casos especificados en las cláusulas 1, 2, 3, 4, 5 y 6 del artículo 138, pero que no son elegibles para un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos vinculados a la tierra, pueden utilizar temporalmente la tierra en su estado actual hasta que el Estado reclame la tierra y deban declararla y registrarla de acuerdo con las regulaciones.

Por lo tanto, una persona que utiliza la tierra de forma estable sin ninguno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra, no está violando la legislación sobre tierras y no está en el caso de asignación de tierras sin la autorización correspondiente, incluso si no es elegible para un certificado, todavía tiene el derecho a utilizar temporalmente la tierra en su estado actual hasta que el Estado reclame la tierra.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm