La subasta de tierras prospera

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En muchas subastas, la mayoría de las parcelas de tierra se subastaron con éxito. Este resultado también ayudó a algunos distritos de la capital a completar la meta de ingresos presupuestarios provenientes de subastas de tierras. Esta es también la premisa para que este segmento de suelo siga siendo un punto brillante en el mercado inmobiliario de la capital en 2024.

Muchos distritos subastaron terrenos con éxito

En la última subasta de diciembre, el distrito de Me Linh (Hanoi) subastó 47 parcelas de tierra en la aldea de Chu Tran (comuna de Tien Thinh), atrayendo a 200 clientes a participar. Como resultado, las 47 parcelas de tierra se vendieron a precios superiores al precio inicial, desde 200 millones de VND hasta 2 mil millones de VND por parcela, mucho más alto que el precio inicial.

El Sr. Nguyen Hong Ky (inversionista) dijo que en esta subasta ganó la oferta por un terreno de 103 m2 a 28,5 millones de VND/m2, 450 millones de VND/parcela más que el precio inicial. Valoro la ubicación comercial de este terreno, por lo que confío en pagar un precio superior al inicial. El terreno tiene un frente de 6 m y está ubicado junto a varias vías principales que conducen al centro de Vinh Phuc. Comprar terrenos en subasta es muy seguro legalmente y urbanísticamente, así que me siento muy tranquilo. Espero que, cuando el mercado inmobiliario se recupere, este segmento crezca con fuerza.

Los terrenos subastados son favorecidos por los inversores debido a su alta legalidad y planificación estable.

En 2023, el distrito de Me Linh organizó 17 subastas de tierras en 9 proyectos con un área total de más de 2 hectáreas, la cantidad recaudada fue de aproximadamente 700 mil millones de VND, superando el plan asignado en 200 mil millones.

El presidente del Comité Popular del Distrito de Me Linh, Hoang Anh Tuan, dijo que aunque el mercado inmobiliario está tranquilo este año, las subastas de tierras locales han sido efectivas gracias a la ciudad. Hanoi descentraliza la autoridad hacia los distritos para determinar los precios iniciales. Esto ayuda a determinar el precio inicial más cercano a la realidad. En 2024, el distrito de Me Linh planea organizar subastas de derechos de uso de la tierra en 7 proyectos con un área total de 4,8 hectáreas, planificando 462 parcelas de tierra. En 2025 se ejecutarán 14 proyectos con una superficie de 11 hectáreas, previéndose alrededor de 1.000 parcelas. Se espera que los ingresos de la subasta de derechos de uso de la tierra se utilicen por el distrito para invertir en la construcción de infraestructura para el desarrollo socioeconómico para cumplir con los criterios para convertirse en un distrito después de 2025 y una ciudad directamente bajo la capital después de 2030.

En 2023, el distrito de Phu Xuyen organizó subastas de las 121 parcelas de tierra pertenecientes a 17 proyectos en 13 comunas y la ciudad de Phu Xuyen. La mayoría de estas parcelas de tierra están ubicadas en pueblos de artesanos tradicionales y los precios de adjudicación son más altos que los precios de partida. Por lo tanto, en 2023, el distrito recaudó 274 mil millones de VND en subastas de tierras, alcanzando más del 101% del plan asignado por el Consejo Popular del Distrito y más del 161% del plan asignado por la ciudad. Este resultado se logró porque el distrito planificó de manera proactiva ubicaciones de terrenos para subasta adecuados y convenientes para atraer a la gente a participar en la subasta.

El Sr. Pham Thanh Cong, director del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Phu Xuyen, dijo que en 2023, el centro ha realizado esfuerzos para completar el plan asignado por el Comité del Partido del distrito. Desde finales de 2023, el distrito se ha centrado en la construcción de infraestructura para completar el plan de 2024. Las parcelas de tierra seleccionadas para la subasta cuentan con cómodas conexiones de tráfico, centrándose especialmente en áreas de tierras valiosas de pueblos artesanales, donde la demanda de vivienda y producción por parte de la gente es alta.

Cambio de política

El mercado inmobiliario enfrenta dificultades, especialmente el segmento suelo, por lo tanto, distritos en la ciudad. Hanoi se ha centrado en revisar los fondos de tierras residenciales, priorizando la construcción de infraestructura en terrenos subastados en ubicaciones centrales, con conexiones de tráfico convenientes y potencial de ganancias para atraer residentes e inversores. Por lo tanto, algunos otros distritos como Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc y Soc Son también han completado o superado el plan asignado por la ciudad y el Consejo Popular del distrito con respecto a la recaudación presupuestaria de las subastas de tierras.

Según el Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, algunos distritos de la ciudad. Hanoi ha logrado buenos resultados de ingresos presupuestarios en subastas de tierras en parte gracias a la gestión política flexible de la ciudad al autorizar a los Comités Populares a nivel de distrito a decidir sobre el establecimiento de consejos específicos de evaluación de precios de tierras y decidir el precio inicial para las subastas de derechos de uso de tierras para parcelas subastadas con un valor (calculado de acuerdo con la Lista de Precios de Tierras) de 30 mil millones de VND o más. Esto ayuda a los distritos a ajustar de forma proactiva y rápida los precios iniciales para adaptarse al mercado y atraer a la gente a participar en la subasta.

Se puede decir que, en el contexto de un mercado inmobiliario que aún enfrenta muchas dificultades, especialmente el terreno, el segmento que atiende las necesidades reales de vivienda de las personas, como los terrenos subastados, se considera un punto brillante del mercado inmobiliario de la capital en 2023. Estos resultados positivos serán una premisa importante para que los distritos realicen ajustes en la planificación de ubicaciones adecuadas de terrenos para subastas, ayudando a que la subasta de terrenos en 2024 sea fluida y garantice ingresos para el presupuesto.

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