Los delegados de la Asamblea Nacional proponen muchas soluciones para controlar los mini apartamentos

El delegado Nguyen Duy Thanh (Ca Mau) comentó que los mini apartamentos son muy necesarios para resolver las necesidades de vivienda de las personas con ingresos limitados. Se trata de un tipo de vivienda muy popular entre familias jóvenes, estudiantes y trabajadores en las grandes ciudades por su superficie moderada y precio asequible, contribuyendo a solucionar las necesidades de vivienda de millones de personas.

"Sin embargo, es necesario estudiar con atención las consecuencias de este tipo de viviendas y establecer normas que cumplan los requisitos de seguridad contra incendios, aseguren la planificación y garanticen la seguridad de las personas", afirmó Thanh.

El Sr. Thanh citó ejemplos de numerosos callejones pequeños donde los coches no pueden entrar y donde se han construido edificios de apartamentos de varios pisos con docenas de habitaciones. En unos cientos de metros cuadrados de terreno se construyó un mini edificio de apartamentos sin proyecto, sin diseño y sin garantizar la prevención y extinción de incendios.

Sr. Nguyen Duy Thanh - Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Ca Mau. (Foto: Quochoi.vn)

Según el Sr. Thanh, el proyecto de ley sobre vivienda (enmendado) ha propuesto un tipo de mini edificio de apartamentos bajo el nombre de vivienda de varios pisos, lo que significa que una familia individual con una parcela de terreno de varios cientos de metros cuadrados puede construir un mini edificio de apartamentos para la venta sin tener que establecer un negocio; No es necesario constituir un proyecto de inversión para realizar trámites de inversión conforme a la Ley de Inversiones, Ley de Vivienda, Ley de Negocios Inmobiliarios...

“ Además, esto también plantea cuestiones relacionadas con los informes de estudios de viabilidad del diseño, la base de evaluación, la prevención y lucha contra incendios, la aceptación de la prevención y lucha contra incendios... Si este tipo se incluye en el proyecto de ley, conducirá al auge del desarrollo de mini apartamentos, no solo en el tema de la prevención y lucha contra incendios, sino también en la solución del problema de la infraestructura técnica social, como escuelas, servicios médicos, administración para hogares de mini apartamentos, que serán una carga en las grandes ciudades ”, expresó su opinión el delegado Thanh.

También discutiendo sobre los mini apartamentos, respondiendo a la prensa en el pasillo de la Asamblea Nacional en la mañana del 26 de octubre, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi), miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, dijo que en las leyes actuales, no existe ninguna ley que regule los mini apartamentos. De hecho, los mini apartamentos son construidos por personas que tienen terrenos y los revenden.

El Sr. Cuong dijo que los mini apartamentos necesitan ajustarse a dos cuestiones: reparación y renovación de acuerdo con los estándares de los apartamentos con proyectos construidos.

" Los mini apartamentos que se han construido y vendido deben ser revisados y examinados para ver si cuentan con la licencia y el diseño correspondiente. Ya tenemos estándares de vivienda y debemos aplicar políticas aquí. Si algún mini edificio de apartamentos no cumple con los estándares después de la revisión, el propio inversor debe repararlo para que tenga una ruta de escape, un lugar para el entretenimiento y las actividades públicas", dijo el Sr. Cuong.

Profesora Dra. Hoang Van Cuong - Miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional - Vicepresidente de la Universidad Nacional de Economía.

" Los primeros responsables de la aparición de mini apartamentos que no cumplen las condiciones y los estándares son los inversores. La responsabilidad de la agencia de gestión estatal en la gestión y aprobación de errores e incertidumbres también debe manejarse administrativamente. No se trata de aceptar corregir el error, sino de determinar que ya se han producido mini apartamentos y que es necesario remediarlo para garantizar la vida de las personas", enfatizó el Sr. Cuong.

En cuanto al desarrollo de viviendas de varios pisos y varios apartamentos para personas individuales, también conocidos como mini apartamentos estipulados en el artículo 57 del proyecto de ley, el delegado Nguyen Quoc Luan (Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Yen Bai) apoyó la adición y finalización de políticas para desarrollar este tipo de vivienda, tanto movilizando recursos sociales, especialmente los de las personas que participan en el desarrollo de la vivienda, como creando condiciones para que una parte de los trabajadores, los pobres, las personas de bajos ingresos, los estudiantes en las zonas urbanas tengan más oportunidades de acceder a una vivienda a costos razonables y con condiciones simples y flexibles.

Sin embargo, las disposiciones del artículo 57 no son realmente completas y son difíciles de implementar. El Sr. Luan propuso modificar y complementar las disposiciones de este artículo en el sentido de que: El Estado se centra en la gestión y control de la planificación, las normas de gestión de la arquitectura urbana, las licencias de construcción, los estándares de calidad, la garantía de la higiene ambiental, la prevención y seguridad contra incendios, etc.

Sr. Nguyen Quoc Luan - Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Yen Bai. (Fuente: Quochoi.vn)

El proceso de transacción de gestión y uso no genera ningún tipo de controversia; Al mismo tiempo, simplificar los procedimientos administrativos para que las personas con derechos de uso de la tierra y potencial financiero puedan participar fácilmente en el desarrollo de este tipo de viviendas.

En caso de que el proyecto de ley no pueda ser estudiado en su totalidad y complementado con reglamentos, es posible proponer reglamentos básicos y de principios y encargar al Gobierno que especifique la implementación detallada del desarrollo de este tipo de viviendas, especialmente las cuestiones relacionadas con la venta, arrendamiento con opción a compra y concesión de certificados de gestión y uso.

Anteriormente, el presidente del Comité Jurídico, Hoang Thanh Tung, en nombre del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, informó sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de Ley de Vivienda (enmendado).

Presidente del Comité Jurídico Hoang Thanh Tung. (Foto: Quochoi.vn)

Para superar las deficiencias y limitaciones en el desarrollo, gestión y uso de este tipo de viviendas en el pasado, sobre la base de recibir las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional y las opiniones del Gobierno en el Informe No. 529/BC-CP de fecha 10 de octubre de 2023, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional propuso revisar el artículo 57 de manera más estricta.

En concreto, para las casas de varias plantas y los apartamentos individuales, si hay dos o más plantas y una escala de menos de 20 apartamentos en alquiler, deben cumplir los requisitos sobre las normas de construcción de acuerdo con las regulaciones del Ministro de Construcción.

Debe estar diseñado, aprobado para la prevención y extinción de incendios e implementar medidas de gestión de seguridad para la prevención y extinción de incendios de acuerdo con lo establecido en la ley sobre prevención y extinción de incendios.

En caso de que una persona física construya una casa de dos pisos o más para la venta o alquiler con opción a compra, o una casa de dos pisos o más y una escala de 20 apartamentos o más para alquiler, deberá preparar un proyecto de inversión y cumplir las condiciones para ser inversionista en un proyecto de inversión en construcción de vivienda.

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