Da Nang: La oferta de inmuebles turísticos disminuyó en el segundo trimestre

DNVN - Según el informe sobre el mercado inmobiliario en Da Nang y sus alrededores en el segundo trimestre de 2024 anunciado por DKRA Group el 18 de julio, la oferta primaria de casas adosadas/villas y complejos turísticos disminuyó y se situó en un nivel bajo en comparación con el mismo período del año pasado.

Según DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), la oferta primaria de casas adosadas/villas en el mercado de Da Nang y áreas circundantes en el segundo trimestre de 2024 disminuyó un 2% en comparación con el mismo período del año pasado, principalmente proveniente del inventario de proyectos antiguos. En concreto, el mercado recibió una oferta primaria de alrededor de 709 unidades de 11 proyectos abiertos a la venta, concentrados principalmente en las áreas de Thua Thien Hue y Da Nang.

La oferta primaria de villas turísticas en Da Nang y áreas circundantes en el segundo trimestre de 2024 disminuyó aproximadamente un 3% en comparación con el mismo período del año pasado.

La tasa de consumo alcanzó el 9% (unas 61 unidades), un 79% más que en el mismo período del año pasado. El volumen de transacciones se concentra en proyectos con precios de venta inferiores a 10 mil millones de VND/unidad, procedimientos legales completos y desarrollados por inversores de buena reputación. El nivel de precios de venta primarios se mantiene estable, mientras que el mercado secundario disminuyó entre un 4% y un 8% respecto al cierre de 2023, concentrándose principalmente en proyectos que llevan mucho tiempo en ejecución, están retrasados ​​y no han completado los trámites legales.

El segmento inmobiliario resort registró una oferta baja en comparación con el mismo período del año pasado y en su mayor parte provino del inventario de proyectos previamente abiertos. Los precios de venta primarios no fluctuaron mucho, continuando la tendencia lateral.

En el segmento de villas vacacionales, la oferta primaria disminuyó aproximadamente un 3%, con solo 9 proyectos abriéndose para la venta, suministrando 234 unidades al mercado. El mercado carece de nuevos proyectos debido a las barreras legales y a los retrasos en el lanzamiento de productos por parte de muchos inversores.

El consumo del mercado es modesto: sólo aproximadamente el 1% del suministro primario total. El nivel de precios primarios no ha fluctuado en comparación con el mismo período del año pasado y se mantiene en un nivel alto. Sin embargo, las políticas de participación en las ganancias y los ingresos, períodos de gracia sobre el capital, apoyo a las tasas de interés, etc., siguen aplicándose ampliamente para aumentar la liquidez.

En el segmento de casas adosadas y comerciales en complejos turísticos, la oferta primaria carece de nuevos proyectos y no hay consumo. Los precios de venta primarios se mantienen estables y no han fluctuado mucho en comparación con el mismo período, con precios de venta actuales que oscilan entre 7,1 y 16,3 mil millones de VND/unidad. El mercado secundario continúa lento.

Solo en el segmento de condoteles, en el segundo trimestre de 2024, la oferta primaria aumentó levemente un 2% respecto al mismo período, proveniente de 8 proyectos abiertos a la venta con alrededor de 677 unidades. Quang Nam y Da Nang continuaron siendo líderes del mercado, representando el 93% del suministro primario total en el trimestre. Sin embargo, la demanda del mercado sigue siendo baja. El nivel de precios primario no fluctuó mucho en comparación con el mismo período y continuó moviéndose lateralmente.

Según las previsiones de DKRA, en el tercer trimestre de 2024 la nueva oferta de casas adosadas y villas seguirá siendo escasa, procediendo en su mayoría de la siguiente fase de proyectos lanzados anteriormente. La demanda general puede aumentar ligeramente en comparación con el segundo trimestre, pero es poco probable que haya un cambio repentino en el corto plazo, centrándose principalmente en proyectos con procedimientos legales completos, progreso de construcción garantizado y precios de venta inferiores a VND 10 mil millones / unidad.

El nivel de precios primarios se mantiene estable, en el tercer trimestre continúan aplicándose políticas preferenciales y descuentos por pago rápido. El mercado secundario continúa con una tendencia lateral y se espera que los clientes que utilizan apalancamiento financiero puedan reducir los precios cuando se enfrentan a la presión del flujo de caja.

En el sector inmobiliario de complejos turísticos, es probable que siga faltando nueva oferta, ya que los inversores son más cautelosos a la hora de implementar las ventas; Al mismo tiempo, la liquidez sigue siendo difícil. El nivel de precios primarios se mantuvo estable y no fluctuó mucho en comparación con el trimestre anterior. Políticas de apoyo a los tipos de interés, periodo de gracia de capital, ampliación del calendario de pagos... seguirán siendo aplicadas por muchos inversores en el tercer trimestre de 2024.

Hai Chau

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468