El final del año es el momento en que los inversores “dan un giro” a sus carteras de inversión personales y buscan nuevas oportunidades para que el capital siga generando beneficios. Si bien los mercados del oro, las divisas y las acciones son inestables, y los mercados de departamentos y terrenos están inusualmente "calientes", el sector inmobiliario en complejos turísticos ha surgido como un canal de inversión atractivo que atrae dinero inteligente.
A finales de año, los inversores inteligentes buscan propiedades en complejos turísticos.
El final del año es el momento en que los inversores “dan un giro” a sus carteras de inversión personales y buscan nuevas oportunidades para que el capital siga generando beneficios. Si bien los mercados del oro, las divisas y las acciones son inestables, y los mercados de departamentos y terrenos están inusualmente "calientes", el sector inmobiliario en complejos turísticos ha surgido como un canal de inversión atractivo que atrae dinero inteligente.
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| La demanda de desembolso de capital de inversión personal al final del año es muy grande (Foto ilustrativa) |
Los inversores se “preguntan” sobre cómo encontrar canales de inversión de capital
Generalmente a final de año siempre se abren oportunidades de inversión para atraer flujo de efectivo personal. Mientras tanto, en el cuarto trimestre de este año, los canales de inversión tradicionales como el oro, el dólar y las acciones están experimentando fluctuaciones erráticas, lo que genera confusión entre los inversores.
Después de aumentar rápidamente y de forma continua hasta alcanzar los 2.779 dólares la onza a finales de octubre de 2024 (un 33,4% más en comparación con principios de año), el precio mundial del oro se desplomó repentinamente hasta los 2.649 dólares la onza (casi 100 dólares la onza menos) después de que Donald Trump ganara las elecciones presidenciales de Estados Unidos. Al mismo tiempo, el precio del oro interno también disminuyó entre 6 y 8 millones de VND/tael en comparación con el precio récord de 89 millones de VND/tael a fines de octubre, muchos tenedores de oro sufrieron grandes pérdidas.
Las existencias en los primeros 10 meses de 2024 también aumentaron solo un 12%, menos de lo esperado. Después de alcanzar los 1.300 puntos, el índice VN revirtió su tendencia, cayendo 33 puntos en la última semana de octubre y continuó cayendo después de que Trump declarara su victoria electoral, hasta llegar a los 1.152 puntos el 8 de noviembre. Según las previsiones, el índice VN fluctuará entre 1.230 y 1.280 puntos desde ahora hasta finales de año, junto con una disminución de la liquidez y del flujo de capitales al mercado.
En cuanto al sector inmobiliario, los precios de los apartamentos y terrenos en Hanoi y otras ciudades importantes se han disparado desde principios de año. El informe del tercer trimestre de CBRE Vietnam muestra que el precio de venta promedio de los apartamentos principales en Hanoi ha alcanzado casi VND 70 millones / m2, registrando un aumento del 10% en comparación con el año pasado. Hay algunos proyectos en los que los precios de los apartamentos se han duplicado después de 5-7 años. Los precios de las casas y terrenos adyacentes en Hanoi también aumentaron casi un 27% durante el mismo período. Las subastas de terrenos en distritos suburbanos han registrado recientemente precios récord.
Sin embargo, en este momento los inversores se muestran más cautelosos ante el efecto FOMO en el mercado inmobiliario. Según los expertos, la reciente fiebre de los precios de los apartamentos y terrenos ha dado signos de anormalidad, el comienzo de un nuevo síndrome de "burbuja" inmobiliaria, que trae muchas consecuencias y riesgos para el mercado y los inversores.
Inmobiliaria en complejos turísticos : una señal para atraer flujo de caja inteligente
Si bien otros canales de inversión son bastante riesgosos, el sector inmobiliario de complejos turísticos está mostrando señales de atraer nuevamente flujo de efectivo a fin de año. Según Mauro Gasparotti, director de Savills Hotels, el sector turístico de Vietnam se está recuperando con fuerza tras un período de "hibernación", y la demanda y las actividades comerciales en la mayoría de los principales destinos turísticos están registrando un crecimiento significativo.
Según la Oficina General de Estadística, en los primeros 10 meses de 2024, los visitantes internacionales a Vietnam alcanzaron más de 14,1 millones, un aumento del 41,3% respecto al mismo período del año pasado. Solo en octubre de 2024, el número de visitantes internacionales aumentó casi un 28% respecto al mismo período, alcanzando 1,42 millones de llegadas. Además, el número de turistas nacionales en los primeros 10 meses de 2024 se estima en unos 100,5 millones. Sólo en octubre de 2024, el número de turistas nacionales alcanzó unos 5,0 millones. Los ingresos totales por turismo en los primeros 10 meses de 2024 alcanzaron alrededor de 690 billones de VND.
Aprovechando esta oportunidad, los inversores han puesto en marcha una serie de proyectos turísticos. Recientemente, Sun Group ha introducido al mercado el complejo inmobiliario Sun Symphony Residence Da Nang.
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| El proyecto Crystal Holidays Harbour Van Don es el centro del sector inmobiliario turístico en el Norte. |
En Quang Ninh, un proyecto que está atrayendo la atención de los inversores es Crystal Holidays Harbour Van Don. Según una encuesta de BHS Group, este es actualmente el único proyecto de gran altura que ofrece apartamentos tipo resort de playa en el Norte.
El proyecto posee dos lados de la bahía de Bai Tu Long, incluidas 5 torres de 28 a 34 pisos, con una escala de 2.274 habitaciones de hotel y apartamentos turísticos y un sistema de servicios públicos multifuncional que incluye un centro de conferencias internacional, puerto deportivo, campo de golf, zona comercial, spa, restaurante asiático-europeo, salón de puros, sky bar,... La fase 1 del proyecto se completó en octubre de 2024 y se espera que entre en funcionamiento en el tercer trimestre de 2025.
Según el representante de los inversores, la mayoría de los clientes eligen el proyecto por su ubicación privilegiada, documentos legales completos, hermoso diseño, progreso de construcción garantizado, precio razonable y pago flexible. Esta es también una necesidad práctica para los proyectos turísticos actuales. Por lo tanto, los inversores deben prestar atención a esta necesidad del cliente para atraer un flujo de caja inteligente al segmento inmobiliario turístico.
Unidad de desarrollo de negocios del proyecto: An Viet Property y Meta Property
Sitio web: https://crystalholidaysharbourvandon.vn/
Línea directa: 0938 090 666.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d229766.html
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