Las acciones del sector inmobiliario industrial tienen muchas perspectivas en 2024

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Según datos reportados por empresas de investigación sobre el mercado inmobiliario industrial, durante el último año, tanto el mercado Norte como el Sur han registrado una absorción positiva, con la tasa de ocupación de fábricas listas para usar manteniéndose estable en 86% en el Norte y aumentando ligeramente a 85% en el Sur, a pesar de un fuerte aumento en la oferta... Cabe destacar que el área de absorción en la región Sur en el segundo semestre de 2023 es 3,8 veces mayor que en el primer semestre del año gracias a ajustes positivos en las políticas de inversión.

Esta señal muestra que el sector inmobiliario industrial está siendo impulsado en medio de la difícil tendencia del sector inmobiliario en general, lograda cuando Vietnam atrae cada vez más la atención del mundo.

En 2024, el sector inmobiliario industrial todavía se considera un segmento de buen crecimiento. Este segmento sigue siendo un nuevo eje productivo y comercial para las empresas tecnológicas, especialmente en el ámbito de la alta tecnología.

Además, los flujos de capital de IED siguen siendo positivos, con ventajas derivadas de políticas fiscales preferenciales. La infraestructura de tránsito es cada vez más sincrónica y moderna con el compromiso de invertir en infraestructura de primera en la región. Los servicios de apoyo a los parques industriales están cada vez mejor preparados.

Y eso está creando una gran ventaja para las acciones del sector inmobiliario industrial. Al evaluar el grupo de acciones de bienes raíces de parques industriales en 2023, los analistas de VPS Securities Joint Stock Company (VPS) lo ven como una de las industrias con un desempeño positivo en 2023, en contraste con muchas otras industrias que registraron resultados comerciales bastante pobres. El dinero inteligente tiende a fluir hacia acciones de empresas con alta eficiencia comercial, principalmente debido al aumento de las ganancias provenientes del arrendamiento de parques industriales, así como a una buena gestión de costos.

Los expertos de VPS dijeron que los precios de las acciones de bienes raíces de parques industriales en general han tenido desarrollos positivos, aumentando alrededor de un 46% desde noviembre de 2022 hasta el presente, superando ampliamente el aumento del VN-Index. Además, los inversores extranjeros han mostrado especial interés en las acciones de bienes raíces de parques industriales mediante la compra neta de miles de millones de VND desde principios de 2023. El margen de beneficio bruto en el tercer trimestre de 2023 de las empresas de bienes raíces de parques industriales aumentó al 43,4% (el mismo período del año pasado fue del 36,5%).

En 2024, los expertos de VPS evalúan que las acciones de bienes raíces de parques industriales todavía tienen muchas perspectivas de crecimiento positivas, ya que los expertos predicen que la tasa de ocupación de los parques industriales será alta y los precios de alquiler seguirán aumentando positivamente.

A continuación, los flujos de capital de IED siguen desarrollándose positivamente, con el apoyo de políticas favorables y una mejor infraestructura de transporte, especialmente en la región sur. Muchas empresas extranjeras eligen a Vietnam como lugar de producción, y el capital de IED en parques industriales y zonas económicas representa una proporción significativa.

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