Los centros comerciales siguen siendo populares
Las cifras de los informes de mercado para el cuarto trimestre de 2023 recién publicados por Savills Vietnam muestran que desde 2019, la oferta de espacio comercial se ha mantenido estable, con los centros comerciales aumentando un 2% anual en oferta y los podios minoristas registrando el mayor aumento con un promedio de 7% anual. En el cuarto trimestre de 2023, la oferta minorista total alcanzará los 1,78 millones de metros cuadrados, de los cuales los centros comerciales representan el 63% de la oferta, equivalente a 1,1 millones de metros cuadrados.
La ocupación minorista en el cuarto trimestre de 2023 aumentó un 2% intertrimestral hasta el 88%. De los cuales, el podio minorista registró el mayor incremento de capacidad, 4 puntos porcentuales, seguido de los centros comerciales con un aumento de 2 puntos porcentuales. Los centros comerciales tienen la mayor superficie alquilable y la mayor participación.
La aparición de nuevas y diversas marcas, junto con la expansión de las marcas internacionales, no sólo ofrece más opciones para los consumidores, sino que también contribuye a mejorar la posición de Hanoi en el mapa minorista regional.
Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior del departamento de arrendamiento comercial de Savills Hanoi (fotografía proporcionada por el personaje)
Al comentar sobre la situación del mercado minorista en Hanoi en 2024, la Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, dijo que el año pasado, el mercado de Hanoi fue testigo de desarrollos emocionantes, cuando se incrementó la oferta de espacio minorista gracias al centro comercial Lotte Mall West Lake Hanoi y el regreso al mercado de The LOOP de Takashimaya.
Con The LOOP by Takashimaya, el regreso viene acompañado de una renovación y una estrategia de expansión de inquilinos que ha diversificado la experiencia del cliente. Esto no sólo aumenta el atractivo del centro comercial, mejora los índices de ocupación, sino que también atrae un gran número de visitantes y un gran interés por parte de los consumidores.
Otro punto focal del mercado es Lotte Mall West Lake Hanoi. Este es el proyecto de centro comercial más grande de Hanoi, ubicado en un complejo que incluye un centro comercial, oficinas, apartamentos con servicios y hoteles, y ofrece una experiencia única con 233 tiendas, áreas de juegos interiores y un acuario. El evento reunió a un grupo de 28 marcas debutando en Vietnam por primera vez.
En el mercado de Hanoi, la ubicación juega un papel importante en las decisiones de alquiler de las marcas. Con la diferenciación de regiones, cada lugar aporta sus propias características únicas para atender las diversas necesidades de las marcas.
La zona de Hoan Kiem, por su posición como centro histórico y cultural de Hanoi, atrae a un gran número de funcionarios, turistas y población local. La zona suele albergar agencias gubernamentales, embajadas y sedes de empresas multinacionales y sigue siendo un destino popular, especialmente para las marcas de lujo. Además de las marcas existentes, otras marcas de alta gama y lujo del mundo siguen interesadas en este ámbito y buscan locales adecuados para sus marcas y modelos.
(Fuente: Internet)
Sin embargo, en realidad los centros comerciales son un modelo de venta minorista que interesa a muchos inquilinos, sobre todo con locales de alta calidad, plena personalidad jurídica y estándares de prevención y lucha contra incendios. Es importante que estos centros comerciales estén bien organizados, desde las estrategias publicitarias hasta la zonificación de los inquilinos y las estrategias de gestión operativa, ya que estos son factores importantes en la operación y el mantenimiento del centro comercial.
La clave del éxito de los centros comerciales actuales reside en la combinación de segmentos científicos de inquilinos, marcas de compras y entretenimiento, así como servicios de alimentos y bebidas. Los clientes de hoy no sólo buscan un lugar para comprar, sino también una experiencia integral con entretenimiento y gastronomía. Esto queda claramente demostrado en centros comerciales como Lotte Mall, que ofrece una amplia gama de servicios, desde hipermercados, cines, zonas de restauración hasta tiendas de moda en diferentes plantas.
Identificar el desafío
En respuesta a la pregunta de cuál será la tendencia del mercado minorista en el futuro, la Sra. Hoang Nguyet Minh comentó que el mercado minorista estará determinado por factores como el aumento del gasto en servicios, la transición hacia tiendas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente y el enfoque en brindar experiencias únicas a los clientes. En el futuro, el mercado minorista vietnamita será testigo de un fuerte crecimiento en la industria de alimentos y bebidas (F&B). Los comercios de entretenimiento, como cines y parques de atracciones, también atraerán grandes cantidades de clientes.
(Foto/Fuente: Internet)
La combinación de compras en línea y fuera de línea a través de una estrategia minorista omnicanal también se está volviendo popular, brindando una experiencia de compra flexible y conveniente para los clientes. Los minoristas están creando espacios de compra únicos y nuevas experiencias, convirtiendo el comercio minorista en un destino experiencial innovador y atractivo. Esto sin duda aumentará la competitividad del mercado minorista vietnamita en el futuro.
Sin embargo, la Sra. Hoang Nguyet Minh comentó que en 2024, el mercado minorista vietnamita no solo tendrá oportunidades sino que también enfrentará desafíos.
“Por un lado, la oferta minorista sigue siendo limitada y los promotores con buena reputación poseen la mayor parte de la oferta de alta calidad, especialmente en las zonas del centro. Esto requiere que los minoristas construyan buenas relaciones y estén dispuestos a pagar alquileres más altos para acceder a ubicaciones privilegiadas.
Por otro lado, el número de desarrolladores de renombre que ofrecen proyectos de alta calidad en áreas suburbanas está aumentando, creando oportunidades para que los minoristas tengan más opciones en términos de ubicación y asequibilidad. Esto ha impulsado la aparición de nuevas tiendas en ubicaciones fuera del centro, como Foot Locker, Karl Lagerfeld o Dyptique en Lotte Mall West Lake Hanoi. O Muji y Uniqlo, tras el éxito en ubicaciones anteriores, se expandieron a muchas zonas fuera del centro.
Según las estadísticas de la publicación “Desarrollo del mercado minorista en Vietnam – Retail Wise” de Savills Vietnam, se espera que la oferta minorista aumente en 247.601 m2 desde ahora hasta 2025. Sin embargo, el desafío de la oferta limitada en las áreas del centro de la ciudad aún existe, con solo el 0,4% de la oferta futura ubicada en el área central, lo que requiere que los minoristas sigan buscando soluciones creativas y flexibles a la hora de elegir ubicaciones y modelos comerciales”, afirmó la Sra. Hoang Nguyet Minh.
Nombre ANH
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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