Los intermediarios inmobiliarios se 'reactivan', los precios de la tierra tienden a aumentar 'fuertemente'

Desde la pandemia de COVID-19, los terrenos suburbanos casi se han estancado, el número de transacciones ha disminuido en comparación con antes de la pandemia y el nivel de precios no ha fluctuado mucho.

Una de las razones de este fenómeno es que los precios de los terrenos han aumentado de forma impactante anteriormente, especialmente en el período 2020-2021. En algunos lugares, también se observa un fenómeno de aumentos virtuales, con precios de venta demasiado altos en comparación con la realidad, lo que lleva a muchos inversores a rechazar este segmento.

Además, la Ley de Tierras de 2024 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, que entrarán en vigor anticipadamente a partir del 1 de agosto de 2024, han endurecido las regulaciones sobre la subdivisión y venta de terrenos, especialmente aplicando los precios de los terrenos de acuerdo con los precios del mercado, lo que también ha hecho que este segmento sea menos popular.

En una zona de Phu Tho hay información sobre una fiebre de tierras virtuales, el Departamento de Construcción de esta provincia debe advertir a los inversores que tengan cuidado. (Foto: NN)

Sin embargo, desde principios de 2025 hasta ahora, la tierra de repente se volvió "caliente". Según una encuesta realizada por batdongsan.com.vn, el precio de la tierra en Hoa Lac, área de Thach That, ha aumentado ligeramente, alrededor del 10% en comparación con hace medio año.

En concreto, el precio de los terrenos con frente a la calle en la comuna de Tien Xuan ha aumentado de 27-30 millones de VND/m2 a 29-32 millones de VND/m2. Los precios de la tierra en Binh Yen también aumentaron de 20-22 millones de VND/m2 a 22-24 millones de VND/m2.

El precio del terreno en la comuna de Thach Hoa, en ubicación de doble vía, aumentó de 35-36 millones de VND/m2 a 38-40 millones de VND/m2. De manera similar, en los terrenos de Tan Xa ubicados frente a la calle comercial, los precios de los terrenos aumentaron de 34-36 millones de VND/m2 a 37-40 millones de VND/m2. El precio del terreno en Tan Xa, una calle por donde pasan dos vehículos, también aumentó de 22 a 25 millones de VND/m2 a 24 a 27 millones de VND/m2.

Para el mercado de tierras de Quoc Oai, también se ha establecido un nuevo nivel de precios. En concreto, en el caso de los terrenos de Hoa Thach, en las parcelas donde pueden entrar vehículos, el precio también aumentó de 21-23 millones de VND/m2 a 23-25 ​​millones de VND/m2.

En la ubicación de la carretera provincial 412B, el precio de la tierra en Dong Yen también aumentó de 37-41 millones de VND/m2 a 40-43,5 millones de VND/m2. En las zonas más alejadas del pueblo, el aumento también fue significativo, pasando de 9-11 millones de VND/m2 a 10,5-12 millones de VND/m2.

El precio de la tierra en Phu Man aumentó ligeramente de 12-13 millones de VND/m2 a 13-14 millones de VND/m2. El precio de las tierras de Phu Cat también aumentó de 10-13 millones de VND/m2 a 11,5-14 millones de VND/m2.

Las tierras de Son Tay, con parcelas cerca de la zona de alta tecnología, también son un punto activo del mercado de tierras de Hoa Lac. El precio del terreno en la calle Dong Trang (Son Tay), ubicado en una vía principal de 18 m de ancho, cerca de la estación planificada de la Línea 05 del Metro, ha aumentado de 29-30 millones de VND/m2 a 30-31 millones de VND/m2.

El precio de los terrenos de Co Dong ubicados en una carretera principal, donde los automóviles pueden cruzarse entre sí, ha aumentado de 26 a 29 millones de VND/m2 a 28 a 30,5 millones de VND/m2. Los precios de las viviendas ubicadas en pueblos, que no son adecuadas para los negocios y son menos bonitas, también aumentaron de 12 a 14 millones de VND/m2 a 15 a 18 millones de VND/m2.

En declaraciones a periodistas del periódico "Journalist and Public Opinion Newspaper", el experto inmobiliario Nguyen Trung Tuan explicó que existen diversas razones por las que los terrenos suburbanos de Hanoi han recuperado su popularidad. Tres de ellas son las continuas subastas de terrenos que se han llevado a cabo en los distritos suburbanos de Hanoi, lo que ha provocado un nuevo aumento de precios.

En segundo lugar, la información sobre la fusión de provincias y ciudades y la abolición de agencias a nivel de distrito también hace que muchos inversores "pongan el carro delante de los caballos" para subirse a la ola de la planificación. Sin mencionar que recientemente se ha iniciado la construcción de una serie de grandes proyectos inmobiliarios, lo que ha provocado un aumento de los precios de los terrenos.

En tercer lugar, el Sr. Tuan advirtió que los corredores de tierras se han vuelto más activos nuevamente y que muchas áreas están experimentando aumentos virtuales de precios. Por ejemplo, en Phu Tho, a principios de marzo, se produjo esta situación. Por lo tanto, el Sr. Tuan recomienda que los inversores estén alerta al invertir.

De manera similar, la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARs) también informó que apenas unas semanas después de anunciarse la propuesta de fusionar provincias y ciudades, los precios de los terrenos en algunas localidades aumentaron, hasta un 20% en algunos lugares.

VARS cree que la fusión de provincias y ciudades tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario. En consecuencia, la fusión puede ayudar a reducir algunos trámites legales para la implementación de proyectos, ayudando a que el mercado tenga más oferta, especialmente en el segmento de vivienda asequible, las personas tendrán más opciones para comprar casas a precios más razonables.

Sin embargo, para que el valor de los bienes raíces aumente de manera sostenible, es necesario que exista una base, lo que significa que debe haber un desarrollo sincrónico del transporte, la infraestructura económica y social, como la apertura de más carreteras principales, metro, escuelas o la capacidad de generar flujo de efectivo a partir de la explotación de alquileres. Las fiebres por la tierra basadas únicamente en “noticias”, sin planes de inversión y desarrollo que las acompañen, suelen tener ciclos cortos, aumentan rápidamente pero son difíciles de mantener en niveles altos durante largos períodos de tiempo.

Por lo tanto, los inversores deben ser extremadamente cautelosos ante la fiebre virtual. Porque las fiebres inmobiliarias impulsadas por las noticias a menudo sólo benefician a un pequeño grupo de especuladores, mientras que la mayoría de los inversores individuales y los compradores reales corren el riesgo de quedar estancados si compran a precios “esperados”, que se han elevado demasiado.

Dinh Tran

Fuente: https://www.congluan.vn/co-dat-song-lai-dat-nen-co-xu-huong-tang-nong-post339786.html