El mercado inmobiliario se recupera positivamente
Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), el tercer trimestre de 2024 en particular y los primeros 9 meses de 2024 en general mostraron una recuperación positiva del mercado inmobiliario después de un período difícil. En parte debido a la estabilidad de la economía y a las políticas gubernamentales de apoyo.
En particular, la Ley de Vivienda 2023, la Ley de Negocio Inmobiliario 2023 y la Ley de Suelo 2024 entran en vigor oficialmente a partir del 1 de agosto de 2024, 5 meses antes que la normativa anterior, contribuyendo a perfeccionar el corredor legal para el mercado inmobiliario y abriendo un nuevo ciclo para el mercado en una dirección más segura, saludable y sostenible. Los segmentos inmobiliarios, desde vivienda hasta bienes raíces comerciales e industriales, muestran signos de crecimiento positivo con muchos proyectos nuevos en implementación.
Últimamente, el mercado inmobiliario ha mostrado signos de "calentamiento". (Foto: ST)
La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARs IRE), dijo que el mercado inmobiliario residencial ha comenzado a mostrar signos de "calentamiento".
En consecuencia, la historia de las subastas de terrenos está más "caliente" que nunca, con subastas celebradas "de la noche a la mañana", en las que se registran cientos, incluso miles de personas que aceptan "comer y esperar" para competir por un lugar. El precio ganador también es un récord, igual al de un terreno para proyectos con una infraestructura bien invertida.
El calor del mercado también lo lidera el segmento de apartamentos, con precios que marcan continuamente nuevos niveles máximos, tanto en el mercado primario como en el secundario. La alta demanda ha provocado que miles de propietarios de viviendas reciban llamadas periódicas solicitando la venta de sus viviendas. A pesar de los altos precios de venta, los nuevos proyectos de viviendas lanzados han registrado muy buenos índices de absorción.
Junto con el tipo de apartamento, algunos proyectos de nueva construcción de baja altura de grandes inversores también registraron un número "récord" de reservas a pesar del aumento de precios. Muchos apartamentos tienen buenas ubicaciones, no solo precios altos, sino que para comprarlos, los clientes/inversores también tienen que aceptar pagar la diferencia.
Los intermediarios inmobiliarios “causan revuelo”
Además de los resultados de la oferta y la demanda reales, el mercado también ha mostrado señales de "calentamiento". Esta situación se refleja en la especulación inmobiliaria, el aumento de los precios de la vivienda y la creación de transacciones inmobiliarias no transparentes.
"Muchos pequeños inversores están entrando en el mercado con fines especulativos, lo que provoca un aumento desmesurado de los precios inmobiliarios. También se observan signos de "calentamiento" en el segmento de los apartamentos, con precios de venta cada vez más elevados gracias a la "ayuda" de algunos grupos especulativos. Todos estos signos se deben a la falta de oferta, aunque ésta ha mejorado", afirma la Sra. Mien.
Además de los resultados de la oferta y la demanda reales, el mercado también ha mostrado señales de "calentamiento". (Foto: VOV)
En concreto, la Sra. Mien dijo que en el tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario residencial continuó registrando una oferta de 22.412 productos ofrecidos en el mercado, con alrededor de 14.750 productos de nueva apertura, un 25% menos en comparación con el trimestre anterior, pero un 60% más en comparación con el mismo período de 2023. A pesar de la disminución en la cantidad según las estadísticas, la oferta del tercer trimestre todavía mostró "crecimiento" cuando aparecieron una serie de nuevos proyectos, especialmente con la presencia de proyectos de gran escala que comenzaron a implementarse, lo que hizo que el mercado fuera más "animado".
En los primeros 9 meses de 2024, el mercado registró 38.797 nuevos productos puestos a la venta. La oferta aún registra una fuerte diferenciación. Así, el 70% de la nueva oferta procede del segmento de viviendas. De estos, los productos con precios de venta de 50 millones de VND/m2 o más representan la gran mayoría. El mercado está casi completamente desprovisto de apartamentos comerciales asequibles. A nivel regional, el Norte lideró la nueva oferta con 46%, seguido de la región Centro con 29% y el Sur con 25%.
Los datos de investigación de VARS también muestran que, aunque la oferta se concentra principalmente en los segmentos de alta gama y lujo, todo el mercado registró alrededor de 10.400 transacciones exitosas en el tercer trimestre, lo que equivale a una tasa de absorción del 51%. Esto refleja el interés del mercado en nuevos productos inmobiliarios, aunque gran parte de la nueva oferta se ha completado con un alto estándar y los costos de inversión, en particular los relacionados con el terreno, están aumentando.
El volumen de transacciones y la tasa de absorción disminuyeron un 25% y un punto porcentual respectivamente en comparación con el trimestre anterior, pero aumentaron un 80% y 28 puntos porcentuales respectivamente en comparación con el mismo período de 2023. De ellos, el volumen de transacciones de apartamentos siguió siendo "abrumador", representando el 71% del total de transacciones de vivienda en el tercer trimestre, y los nuevos proyectos de apartamentos registraron una tasa de absorción promedio del 75%. Los proyectos de apartamentos en Hanoi incluso registraron una tasa de absorción de hasta el 90% poco después de abrirse a la venta.
La tendencia a desarrollar apartamentos pequeños para reducir el valor total del apartamento, para adaptarse mejor a las necesidades y capacidades financieras de personas solteras y familias jóvenes, es cada vez más evidente. Esta es también la mejor forma de registrar liquidez.
En los primeros 9 meses de 2024, el mercado registró 30.589 transacciones exitosas, 2,5 veces más que en el mismo período de 2023. Muchos proyectos nuevos lanzados a fines de septiembre, que comenzaron a recibir reservas, también registraron una gran cantidad de interés y depósitos "enormes".
En cuanto a los precios de venta, los precios de la vivienda siguen "anclados" en un nivel elevado, tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en el segmento de los apartamentos. El desequilibrio entre la oferta y la demanda es cada vez más grave, ya que la oferta, aunque ha mejorado, sigue teniendo dificultades para satisfacer la demanda. Además, la mayor parte de la nueva oferta sigue terminándose con un alto nivel de calidad y los costes de inversión, especialmente los relacionados con el terreno, están aumentando.
En concreto, en el tercer trimestre, el nivel de precios primarios en Hanoi continuó aumentando y no mostró signos de detenerse, mientras que la oferta fue mejorando gradualmente. Los nuevos proyectos, desde productos de baja a gran altura, principalmente en los segmentos de alta gama y de lujo, siguen recibiendo una fuerte atención del mercado. Esto ha creado una fuerza impulsora para que los precios de los departamentos secundarios se mantengan altos, aunque la liquidez se ha estabilizado gradualmente después de un período de crecimiento "caliente".
En Da Nang, el nivel de precios primarios de los apartamentos también registró un aumento "récord", con más del 50% de la nueva oferta con un precio de más de 80 millones de VND/m2. Sin embargo, el mercado todavía está bien absorbido gracias a la demanda de inversión de compradores de fuera de la provincia, especialmente inversores de Hanoi. Además, los precios secundarios también mejoraron en general: en algunas zonas los precios de los terrenos residenciales aumentaron entre un 10 y un 25% durante el mismo período.
En Ciudad Ho Chi Minh, el nivel de precios primarios se mantiene estable en un nivel alto debido a que el suministro proviene principalmente de proyectos en curso. Mientras tanto, los precios primarios en las provincias y ciudades de las afueras de Ho Chi Minh aumentaron ligeramente, entre un 3 y un 5%, y la nueva oferta tuvo precios de venta más altos.
La investigación sobre el índice de precios de apartamentos, que refleja las fluctuaciones del precio de venta promedio de los proyectos en el conjunto de muestra de 150 proyectos seleccionados y observados por VARS, también muestra que, a partir del tercer trimestre de 2024, el precio de venta promedio del grupo de proyectos de muestra en Hanoi es cercano a 60 millones de VND/m2, un aumento del 64,0% en comparación con el segundo trimestre de 2019. El precio de venta promedio del grupo de proyectos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó de VND 49,2 millones/m2 a VND 64,2 millones/m2, lo que refleja un aumento del 30,6% en comparación con el período base. En Da Nang, el índice de precios del mercado de Da Nang mostró un aumento del 46,2% en el tercer trimestre, mayor que el aumento en Ciudad Ho Chi Minh.
"La demanda de bienes raíces, incluidas las necesidades de vivienda e inversión, continúa desplazándose hacia las áreas suburbanas, las provincias y ciudades que rodean las dos áreas urbanas especiales y el mercado secundario, con muchas opciones a precios más razonables. Los apartamentos y casas de menos de 3.000 millones de dongs están siendo "buscados" con fuerza en Hanoi y Ho Chi Minh City", enfatizó la Sra. Mien.
Fuente: https://www.congluan.vn/co-dat-danh-song-tao-nhiet-khien-thi-truong-bat-dong-san-nhieu-loan-post316667.html
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