El 15 de marzo por la mañana se celebró en Hanoi el evento anual "IV Foro Inmobiliario de Primavera y Ceremonia de Homenaje a las Marcas Inmobiliarias Líderes 2023-2024".
En su intervención en el evento, el Sr. Nguyen Manh Ha, Vicepresidente Permanente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNRea), expresó la opinión de que la vivienda debería desarrollarse en la dirección del alquiler, especialmente la vivienda social.
Analizando más a fondo, el experto dijo que el punto de vista del Partido y del Estado es asegurarse de que todos tengan una casa, sin embargo, la psicología de la mayoría de los vietnamitas es tener su propia casa.
Mientras tanto, es aconsejable desarrollar una tendencia hacia la construcción para alquiler en lugar de compra y venta porque será difícil asegurar la demanda debido a la gran brecha de ingresos.
Poniendo un ejemplo práctico, el presidente de VNRea explicó que en muchos países desarrollados, y en particular en Alemania, el alquiler es el principal tipo de vivienda en ese país.
En los países, aumentar la proporción de viviendas en alquiler a través de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria – REITs. Al invertir en este canal, los activos de las personas siguen ahí, las ganancias pueden ser un poco menores pero seguras y sostenibles.
El Sr. Nguyen Manh Ha, Vicepresidente Permanente de VNRea, dijo que deberíamos desarrollar un modelo de alquiler de vivienda social.
El desarrollo de la vivienda social debería orientarse hacia un mayor número de viviendas de alquiler; aumentar la proporción al 30-40% resolverá el problema de la vivienda. El Estado debería incentivar a las empresas y a los ciudadanos a invertir en viviendas de alquiler. La gente aún dispone de mucho dinero, pero solo sabe cómo depositarlo en el banco, mientras que el alquiler también es una vía potencial y puede resolver el problema de la vivienda, afirmó el Sr. Ha.
El Dr. Vu Dinh Anh está de acuerdo en que, en Vietnam, la vivienda social se está desarrollando de una manera que tiene el problema de no estar diseñada con una mentalidad de alquiler.
Por ejemplo, en Alemania solo se apoya el alquiler de viviendas, no la compra de viviendas. Creo que es necesario regular que la vivienda social se destine al 100% al alquiler, mientras que nosotros solo permitimos el 20% del alquiler, dijo el Sr. Anh.
Como delegado de la Asamblea Nacional, el Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, cree que el desarrollo de la vivienda social no debe tener un enfoque de "sólo deberíamos" o "sólo hacemos". Según el Sr. Hieu, debemos abordarlo de muchas maneras y desde muchos ángulos siempre que el resultado final sea apoyar a la gente.
“Coincido con la opinión de algunos expertos de que las viviendas sociales deberían alquilarse. Sin embargo, además del alquiler, también debería permitirse la compraventa para que quienes puedan comprar puedan hacerlo, y quienes no puedan alquilar”, afirmó el Sr. Phan Duc Hieu.
El economista Vu Dinh Anh dijo que debemos prestar atención a si hay viviendas de bajo costo disponibles para los compradores adecuados.
Sin embargo, TS. Vu Dinh Anh también agregó que cómo distribuir viviendas sociales a las personas adecuadas para comprar casas es otra historia.
El experto enfatizó que si no investigamos con cuidado y no tenemos estadísticas claras, fácilmente nos encontraremos con consecuencias como no poder vender a los clientes adecuados, aquellos que no pueden permitirse comprar, y si los dejamos comprar, la vida será más difícil porque la mayor parte de los ingresos se utilizan para pagar préstamos.
Especialmente arriesgado es vender casas a personas equivocadas. El experto confió que no le sorprende que las personas que conducen automóviles compren casas, porque según él, tienen dinero para comprar viviendas sociales.
Desde la perspectiva de la planificación arquitectónica, el arquitecto Pham Thanh Tung, jefe de la oficina de la Asociación de Arquitectos de Vietnam, dijo que la gente piensa que construir viviendas sociales para ahorrar costos es construir edificios de poca altura, incluso sin sótanos para ahorrar costos, y vender a precios bajos, lo cual no es correcto.
El arquitecto Pham Thanh Tung, jefe de la oficina de la Asociación de Arquitectos de Vietnam, habló en el evento.
"Para construir viviendas sociales y viviendas para trabajadores, probablemente deberíamos aprender de quienes gestionan pensiones. La ubicación debe estar cerca de fábricas, plantas y escuelas", compartió el Sr. Tung. En consecuencia, el Sr. Tung formuló tres recomendaciones.
En primer lugar, el desarrollo de la vivienda social debe ser liderado por el Estado y acompañado por las empresas.
En segundo lugar, el diseño debe aplicarse en todas partes, la casa es la misma, solo los cimientos son diferentes y debe ser práctica, completa y conveniente para los trabajadores y las personas de bajos ingresos.
En tercer lugar, en la planificación es necesario vincular las viviendas sociales y las viviendas de los trabajadores al transporte público, lo que resolverá muchos problemas y les ayudará a moverse cómodamente entre el trabajo y la residencia .
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Fuente
![[Foto] Las "Bellezas" participan en el ensayo del desfile en el aeropuerto de Bien Hoa.](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/11/155502af3384431e918de0e2e585d13a)
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