El 15 de marzo por la mañana se celebró en Hanoi el evento anual "El 4º Foro Inmobiliario de Primavera y la Ceremonia para Honrar a las Principales Marcas Inmobiliarias en 2023 - 2024".
En su intervención en el evento, el Sr. Nguyen Manh Ha, Vicepresidente Permanente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam (VNRea), expresó la opinión de que la vivienda debería desarrollarse en la dirección del alquiler, especialmente la vivienda social.
Analizando más a fondo, el experto dijo que el punto de vista del Partido y del Estado es asegurarse de que todos tengan una casa, sin embargo, la psicología de la mayoría de los vietnamitas es tener su propia casa.
Mientras tanto, es aconsejable desarrollar una tendencia hacia la construcción para alquiler en lugar de compra y venta porque será difícil asegurar la demanda debido a la gran brecha de ingresos.
Tomando un ejemplo de la práctica, el presidente de VNRea dijo que en muchos países desarrollados, especialmente en Alemania, el alquiler es el principal tipo de vivienda en ese país.
En los países, aumentar la proporción de viviendas en alquiler a través de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria – REITs. Al invertir en este canal, los activos de las personas siguen ahí, las ganancias pueden ser un poco menores pero seguras y sostenibles.
El Sr. Nguyen Manh Ha, Vicepresidente Permanente de VNRea, dijo que deberíamos desarrollar un modelo de alquiler de viviendas sociales.
“El desarrollo de la vivienda social debe ir en la dirección de más viviendas de alquiler, aumentando la proporción al 30-40% se resolverá el problema de la vivienda. El gobierno debería alentar a las empresas y a los ciudadanos a invertir en viviendas de alquiler. "La gente todavía tiene mucho dinero, pero sólo sabe depositarlo en el banco, mientras que el alquiler de casas es también un canal potencial y puede resolver el problema de la vivienda", afirmó el señor Ha.
Estoy de acuerdo, Doctor. Vu Dinh Anh cree que en Vietnam, la vivienda social se está desarrollando de una manera que tiene el problema de no estar diseñada con una mentalidad de alquiler.
“Al igual que en Alemania, sólo apoyan a quienes alquilan viviendas, no a quienes las compran. "Creo que es necesario regular que la vivienda social sea 100% para alquiler, mientras que nosotros sólo permitimos el 20% para alquiler", dijo Anh.
Como delegado de la Asamblea Nacional, el Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, cree que el desarrollo de la vivienda social no debe tener un enfoque de "sólo deberíamos", "simplemente lo hago". Según el Sr. Hieu, debemos abordarlo de muchas maneras y desde muchos ángulos siempre que el resultado final sea apoyar al pueblo.
“Estoy de acuerdo con algunos expertos en que las viviendas sociales deberían alquilarse. "Sin embargo, además del alquiler, también se debería permitir la compra y la venta, de modo que quienes tienen capacidad de comprar puedan comprar, y quienes no tienen capacidad de alquilar", dijo el Sr. Phan Duc Hieu.
El economista Vu Dinh Anh dijo que debemos prestar atención a si hay viviendas de bajo costo disponibles para los compradores adecuados.
Sin embargo, TS. Vu Dinh Anh también agregó que cómo distribuir viviendas sociales a las personas adecuadas para comprar casas es otra historia.
El experto enfatizó que si no investigamos con cuidado y no tenemos estadísticas claras, fácilmente nos encontraremos con consecuencias de no poder venderle al público adecuado, personas que no son capaces de comprar, y si los dejamos comprar, la vida será ser más difícil porque la mayoría de ellos tienen grandes ingresos para pagar los préstamos.
Especialmente arriesgado es vender casas a personas equivocadas. El experto confiesa que no le sorprende que personas que conducen coches compren casas, porque, según él, tienen dinero para comprar viviendas sociales.
Desde la perspectiva de la planificación arquitectónica, el arquitecto Pham Thanh Tung, director de la Asociación de Arquitectos de Vietnam, dijo que la gente piensa que construir viviendas sociales para ahorrar costos significa construir edificios de poca altura, incluso sin sótanos. Para ahorrar costos y vender a un precio más bajo, El precio bajo no es correcto.
El arquitecto Pham Thanh Tung, jefe de la oficina de la Asociación de Arquitectos de Vietnam, habló en el evento.
"Para construir viviendas sociales y viviendas para trabajadores, probablemente deberíamos aprender de quienes gestionan pensiones. La ubicación debe estar cerca de fábricas, plantas y escuelas", afirmó el Sr. Tung. En consecuencia, el Sr. Tung formuló tres recomendaciones.
En primer lugar, el desarrollo de la vivienda social debe ser liderado por el Estado y acompañado por las empresas.
En segundo lugar, el modelo debe estar diseñado para ser aplicable en todas partes, la casa es la misma, solo los cimientos son diferentes, y debe ser práctico, completo y conveniente para los trabajadores y las personas de bajos ingresos.
En tercer lugar, en la planificación es necesario vincular las viviendas sociales y las viviendas de los trabajadores al transporte público, lo que resolverá muchos problemas y les ayudará a desplazarse cómodamente entre el trabajo y la residencia .
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