Permitir que las localidades decidan sobre la subdivisión y venta de tierras

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El Gobierno acaba de emitir el Decreto No. 35/2023/ND-CP de fecha 20 de junio de 2023, que modifica y complementa una serie de artículos de los Decretos bajo la gestión estatal del Ministerio de Construcción.

En particular, el Decreto 35/2023/ND-CP modifica y complementa una serie de artículos del Decreto Nº 11/2013/ND-CP del Gobierno sobre la gestión de las inversiones en desarrollo urbano.

Añadir el artículo 3a después del artículo 3 del Decreto Nº 11/2013/ND-CP por el que se regula el programa de desarrollo urbano.

El programa de desarrollo urbano es un conjunto de tareas, soluciones, programas, proyectos para implementar los objetivos de desarrollo urbano de cada etapa de acuerdo a la planificación provincial y la planificación urbana general, establecidos para los siguientes sujetos: Provincias y ciudades de administración central; Ciudad, pueblo de provincia o ciudad de administración central; ciudad del distrito; Área planificada para formar nueva área urbana.

Los programas de desarrollo urbano deben cumplir los siguientes requisitos: Ajustarse a la planificación nacional, la planificación regional, la planificación provincial y la planificación urbana general; estrategias, programas y planes aprobados en materia de desarrollo urbano de nivel superior; programas y planes de inversión pública a mediano plazo y capacidad de movilizar recursos locales reales; Sincronizarse con la planificación técnica y especializada, orientaciones, estrategias, programas y planes de otros sectores y campos relacionados con el desarrollo urbano.

El programa de desarrollo urbano incluye algunos o todos los siguientes contenidos: Indicadores de desarrollo urbano para cada período de 5 y 10 años; específico para cada año en la primera fase de cinco años del programa; Programas y proyectos de inversión para la construcción y desarrollo de infraestructura prioritaria y arquitectura paisajística urbana que cumplan con las normas y criterios de clasificación urbana; Programas y planes para el desarrollo de las áreas identificadas de acuerdo a la planificación urbana, áreas de desarrollo urbano (si las hay) para enfocar la inversión en la formación sincrónica de infraestructura técnica, infraestructura social y arquitectura paisajística urbana en cada fase; Programas y proyectos clave para implementar gradualmente el desarrollo urbano sostenible; Recursos y utilización de recursos, soluciones, lista de prioridades de proyectos de inversión en desarrollo urbano que utilizan capital de inversión pública y otras fuentes de capital distintas del capital de inversión pública, resultados esperados según marcos temporales anuales, de 5 años y de 10 años; Responsabilidad de organizar, inspeccionar y supervisar la ejecución de los programas de desarrollo urbano.

En particular, el Decreto 35/2023/ND-CP complementa la Cláusula 7, Artículo 4 del Decreto No. 11/2013/ND-CP en la dirección de que el Comité Popular Provincial especificará las áreas donde los derechos de uso de la tierra se pueden transferir en forma de división de parcelas y venta de tierras a personas para construir sus propias casas de acuerdo con la planificación detallada del proyecto aprobado, cumpliendo con las disposiciones legales sobre tierras, vivienda, negocios inmobiliarios y las siguientes disposiciones:

En primer lugar, el proyecto es coherente con los niveles de planificación urbana; Inversión completada en la construcción de infraestructura de todo el proyecto o según fases de inversión aprobadas; La construcción de viviendas debe garantizar el cumplimiento del contenido y el cronograma del proyecto aprobado.

En segundo lugar, no en áreas con altos requerimientos de gestión de arquitectura paisajística, frentes de caminos de nivel regional o caminos paisajísticos principales y superiores en áreas urbanas, áreas centrales y alrededor de edificios que son puntos destacados arquitectónicos en áreas urbanas.

Los Comités Populares Provinciales, basándose en la planificación urbana, los programas de desarrollo urbano de cada área urbana, los reglamentos de gestión arquitectónica aprobados y las normas técnicas nacionales sobre construcción, infraestructura y planificación urbana, especificarán las áreas en las que los derechos de uso de la tierra pueden transferirse en forma de subdivisión y venta de parcelas a las personas para construir sus propias casas.

Sabiduría

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