Convertir otros terrenos en terrenos residenciales

hacer sufrir a la gente

El Sr. Nguyen Van Hieu (Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh) dijo que tiene más de 2.000 metros ^cuadrados de terreno en el barrio de Phu Thuan, Distrito 7, pero durante casi 10 años no ha podido cambiar el uso del terreno ni separar la parcela porque el terreno está en un área de planificación de uso mixto que incluye parques, tráfico y terrenos residenciales, a pesar de que el terreno está ubicado en un área residencial existente. Durante el mismo número de años, llevó peticiones a todas partes para pedir ayuda y cambiar la planificación, pero todo fue en vano. El hecho de que el terreno esté en el área de planificación ha provocado que su tierra pierda valor miserablemente. Mientras que los terrenos de al lado se venden por cientos de millones de VND/ ^m2 , su tierra se anuncia para la venta a un precio barato de sólo 16 millones de VND/ ^m2 , pero nadie la compra.

La gente está deseando convertir los tipos de terreno utilizados en los proyectos de planificación en terrenos residenciales.

El terreno que rodea mi parcela no está en la zona de planificación, por lo que la gente compra, vende y construye libremente, obteniendo valor. Lamentablemente, mi parcela está atrapada en la zona de planificación, justo en medio. Estancarse en la zona de planificación no solo limita los derechos básicos de los usuarios, sino que también provoca una caída en picado de su valor. Todos saben que el proyecto de planificación mencionado es inviable y difícil de implementar debido a su existencia desde hace décadas, pero nadie está haciendo nada para solucionarlo. Si el mecanismo permite la conversión del uso residencial de una parte del terreno en este proyecto de planificación suspendido, beneficiará en parte a la población —explicó el Sr. Hieu—.

Según los líderes de muchos distritos, para el tipo de terreno planificado como terreno mixto con función residencial, el área del terreno residencial solo se divide de acuerdo con el porcentaje del área total sin determinar la ubicación específica del terreno residencial, por lo que no hay base para permitir la conversión del propósito de uso. El plan de zonificación del Departamento de Planificación y Arquitectura (QH-KT) aún no ha determinado específicamente la ubicación de cada tipo de función del suelo, dónde está el suelo residencial, dónde está el suelo del parque verde, dónde está el suelo de tráfico, dónde está el suelo médico-educativo... Por lo tanto, no hay base suficiente para determinar la conformidad con la planificación aprobada en cada parcela de suelo en los bloques de planificación de uso mixto y suelo para grupos de viviendas a corto y largo plazo (residentes de nueva construcción). Esto ha causado daños y frustración a los hogares cuyas tierras están involucradas en proyectos de planificación.

En el distrito de Binh Tan, según las estadísticas, hay un total de 155 parcelas de tierra planificadas con 2 funciones: terrenos residenciales de nueva construcción y terrenos mixtos, con una escala de más de 341 hectáreas. El Comité Popular del Distrito de Binh Tan admite que abordar las necesidades de la gente en estas dos funciones de planificación es actualmente muy limitado. El Sr. Nguyen Van Su, jefe del Departamento de Gestión Urbana del Distrito de Binh Tan, explicó que la actual Ley de Tierras no tiene el concepto de terreno residencial de nueva construcción y terreno existente, sino que estipula que el terreno residencial que sea adecuado para la planificación se convertirá en un terreno con fines de uso. Los terrenos residenciales de nueva construcción son esencialmente terrenos residenciales, por lo que el Distrito Binh Tan recomienda cambiar el propósito si es adecuado para la planificación y otorgar permisos de construcción oficiales para estos casos.

Si se aprueba la normativa sobre el cambio de uso del suelo, se eliminarán dificultades para muchos hogares.

El representante del Comité Popular del Distrito de Hoc Mon también propuso resolver los procedimientos para cambiar los propósitos del uso de la tierra para áreas de tierras residenciales de nueva construcción y áreas de tierras residenciales de largo plazo similares a las áreas de planificación de tierras residenciales existentes y las tierras residenciales actuales para garantizar los derechos e intereses legítimos de las personas. El Comité Popular del Distrito 6 ha enviado repetidamente documentos solicitando al Comité Popular de la Ciudad y al Departamento de Planificación e Inversión que eliminen la función de planificación de nuevos terrenos residenciales para la construcción y ajusten la función de uso del suelo al grupo de viviendas actual (para áreas sin planificación detallada 1/500) de conformidad con la Ley de Planificación Urbana. El distrito de Binh Chanh ha elaborado un proyecto para ajustar la planificación, en el que se propone que los terrenos rurales de nueva construcción se adapten completamente a terrenos residenciales para permitir que las personas cambien los propósitos del uso de la tierra, dividan parcelas y obtengan permisos de construcción.

Adaptar la planificación al cambio de propósito

En respuesta a las recomendaciones de los distritos, un representante del Departamento de Planificación e Inversión dijo que para los bloques con la función de planificar nuevas construcciones residenciales, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente es la agencia que asesora al Comité Popular de la Ciudad sobre las condiciones, contenidos y procedimientos para cambiar el propósito de acuerdo con la Ley de Tierras. Para bloques con funciones de planificación del uso del suelo de uso mixto que incluyen muchas funciones como suelo residencial, servicios comerciales, obras públicas, parques verdes... no es posible determinar la relación específica o la ubicación de los grupos funcionales a nivel de planificación de zonificación de 1/2000. Por lo tanto, en los casos de bloques bajo la función de planificación del uso de la tierra de uso mixto, los Comités Populares de los distritos y la ciudad de Thu Duc deben revisar y proponer ajustes al plan de zonificación 1/2,000 u organizar el establecimiento, la evaluación y la aprobación del plan detallado 1/500 para determinar la ubicación específica del terreno residencial en el bloque, sirviendo así como base para cambiar los propósitos del uso de la tierra, dividir parcelas y otorgar permisos de construcción.

El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, admitió: la dificultad común de los distritos y ciudades en la actualidad para aplicar la planificación urbana para resolver los registros de conversión del uso de la tierra de otros tipos de tierra a tierra residencial de hogares e individuos se debe a la falta de una base para determinar la ubicación de la planificación de la tierra. Actualmente, para los bloques de viviendas planificados en los planes de zonificación a escala 1/2000, no es posible determinar la ubicación específica de cada tipo de función de uso del suelo, como: dónde se ubica el suelo residencial, dónde se ubica el suelo público, parques, áreas de juego, estacionamientos, caminos internos... Por lo tanto, la planificación detallada a escala 1/500 o el diseño urbano son necesarios para la gestión y el desarrollo urbanos. En el caso de los bloques con planificación de uso del suelo de uso mixto, los Comités Populares de distritos, pueblos y la ciudad de Thu Duc deben revisar y proponer ajustes al plan de zonificación a escala 1/2000 u organizar el establecimiento, la evaluación y la aprobación del plano detallado a escala 1/500 de los bloques mencionados para determinar la ubicación específica del suelo residencial en el bloque, como base para cambiar los usos del suelo, otorgar permisos de construcción y dividir parcelas..., declaró el Sr. Nguyen Toan Thang.

Recientemente, después de reunirse con los departamentos y distritos, el vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, ordenó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh que se coordinara con el Departamento de Planificación e Inversión, el Departamento de Justicia y los departamentos y sucursales relacionados para redactar una decisión que permita la conversión de los fines de uso de la tierra de otros tipos de tierra a tierra residencial de hogares e individuos en el área en el área de planificación de los grupos de vivienda en los planes de zonificación de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Planificación Urbana sobre la base de las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013. Las condiciones para permitir la conversión de los usos del suelo, la planificación y la ubicación del suelo propuesto para la conversión de los usos del suelo deben ser coherentes con la planificación (la planificación es suelo residencial - PV), asegurando la coherencia con los planes de planificación relacionados aprobados por las autoridades competentes. Al mismo tiempo, la ubicación del terreno que se propone cambiar su destino de uso debe ser adyacente a una vía de circulación (una carretera existente o una carretera de nueva formación que haya sido aceptada y entregada de acuerdo con las regulaciones), asegurando suficiente espacio para la separación de parcelas. Esta información está proporcionando soluciones para muchos distritos y condados, así como esperanza para muchos hogares con necesidades que no han sido satisfechas durante mucho tiempo.

Para tener una base para la conversión de los propósitos del uso de la tierra, el Departamento de Planificación e Inversión presidirá y guiará a los Comités Populares de los distritos, pueblos y la ciudad de Thu Duc para revisar y proponer ajustes al plan de zonificación de escala 1/2,000 u organizar el establecimiento, evaluación y aprobación del plan detallado de escala 1/500 para bloques con funciones de planificación del uso de la tierra de uso mixto para determinar ubicaciones específicas de tierras residenciales.

Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh

Fuente: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm