El Gobierno tendrá una resolución sobre bienes inmuebles.

En la mañana del 17 de febrero, el primer ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia nacional en línea sobre la eliminación de dificultades y la promoción del desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario. La conferencia tuvo lugar en un contexto en el que el mercado inmobiliario está en crisis desde hace casi un año y el número de empresas en quiebra ha aumentado un 40%.

Los "grandes" del delta del Mekong han hecho una serie de recomendaciones.

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que en 2022, la oferta de bienes inmuebles y viviendas será escasa; La estructura del producto de vivienda se inclina hacia el segmento de vivienda de gama media-alta, faltan viviendas para personas de bajos ingresos.

Según el informe del Banco Estatal de Vietnam (SBV), el crédito pendiente para actividades comerciales inmobiliarias en el cuarto trimestre de 2022 es de casi 800.000 billones de VND; La deuda pendiente de bonos corporativos individuales es de aproximadamente 2 billones de VND, de los cuales la de las empresas inmobiliarias es de más de 400 billones de VND (lo que representa más del 30%). En 2022, las operaciones de los negocios inmobiliarios se enfrentarán a muchas dificultades debido a la dificultad de acceso a fuentes de capital (crédito, bonos...); aumentan los tipos de interés, los tipos de cambio y los precios de los insumos; La imposibilidad de vender productos… lleva a muchas corporaciones y empresas a reducir la escala de inversión; racionalización laboral (algunas empresas reducen hasta el 50% de su plantilla); detener, posponer actividades de inversión, construcción de algunos proyectos; Detener la implementación de nuevos proyectos... Las dificultades en el mercado inmobiliario traen consigo dificultades para contratistas, proveedores de materiales y muchas otras industrias, afectando la seguridad social.

La necesidad de apoyo en términos de mecanismo es la recomendación del Sr. Bui Thanh Nhon, Presidente del Consejo de Administración de Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland). El Sr. Nhon propuso que el Gobierno y el Banco Estatal consideren emitir regulaciones que permitan a los bancos extender, posponer y mantener los grupos de deuda para proyectos inmobiliarios por 2-3 años para ayudar a las empresas a tener tiempo para esperar a que el mercado se recupere y completar los procedimientos legales del proyecto. "Una asistencia oportuna es fundamental para evitar que entre el 10% y el 20% de la deuda pendiente de la economía se convierta en deuda incobrable", afirmó el Sr. Nhon.

Los líderes de Novaland propusieron que el Gobierno brinde apoyo en mecanismos para eliminar dificultades en el mercado inmobiliario. En la foto: Proyecto NovaWorld Phan Thiet. Foto: SON NHUNG

Los tipos de interés también son una preocupación importante para las empresas hoy en día. El Sr. Nhon dijo que las tasas de interés han aumentado con bastante rapidez desde finales de 2022 y que algunos préstamos han tenido tasas de interés que aumentaron casi un 30%. El Presidente de Novaland propuso que el Gobierno, el Banco Estatal y los bancos comerciales adopten medidas para reducir las tasas de interés de los depósitos, reduciendo así rápidamente las tasas de interés de los préstamos. El presidente de Novaland también recomendó que el Gobierno emita pronto un decreto que modifique el Decreto 65 sobre la emisión de bonos corporativos privados.

El Sr. Pham Thieu Hoa, presidente del consejo de administración de Vinhomes Joint Stock Company, también planteó la cuestión jurídica en la conferencia y destacó que se trata de un problema importante. Además de las dificultades crediticias y la escasa oferta de viviendas, según Hoa, la oferta y la demanda están desfasadas y no se pueden emitir bonos corporativos. Frente a dificultades jurídicas y de capital, las empresas no han podido satisfacer las necesidades reales de suministro. "Si las dificultades persisten sin soluciones oportunas, muchas inmobiliarias tendrán que cerrar y quebrar, y la ya escasa oferta en el mercado se volverá aún más escasa", se preocupa el Sr. Hoa.

El Gobierno y la Asamblea Nacional deben involucrarse.

También preocupado por el mecanismo y las cuestiones legales, el director general de una empresa inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, después de seguir la conferencia, dijo que el proyecto de la empresa tenía todos los procedimientos y documentos legales necesarios, y estaba casi terminado, pero debido a un mecanismo indigno, las autoridades locales no lo manejaron, provocando que el proyecto se estancara durante mucho tiempo, causando dificultades a la empresa y provocando grandes pérdidas.

"La conferencia resolvió básicamente muchas dificultades comunes del mercado inmobiliario con directrices sobre políticas financieras y crediticias, pero principalmente para proyectos de vivienda para personas de bajos ingresos y viviendas sociales. Esto también es una buena señal, que indica que el mercado se mantendrá estable y sostenible", comentó esta persona.

Mientras tanto, el líder de una compañía inmobiliaria con 99,78% de capital estatal dijo que el proyecto de la empresa estaba "congelado" durante 4 años solo porque el nombre de la sociedad anónima no había sido actualizado después de la equitización de acuerdo a la política general del Gobierno. Tras el inicio de la conferencia, este dirigente afirmó que la misma se considera la última esperanza para resolver en la práctica las dificultades empresariales.

En este punto, lo que se puede rescatar rápidamente es plantearse desmantelar cada proyecto específico. Para los proyectos inacabados, es necesario considerar el soporte y las dificultades para completar el producto. "Los inversores podrán vender productos, los compradores de viviendas tendrán casas, se recuperará el flujo de caja, las empresas podrán liquidar préstamos bancarios, reducir la morosidad... En ese momento, el mercado estará definitivamente despejado", opinó esta persona.

El vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, dijo que en el futuro, la ciudad se centrará en eliminar las dificultades y obstáculos en los procedimientos de inversión para proyectos de vivienda social, alojamiento de trabajadores y renovación de viejos edificios de apartamentos. El proceso de implementación se centrará en eliminar los obstáculos para los proyectos inmobiliarios que están atrasados ​​en cuanto a legalidad, no han pagado los derechos de uso de la tierra, no han completado los procedimientos para el otorgamiento de certificados de derecho de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y activos asociados a los intereses de las personas.

El profesor Dr. Hoang Van Cuong, delegado de la Asamblea Nacional, vicerrector de la Universidad Nacional de Economía, dijo que para resolver las dificultades actuales del mercado inmobiliario, es necesaria la participación del Gobierno en el crédito, el manejo de los bonos corporativos y la resolución de los problemas legales.

Según el Sr. Cuong, los problemas legales se deben principalmente a regulaciones legales superpuestas, contradictorias o poco claras, por lo que los organismos de gestión temen violaciones y no se atreven a tomar decisiones. Si revisamos y modificamos todos los decretos o esperamos a que se revisen las leyes pertinentes, llevará mucho tiempo. Por lo tanto, es necesario que tanto el Gobierno como la Asamblea Nacional adopten medidas oportunas y sincrónicas.

Por parte del Gobierno, es necesario establecer un comité para resolver los problemas legales desde el nivel central hasta el local. Por parte de la Asamblea Nacional, es necesario aprobar una resolución para abordar de forma inmediata las dificultades y conflictos en las normas jurídicas.

¡Los negocios tienen sus ganancias y sus pérdidas!

Al concluir la conferencia, el Primer Ministro comentó que la respuesta política de las entidades relevantes (organismos de gestión, empresas, bancos) todavía es lenta; Los funcionarios en algunos lugares y en algunos momentos todavía tienen miedo de asumir responsabilidades, no se atreven a asumirlas, y las empresas no son realmente flexibles y no han abordado con prontitud los problemas que ellas mismas han creado.

El jefe del Gobierno enfatizó que mientras más dificultades y desafíos existan, más deben unirse las entidades relevantes, promover el sentido de responsabilidad y manejar conjuntamente los asuntos en el espíritu de "beneficios armoniosos y riesgos compartidos" entre el Estado, las personas y las empresas. El Primer Ministro señaló que la eliminación de las dificultades debe realizarse respetando las reglas del mercado, las reglas de la oferta y la demanda y las reglas de la competencia; Hay que determinar que el sector inmobiliario sea igual al de otras industrias y campos. En el cual, el equilibrio y la armonía de la oferta y la demanda reflejados en los precios de los bienes raíces deben ser el motor para promover el desarrollo, no para eliminarlo.

En cuanto a las tareas y soluciones, el Primer Ministro encargó a los organismos de gestión estatal fortalecer, revisar, complementar y perfeccionar las instituciones; planificación; Supervisar, verificar y resolver problemas pendientes. Las instituciones bancarias y financieras deben desbloquear los flujos de capital y resolver los problemas de crédito. Las empresas inmobiliarias deben ser responsables de sí mismas, resolver las dificultades que ellas mismas generan, reestructurar segmentos y fijar precios razonables para promover la liquidez, apuntando a negocios rentables pero armoniosos.

"Al hacer negocios con ganancias, debemos compensar las pérdidas. No siempre podemos obtener ganancias, ni siquiera en tiempos difíciles podemos exigirlas. Nadie nos dará la mano hasta la noche, nadie dormirá con nosotros hasta la mañana siguiente. Debemos contribuir al bien común", enfatizó el Primer Ministro.

Los líderes gubernamentales exigen a los bancos que reduzcan los costos de insumos y las tasas de interés con la participación del Banco Estatal, reduciendo así las tasas de los préstamos, reestructurando los grupos de deuda, reduciendo tarifas, cargos, etc. Porque sólo cuando la economía se desarrolla pueden desarrollarse los bancos.

Las autoridades de todos los niveles eliminan las dificultades y los problemas de procedimiento, aceleran la construcción, ajustan los planes para satisfacer las condiciones y situaciones locales y los implementan estrictamente. En el que es importante garantizar los derechos e intereses legítimos del pueblo.

El gobierno tendrá proyectos separados para el desarrollo de viviendas, viviendas para trabajadores y viviendas para personas de bajos ingresos. El gobierno considerará un paquete de crédito de 110 billones de VND para este sector.

Antes de concluir la conferencia, el Primer Ministro Pham Minh Chinh volvió a enfatizar que el espíritu de la conferencia era eliminar las dificultades y promover que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera segura, saludable y sostenible, y "nadie rescata a nadie".

No hay espacio de crédito separado para bienes raíces

La gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong, dijo que ha ordenado a las instituciones crediticias que continúen asignando capital a proyectos inmobiliarios que cumplan las condiciones legales, tengan la capacidad de consumir productos y satisfagan las necesidades reales de vivienda; Ahorre costos operativos para prestar a tasas de interés más bajas.

Para desarrollar un mercado inmobiliario seguro, próspero y sostenible, debemos aspirar a atender a la mayoría de las personas, especialmente a quienes tienen necesidades reales de vivienda, y limitar la especulación, la inflación y la especulación. En cuanto a la orientación crediticia, en 2023 creceremos entre un 14 % y un 15 %, superior al 14,17 % del año pasado. El Banco Estatal no cuenta con una oficina independiente para controlar el crédito inmobiliario, afirmó la Sra. Hong.

Respecto a la reestructuración del pago de la deuda, la Sra. Hong dijo que el Ministerio de Construcción necesita revisar todos los proyectos, ver cuáles son especulativos, cuáles están asociados con la producción y los negocios, cuáles están asociados con el comercio y los servicios y a partir de ahí tener sus propias respuestas y soluciones.

Abriendo muchas expectativas para el mercado inmobiliario

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), comentó que la conferencia analizó muchos temas prácticos, hubo diálogo, escucha e intercambio sincero y franco entre el Gobierno, los ministerios, las sucursales y las empresas... A partir de ahí, se espera que los problemas legales se resuelvan pronto. En cuanto al crédito, el Banco Estatal también está interesado en reestructurar y ampliar la deuda, dijo Chau, eso es algo muy positivo.

"Aplaudimos profundamente la determinación del Primer Ministro y los ministerios de eliminar las dificultades del mercado inmobiliario en general, con especial atención al mercado de la vivienda social y a las viviendas para personas de bajos ingresos", afirmó el Sr. Chau.

La estabilidad social siempre se pone en primer lugar. Por lo tanto, según el Sr. Chau, las propias empresas, las localidades, los ministerios e incluso los clientes deben asumir la responsabilidad de sus propias acciones para que todos los intereses estén en armonía, de modo que el mercado inmobiliario pueda desarrollarse de forma saludable.

Fuente: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm