Según el informe de DKRA, el mercado de casas adosadas y villas en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An y Tay Ninh) registró solo 4 proyectos que se abrieron a la venta en abril, equivalentes a 51 unidades, un 97% menos en comparación con el mismo período del año pasado.
En el cual, el mercado cuenta con un solo proyecto nuevo, el resto son proyectos que se abren a la venta en la siguiente fase. Long An es el área que concentra la mayor parte del nuevo suministro con 25 unidades, lo que representa hasta el 49%. Le siguen Binh Duong (39,2%) y Ciudad Ho Chi Minh (11,8%).
Nuevo suministro y consumo de viviendas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh y alrededores en abril. Foto: DKRA.
En particular, muchos inversores han lanzado políticas de descuento de hasta el 20% y se han comprometido a volver a alquilar en el plazo de un año para estimular el mercado. Los precios primarios también registraron una disminución del 8-10% en comparación con la venta de apertura hace 6 meses.
En términos de precios de venta de nuevos suministros, Ciudad Ho Chi Minh continúa liderando con precios que oscilan entre 13,9 y 50,1 millones de VND/m2. Le siguen Long An (3,8-7,7 millones de VND/m2) y Binh Duong (1,5-1,8 millones de VND/m2).
Por otro lado, los precios de venta secundarios no mejoraron mucho en comparación con el mes pasado. El mercado todavía ve una mayoría de transacciones de "vender al punto de equilibrio y reducir ganancias" entre inversores que piden dinero prestado a los bancos.
Aunque los precios de muchos proyectos de casas adosadas y villas han disminuido, la demanda del mercado sigue siendo muy baja, con solo 3 nuevas unidades vendidas, un 99,7% menos en comparación con el mismo período del año pasado. La tasa de absorción es sólo del 6%. En el cual, todo el consumo de productos se concentra en Long An.
Este resultado muestra que la situación tiende a ser menos positiva que en los primeros tres meses de este año. El informe de DKRA indicó que el mercado registró 54 transacciones exitosas en el primer trimestre. La tasa de absorción fue del 14%. Cabe destacar que el consumo se concentra principalmente en proyectos con precios inferiores a 3 mil millones de VND por unidad.
Al evaluar la situación en el segundo trimestre, esta unidad prevé que la nueva oferta continuará con una tendencia lateral en comparación con el primer trimestre, fluctuando alrededor de 350-400 unidades. En particular, Binh Duong seguirá siendo un punto brillante en el mercado, ya que se espera que esta provincia lidere la oferta.
No sólo eso, la demanda del mercado puede no fluctuar mucho debido a las dificultades económicas generales. El mercado secundario tampoco tendrá muchas fluctuaciones de liquidez. Además, se prevé que los precios de venta primarios aumenten ligeramente en comparación con el primer trimestre debido al impacto de los costos de insumos.
(Fuente: Zing News)
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