Régimen financiero en las actividades de subasta de activos

El Ministerio de Finanzas ha emitido la Circular No. 03/2025/TT-BTC que proporciona orientación sobre los regímenes financieros en las actividades de subasta de activos.

El consejo de subasta de propiedades recibe financiación garantizada por la persona cuya propiedad será subastada para organizar la subasta de propiedades.

La Circular estipula claramente el régimen financiero en las actividades de subasta de activos de las organizaciones de subasta de activos y de las organizaciones de compra, venta y manejo de deudas incobrables.

En consecuencia, la gestión y utilización de los ingresos provenientes del precio de los servicios de subasta de activos, los costos de subasta de activos, los ingresos provenientes de la venta de documentos de invitación a subasta y otros ingresos (si los hubiera) se estipulan de la siguiente manera:

Cumplir con las disposiciones de la ley sobre el mecanismo de autonomía financiera de las unidades de servicio público y las leyes pertinentes en caso de que la organización que practica la subasta de activos sea un Centro de Servicios de Subasta de Activos.

Cumplir con lo dispuesto en la ley de empresas en caso de que la organización que practique la subasta de activos sea una empresa de subasta de activos.

Cumplir con lo dispuesto en la Ley de Empresas y en la Ley de Entidades de Crédito en los casos en que las organizaciones que compran, venden y manejan deudas incobrables subasten activos por sí mismas de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 2 del Artículo 64 de la Ley de Subasta de Activos.

Régimen financiero en las actividades de subasta de activos del Consejo de Subastas de Activos

El consejo de subasta de propiedades recibe financiación garantizada por la persona cuya propiedad será subastada para organizar la subasta de propiedades.

El Consejo de Subastas de Bienes Raíces, en función del contenido y los niveles de gastos que se especifican a continuación, es responsable de informar al propietario de un inmueble sobre el costo de organización de la subasta de bienes para sintetizarlo en el presupuesto de costos de gestión de bienes del propietario. Sobre esa base, el propietario de un inmueble aprobará, de acuerdo con sus atribuciones, o presentará a la autoridad competente para su aprobación el presupuesto de costos de organización de la subasta de bienes en el presupuesto de costos de gestión de bienes de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Los gastos incluyen: a) Los costos de listado y anuncio público de la subasta de activos; b) Costo de organización para que los participantes en la subasta puedan visitar la propiedad; c) Costos de organización de la subasta (incluidos los costos de alquiler de un lugar para organizar la subasta en caso de que no se pueda conseguir un lugar para la subasta, costos de alquiler de maquinaria y equipo, costos de contratación de guardias de seguridad para la subasta; costos de alquiler del Portal Nacional de Subastas de Propiedades o la página de información de subastas en línea para organizar la subasta en forma de subasta en línea...); d) Costos de preparación y organización de la venta de los documentos de invitación a subasta; d) Otros gastos directamente relacionados con la organización y ejecución de subastas de activos.

Nivel de gasto: Para las partidas de gasto que tienen normas, estándares y regímenes prescritos por organismos o individuos competentes, su ejecución deberá cumplir con las normas, estándares y regímenes prescritos por organismos o individuos competentes.

Para los gastos externalizados, se realiza de acuerdo al contrato firmado entre la persona titular del bien subastado y la organización o persona física que presta el servicio. La selección de organizaciones e individuos que presten servicios deberá cumplir con lo dispuesto en las leyes pertinentes.

Para los gastos fuera del ámbito de la normativa anterior, el Consejo de Subastas de Activos informará al propietario del bien subastado para decidir sobre el nivel de gasto, velando por el cumplimiento del régimen de gestión financiera vigente previsto en la ley y será responsable de sus decisiones.

Régimen financiero en las actividades de subasta de bienes de la persona cuyo bien se subasta

De acuerdo con la Circular, la fuente de financiamiento para las subastas de activos incluye: las estimaciones del presupuesto estatal asignadas al propietario del activo subastado en los casos en que todos los ingresos de la subasta deben pagarse al presupuesto estatal. La elaboración de estimaciones, utilización y liquidación de los gastos de las subastas de activos se realizará de conformidad con lo dispuesto en la ley de presupuesto estatal.

Español Producto de las subastas de activos en la cuenta temporal (incluidos los ingresos de la venta de los documentos de invitación a la subasta en el caso de establecer un consejo de subasta de activos, y los depósitos de los participantes de la subasta que no son reembolsables según lo prescrito en la Cláusula 6, Artículo 39 de la Ley de Subastas de Activos) en el caso de tener que depositar todos los ingresos de las subastas de activos en una cuenta temporal en el Tesoro Estatal propiedad del organismo que estableció el consejo de subasta de activos o la cuenta temporal del organismo o unidad asignada por el organismo o persona competente para ser el propietario de la cuenta temporal y deducidos por los costos de manejo de activos antes de depositarlos en el presupuesto estatal...

La persona que posee el bien subastado es responsable de administrar y utilizar la fuente de financiamiento antes mencionada o solicitar a la agencia o unidad designada por la autoridad competente o persona para ser el titular temporal de la cuenta para pagar los gastos de la organización de subasta de la propiedad o el Consejo de Subasta de la Propiedad según lo prescrito o los gastos de la organización de compra y venta, el manejo de deudas incobrables según lo prescrito por la ley sobre el manejo de deudas incobrables de las instituciones de crédito según lo prescrito.

Fuente: https://thoibaonganhang.vn/che-do-tai-chinh-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-160293.html