Rectificación de los derechos de uso del suelo en subasta

Implementando el Despacho Oficial del Primer Ministro sobre la rectificación oportuna de las subastas de derechos de uso de la tierra y para continuar mejorando la eficacia y eficiencia de las subastas de derechos de uso de la tierra, contribuyendo al mercado inmobiliario saludable, mejorando el entorno de inversión y negocios, promoviendo el desarrollo socioeconómico, el Comité Popular de la provincia de Thanh Hoa acaba de emitir el Despacho Oficial No. 52/UBND-KTTC para rectificar las subastas de derechos de uso de la tierra en la provincia.

Un mapa de planificación de la subasta de derechos de uso de la tierra en la ciudad de Nghi Son.

En consecuencia, el Comité Popular Provincial solicita al Departamento de Justicia, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Departamento de Finanzas, el Departamento de Construcción, la Policía Provincial, el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras, los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades que sigan comprendiendo completamente y aplicando estrictamente el Despacho Oficial No. 82/CD-TTg de fecha 21 de agosto de 2024 del Primer Ministro, la directiva del Presidente del Comité Popular Provincial en el Despacho Oficial No. 12498/UBND-KTTC de fecha 26 de agosto de 2024 y la directiva del Primer Ministro en la Sección 1 del Despacho Oficial No. 134/CD-TTg de fecha 14 de diciembre de 2024 sobre la rectificación de la subasta de los derechos de uso de la tierra.

Los Comités Populares de los distritos, pueblos, ciudades y el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de Thanh Hoa, de acuerdo con sus funciones y tareas asignadas, revisarán por sí mismos la organización de las subastas de derechos de uso de tierras para proyectos, asegurándose de que las subastas se realicen de acuerdo con la ley, sean públicas y transparentes; detectar y prevenir con prontitud los actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de tierras para beneficio personal, que causen perturbaciones del mercado, o manejar estrictamente los casos de violaciones a la ley sobre subastas de derechos de uso de tierras, de conformidad con la instrucción del Primer Ministro en el Despacho Oficial antes mencionado; Informar al Presidente del Comité Popular Provincial sobre los resultados de implementación antes del 20 de enero de 2025.

En concreto, las unidades antes mencionadas deben centrarse en el buen desempeño de una serie de tareas, tales como: organizar la divulgación pública de la planificación, los planes de uso del suelo, la planificación de la construcción, la planificación urbana del área donde se realizan las subastas de derechos de uso del suelo y las áreas vecinas; Adoptar medidas para garantizar que la oferta de inmuebles residenciales y terrenos sea adecuada a la accesibilidad y capacidad de pago de la mayoría de las personas necesitadas, superando el desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario.

Antes de determinar el precio inicial de acuerdo con la lista de precios de terrenos para la subasta de derechos de uso de terrenos, es necesario revisar y proponer a la autoridad competente ajustar y complementar el precio del terreno correspondiente en la lista de precios de terrenos en el área y ubicación de la subasta de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras, asegurando que el precio inicial puesto a subasta debe ser consistente con las condiciones de la infraestructura invertida y el nivel real del precio del terreno en el área de subasta.

La construcción de un plan de subasta de derechos de uso de tierras debe ser estricta, científica y controlada por las autoridades competentes al construir el plan de subasta, evitando la situación de aprovechar la subasta para obtener ganancias personales, causando perturbaciones del mercado; Ordenar a la unidad encargada de organizar la subasta de derechos de uso de tierras que elija formas y métodos de subasta apropiados para limitar la colusión, la supresión de precios o la inflación de precios.

Revisar la demanda local de tierras, planificar e invertir en la construcción de infraestructura de terrenos planificados para la subasta de derechos de uso de la tierra; Al mismo tiempo, se debe considerar la posibilidad de organizar fondos de tierras adecuados para implementar la asignación de tierras de reasentamiento, la asignación de tierras sin subasta de derechos de uso de la tierra para los sujetos especificados en los puntos a, b, c y d, Cláusula 3, Artículo 124 de la Ley de Tierras de 2024 y las disposiciones legales pertinentes.

El Comité Popular asignó al Departamento de Justicia para presidir y coordinar con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Departamento de Finanzas, el Departamento de Construcción y las unidades pertinentes para implementar rápida y completamente la dirección de la Sección 2 del Despacho Oficial 134/CD-TTg del Primer Ministro; Al mismo tiempo, continuar monitoreando y revisando los nuevos documentos legales emitidos por el Gobierno, los ministerios y las sucursales centrales para difundirlos y orientar a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades, al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de Thanh Hoa para realizar subastas de derechos de uso de la tierra para garantizar el cumplimiento de las disposiciones legales o asesorar y presentar al Comité Popular Provincial para emitir reglamentos sobre subastas de derechos de uso de la tierra (si es necesario); Implementar la transformación digital en las subastas de activos (incluidas las subastas de derechos de uso de la tierra), garantizar que la información sobre las subastas de activos sea pública, transparente, rigurosa, científica y evite la explotación durante el proceso de participación y realización de subastas.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presidirá y coordinará con el Departamento de Justicia, el Departamento de Finanzas, el Departamento de Construcción, los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades para implementar estrictamente el Artículo 3 del Despacho Oficial No. 134/CD-TTg de fecha 14 de diciembre de 2024 del Primer Ministro. Es necesario fortalecer aún más la inspección y supervisión de las actividades de subasta de derechos de uso de tierras en los casos que presenten indicios inusuales; detectar con prontitud las deficiencias de las normas jurídicas para asesorar y proponer a las autoridades competentes las modificaciones y complementos correspondientes; Al mismo tiempo, manejar de acuerdo con la autoridad o proponer a las autoridades competentes que manejen estrictamente a las organizaciones e individuos que violen las disposiciones de la ley sobre subastas de derechos de uso de tierras, especialmente los actos de aprovecharse de las subastas de derechos de uso de tierras para beneficio personal, causando perturbaciones del mercado.

El Departamento de Construcción presidirá y coordinará con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Departamento de Justicia, el Departamento de Finanzas y los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades para estudiar urgentemente y evaluar específicamente el impacto de los resultados de las subastas de derechos de uso de la tierra en el pasado reciente (especialmente los casos con resultados de subasta inusualmente altos, muchas veces más altos que el precio inicial) en el nivel de precios de la tierra residencial, la vivienda y el mercado inmobiliario en la provincia.

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