Tenga cuidado con la fiebre de la tierra debido al efecto de fusión

Ante la noticia de la fusión de provincias y comunas para ampliar el espacio de desarrollo, el mercado inmobiliario en muchas localidades volvió a "calentarse" repentinamente después de un largo período de estancamiento. Esta se considera una nueva oportunidad para los inversores, que promete traer grandes márgenes de beneficio y alta liquidez en respuesta a las necesidades de movilidad de cuadros, funcionarios, empleados públicos y trabajadores. Sin embargo, para evitar caer en la matriz de inflación de precios, los inversores deben ser extremadamente cautelosos y considerar cuidadosamente los flujos de información contradictorios actuales.

Los inversores buscan productos inmobiliarios en el área urbana de Nam Vinh Yen, lo que provoca que los precios de los terrenos aumenten drásticamente.

En los últimos días, en el área urbana de Nam Vinh Yen, los precios de los terrenos están subiendo día a día. La cuenta de Facebook llamada Thuy Do publicó que el precio de un terreno de 100 m2 en una calle de 16,5 m de ancho, cerca de la calle Ly Nam De, área urbana de Nam Vinh Yen, es de 4.x mil millones de VND, un precio de más de 40 millones de VND / m2. Unas horas antes, esta página de Facebook también publicó un terreno de 240 m2 con un frente de 8 m en venta a un precio de más de 8.400 millones de VND, equivalente a un precio de más de 35 millones de VND/m2.

En poco tiempo (antes y después del Año Nuevo Lunar de At Ty), el precio de venta de terrenos en el área urbana de Nam Vinh Yen ha tendido a aumentar drásticamente, un promedio de 15 - 30%. Se trata de señales inusuales pese a que la infraestructura urbana en el pasado no ha tenido muchos avances. La información sobre el proyecto de área urbana ecológica en el que invirtió VinGroup en el área del lago Sau Vo se encuentra todavía en la etapa de investigación de inversiones.

El Sr. Phan Van Hung, representante de Sea Holding Investment and Trading Joint Stock Company (Vinh Yen), una unidad con muchos años de experiencia en el negocio inmobiliario en Vinh Yen, dijo: Antes de la información sobre la fusión de provincias y comunas de acuerdo con la política del Gobierno, el mercado inmobiliario en la provincia ha registrado una recuperación.

Los precios de la tierra en muchas zonas de la provincia han registrado aumentos elevados, que oscilan entre el 15 y el 20% del valor total. En particular, en la zona urbana de Nam Vinh Yen, algunas parcelas han aumentado de precio hasta 1,5 veces en comparación con antes del Año Nuevo Lunar.

La información sobre transacciones exitosas aparece cada vez con mayor frecuencia en los sitios de redes sociales. Sin embargo, con fluctuaciones tan fuertes el riesgo será muy alto. Los inversores deben estar alerta e investigar planes financieros científicos y óptimos para garantizar el menor riesgo. Al mismo tiempo, es necesario realizar una evaluación completa de la infraestructura y la visión del desarrollo para que las inversiones a corto o largo plazo puedan liquidarse de manera proactiva cuando sea necesario.

En los últimos 10 días, el mercado de tierras en la ciudad de Viet Tri, provincia de Phu Tho, ha experimentado un fuerte aumento de precios, especialmente en algunas áreas suburbanas. Los precios de los terrenos en distritos centrales como Thanh Mieu, Gia Cam, Trung Vuong, Bach Hac, Tho Son... han aumentado entre un 20% y un 30%, incluso en zonas con infraestructura de tráfico sincrónico, un aumento de hasta el 50% en comparación con el final de 2023.

Los precios de los terrenos cambian cada hora, incluso de la noche a la mañana cada parcela ha aumentado de precio en decenas a cientos de millones de dongs, incluso a pesar de que el mercado inmobiliario de Phu Tho se ha mantenido estable durante muchos años. La razón se debe al efecto de la información que predice la fusión de las provincias de Vinh Phuc y Hoa Binh en Phu Tho, la sede de las agencias se ubicará en la ciudad de Viet Tri, para atrapar la ola de inversión, muchos inversores en la provincia se han enterado rápidamente de la oportunidad de invertir en terrenos en Viet Tri, esperando que en los próximos meses el precio de venta aumente para obtener ganancias.

Muchos expertos en el sector inmobiliario analizan que la fusión de provincias y ciudades no creará un terremoto en los precios del suelo, porque la naturaleza de la fusión sólo amplía el espacio de desarrollo para la nueva localidad, sin cambiar demasiado la situación económica.

Durante la fusión para racionalizar el aparato, el número de funcionarios, empleados públicos y trabajadores del sector estatal disminuirá significativamente, lo que lleva a que la demanda de inmuebles en los nuevos centros administrativos no aumente tanto como esperan los inversores.

La realidad lo ha demostrado, como en el caso de la fusión de Ha Tay y Me Linh para formar la ciudad de Hanói en 2008. En aquel entonces, muchos esperaban que los precios de los terrenos en Ha Dong, Son Tay o Me Linh se dispararan inmediatamente después de la fusión; sin embargo, en realidad, los precios de los terrenos tardaron entre 10 y 15 años en aumentar gracias a la inversión en desarrollo de infraestructura y al dinamismo de la economía local.

Se puede observar que los efectos de la información sobre fusiones provinciales han tenido y están teniendo impactos multidimensionales en el mercado inmobiliario. Haciendo que las “olas” inmobiliarias aparezcan cada vez con mayor frecuencia y fuerza.

En particular, ese calor combinado con la información de que la provincia ha iniciado continuamente proyectos de vivienda social en las ciudades de Phuc Yen y Vinh Yen y la información de que VinGroup Corporation se está preparando para invertir en un área urbana en el área del lago Sau Vo con un área de 2.500 hectáreas en el pasado reciente también ha contribuido a crear una nueva "fiebre de la tierra".

Para hacer negocios de manera segura y eficaz, garantizando las cuestiones de seguridad social, los inversores deben ser extremadamente cuidadosos y evitar caer en una situación en la que queden atrapados por los trucos cada vez más sofisticados de los corredores de tierras para inflar los precios.

Artículo y fotos: Duc Chung

Fuente: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap