Cuidado con “comer frutos amargos” al comprar una casa y conseguir una... pensión

En el barrio de Phuoc Hai, barrio de Thai Hoa, ciudad de Tan Uyen, provincia de Binh Duong, hay muchas "casas compartidas" que se anuncian para su venta públicamente en plataformas de redes sociales. La investigación del grupo de reporteros demostró que en realidad se trata de casas alquiladas que han burlado la ley y se han "transformado mágicamente" en "casas de libros compartidos".

Comprar una casa con documentos notariados

Una cuenta de Facebook llamada NCT publicó: “Fuente de casa 100% nueva en Tan Uyen, necesito vender 2 casas con título compartido, 1er piso, 1er piso bajo en el centro del barrio de Thai Hoa, ciudad de Tan Uyen. Apartamento pequeño superficie 40m², apartamento grande superficie 53m², terreno 100% residencial. Todos están diseñados con primer piso, 3 dormitorios, 2 baños y precios que van desde 1.100 millones a 1.300 millones de VND por unidad.

Bienes raíces - Binh Duong: Tenga cuidado de no — Las “casas compartidas” que se anuncian en venta públicamente en las redes sociales… son en realidad casas alquiladas.

De manera similar, muchos otros relatos publicaron lo mismo que el anterior y dijeron que la ubicación de esta casa está cerca de la intersección del templo Ong Cu, a 3 km de la rotonda de An Phu, en el barrio de Thai Hoa. Para entender mejor el tipo de casa en venta, el grupo de reporteros salió al mundo real, haciéndose pasar por clientes, y fueron presentados por el corredor: Estas son casas con certificados de propiedad compartida y compradas y vendidas mediante documentos escritos a mano, documentos notariados, muchas personas poseen conjuntamente un certificado y, naturalmente, el inversor será propietario de este certificado.

En una entrevista con el reportero Nguoi Dua Tin, un cliente llamado TNT (que reside en la provincia de Binh Duong) dijo: "Después de buscar información en Facebook sobre la casa mencionada anteriormente en venta, me comuniqué y me presentaron una casa en construcción en el barrio de Thai Hoa.

Pregunté por los documentos relacionados y el corredor me proporcionó un libro rojo y un permiso de construcción. Al revisar documentos y descubrir muchos puntos sospechosos. La construcción no es la misma que en el permiso de construcción proporcionado por el inversionista. Al preguntarle sobre la diferencia anterior, el inversionista confirmó que estaba bien, al comprar, harían un papel escrito a mano y un contrato de alquiler notariado en el barrio para hacer el papeleo.

Estas personas incluso se jactaron: "No te preocupes, aquí conocemos a todas las autoridades, está bien", al hablar de la legalidad de este tipo de casas con título compartido. Por otro lado, para este tipo de casa, el precio de venta de 1.100 a 1.300 millones de VND/unidad es muy alto, porque es para alquiler.

Burlando la ley para construir una “casa compartida”

De hecho, en la licencia emitida (No. 39) el 17 de enero de 2023 firmada por el Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Tan Uyen (ahora Ciudad de Tan Uyen) Huynh Van Loi, esta es la superficie de tierra ubicada en las parcelas No. 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440, hoja de mapa No. 6, barrio de Phuoc Hai, barrio de Thai Hoa, bajo el nombre del Sr. Nguyen Sy Thang, nacido en 1972, residencia permanente en la aldea de Khang, comuna de Thach Liem, distrito de Thach Ha, provincia de Ha Tinh. Estas parcelas de tierra se utilizan para el cultivo de cultivos perennes, recientemente convertidas en suelo residencial, con permiso para construir casas adosadas de 59 habitaciones - nivel 3, con el fin de alquilar casas.

Según este permiso de construcción, al Sr. Thang se le permite construir 6 elementos: Bloque de habitaciones A (13 habitaciones), Bloque de habitaciones B (3 habitaciones), Bloque de habitaciones C (7 habitaciones), Bloque de habitaciones B (8 habitaciones), Bloque de habitaciones E (14 habitaciones), Bloque de habitaciones F (14 habitaciones). Todos los edificios incluyen un primer piso y un entrepiso.

Como se puede observar, cada bloque de habitaciones licenciadas incluye 1 planta baja y 1 entreplanta, con zonas diferenciadas. Normalmente, la Sala A tiene 13 habitaciones, con una superficie en el primer piso de 556m², un entrepiso de 320m² y una superficie total de más de 880m². El Bloque B cuenta con una superficie construida de 116m² en planta primera, un entrepiso de casi 7m² y una superficie total construida de casi 187m². Similar a la Fila C, el área de construcción del primer piso es de 336m², el entrepiso es de 193,4m², las otras filas son similares.

En realidad, se trata de habitaciones de alquiler, de acuerdo con la licencia aprobada y dentro del propósito de uso del suelo en el libro rojo emitido al Sr. Thang el 27 de diciembre de 2022, con una superficie total de más de 4.000 m². Así, en comparación con el permiso de construcción aprobado (construcción de una casa con una planta baja y un entrepiso), el Sr. Thang ahora construyó deliberadamente una planta baja y un primer piso.

Si los clientes compran este tipo de "casa compartida", el riesgo es muy alto, sobre todo por la sanción legal del proyecto, cuando el permiso de construcción es para construir habitaciones para alquiler, no para construir casas en absoluto. Comprar una casa y firmar un contrato de alquiler es como sostener la “hoja de un cuchillo”. En segundo lugar, comprar una casa con propiedad compartida equivale esencialmente a comprar una habitación para alquilar, mientras que el título está a nombre del Sr. Thang. Si el señor Thang hipoteca al banco o por alguna otra razón, los compradores de viviendas sólo sabrán… llorar.

Respecto a estos contenidos, el equipo reportero está contactando a las autoridades para obtener respuestas. ¿Los inversores convertirán descaradamente las "casas de alquiler" en casas para la venta a clientes, lo que planteará muchos riesgos y consecuencias más adelante?

¿Los sectores funcionales y especialmente el Comité Popular de la ciudad de Tan Uyen legalizarán las violaciones en estas "casas compartidas"? De ser así, se formarán zonas residenciales "marginales" en la ciudad de Tan Uyen, cuyas consecuencias serán muy complicadas y difíciles de manejar más adelante.

El equipo de PV continuará informando a los lectores en el próximo artículo.

A través de la investigación del grupo de reporteros, el Departamento de Gestión del Orden Urbano de la ciudad de Tan Uyen descubrió que el inversor (Sr. Thang) desde principios de 2023 hasta ahora había violado la orden de construcción, hizo un registro de violaciones administrativas en la construcción y lo presentó al Comité Popular de la ciudad de Tan Uyen para emitir una decisión para sancionar al Sr. Thang por violaciones administrativas en la construcción.

Las “casas compartidas” que se anuncian en venta públicamente en las redes sociales… son en realidad casas alquiladas.

La imagen del libro rojo a nombre del Sr. Nguyen Sy Thang indica claramente que se utiliza para el negocio de alquiler de viviendas.

Imagen de 59 casas construidas ilegalmente por el Sr. Thang en la aldea de Phuoc Hai, distrito de Thai Hoa, ciudad de Tan Uyen

Imagen de corredores anunciando casas en venta en sitios de redes sociales.

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