Cerca del Tet, los propietarios luchan por encontrar inquilinos

El propietario del alquiler no vende

Desde diciembre del año pasado, la Sra. Nguyen Thi Hien ha publicado información sobre el alquiler de un apartamento en el distrito de Cau Giay (Hanoi). Hasta ahora, no ha encontrado inquilino. El antiguo inquilino devolvió el apartamento justo antes del Tet, lo que dificultó encontrar un nuevo inquilino. La Sra. Hien dijo que había publicado un apartamento en alquiler en muchos sitios web inmobiliarios, pero casi nadie lo pidió.

Esto afecta los ingresos mensuales de la Sra. Hien. Además, aunque no puede alquilar el apartamento, la Sra. Hien todavía tiene que pagar tarifas de servicio mensuales.

Muchos propietarios y arrendadores admiten que es muy difícil encontrar inquilinos cerca de Tet.

Respecto a este fenómeno, algunos agentes inmobiliarios dijeron que la razón principal es la baja demanda de espacios para tiendas cuando el negocio está difícil. Mientras tanto, una gran cantidad de inmuebles que no se pueden vender al precio esperado se están transfiriendo a alquiler, tanto para que el propietario obtenga más flujo de caja como para aguantar hasta fin de año y seguir buscando compradores después del Tet.

Una casa en la calle Ba Trieu (Hanoi) tiene un cartel de alquiler (Ilustración: Ha Phong).

Un informe reciente del mercado inmobiliario de una unidad muestra que el número de publicaciones de alquiler de propiedades en todo el sitio aumentó un 21% en comparación con el mes pasado y un 2% en comparación con el mismo período del año pasado. El producto con más anuncios de alquiler el mes pasado fueron las pensiones con un incremento del 58% respecto al mes anterior.

A diferencia de la demanda de alquiler, la demanda de alquiler de inmuebles no ha mejorado, continuando disminuyendo un 6% en comparación con el mes anterior y un 14% en comparación con el mismo período de 2022. La tendencia de disminución de la demanda de alquiler es fuerte en todo tipo de apartamentos, casas particulares, adosados ​​y locales comerciales con una disminución del 5-14% en comparación con el mes anterior.

Cabe destacar que en Hanoi la demanda de alquiler de inmuebles aumentó, ya que el número de anuncios en este segmento aumentó un 7%. Pero la demanda de alquiler cayó otro 2%. La tendencia de búsqueda de alquileres ha disminuido drásticamente en casi todos los tipos: el alquiler de casas adosadas en Hanoi disminuyó un 18%, el alquiler de apartamentos en Hanoi disminuyó un 8%, el alquiler de pensiones disminuyó un 15% y el alquiler de oficinas disminuyó un 11%.

Esperando la recuperación después del Tet

Según muchos expertos inmobiliarios, se espera que el mercado de alquiler de inmuebles enfrente muchas dificultades este año, ya que la economía enfrenta desafíos y el sector inmobiliario aún necesita mucho tiempo para recuperarse. Sin embargo, la dificultad irá disminuyendo con el paso de los meses y volverá a crecer en tipologías que satisfagan las necesidades de alquiler de la mayoría, como apartamentos y casas adosadas.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn, dijo que los apartamentos en alquiler y las pensiones seguirán funcionando de manera estable porque la demanda de estos dos tipos sigue siendo muy grande.

En el caso de los apartamentos, los proyectos ubicados cerca del centro, con precios de alquiler de 7 a 15 millones de VND al mes, seguirán teniendo inquilinos estables. En cuanto al tipo de pensiones y habitaciones en la zona central, la demanda de alquiler es siempre muy alta tanto para trabajadores de oficina, como para jóvenes trabajadores y estudiantes.

En las zonas suburbanas, las habitaciones de alquiler cercanas a los parques industriales seguirán estando bien alquiladas gracias al regreso de los trabajadores después de las vacaciones del Tet. Y las pensiones cercanas a la universidad seguirán siendo un destino favorito para los estudiantes.

Una hilera de casas adosadas con carteles de "Se alquila" en el distrito de Ha Dong, Hanoi (Foto: Ha Phong).

El Sr. Tuan comentó que la demanda de viviendas de alquiler aumentará después del Tet, pero que los precios de alquiler podrían no fluctuar mucho. Puede haber un ligero aumento en los alquileres en algunas zonas, pero no demasiado. En cuanto al segmento de alquiler de casas y locales comerciales, los precios podrían mantenerse estables en los primeros meses del año debido a la difícil situación económica.

La Sra. Trinh Thi Kim Lien, directora de ventas de Dat Xanh Services, dijo que en 2023, habrá un cambio en el comportamiento del consumidor, pasando de comprar a alquilar casas en el contexto de una economía no recuperada, escasa oferta de viviendas y precios altos. Este cambio ha aumentado la demanda de viviendas de alquiler.

Sin embargo, todavía existe diferenciación entre los tipos de vivienda de alquiler. Las viviendas de gama baja y las viviendas para trabajadores están bastante vacías y son difíciles de alquilar, mientras que los apartamentos de alquiler de gama media y superior mantienen una buena tasa de absorción. "Cuanto más cerca esté la casa del centro, más atención especial recibirá y más alto será el precio del alquiler", explicó la Sra. Lien.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-tet-chu-nha-chat-vat-tim-khach-thue-20240126091835970.htm